Zadovoljstvo nam je predstaviti suradnju između Petram Resort & Residences i Croatia Sotheby’s International Realty® najpoželjnijeg brenda i lidera na tržištu luksuznih nekretnina.
Zahvaljujući prvenstveno shvaćanju luksuz kao cjelokupnog doživljaja, umjesto pukog cjenovnog razreda, želja nam je prezentirati ovaj vrhunski kompleks, jedinstven u Hrvatskoj, klijentima istančanog ukusa.
Petram Resort & Residences je idilično utočište uz more okružen mediteranskom vegetacijom i oduševljava harmonijom suvremene arhitekture, elegancije i luksuznih sadržaja. Idealan je odabir za one koji traže istinsku ljepotu, opuštajuću atmosferu, vrhunsku uslugu i bogate sadržaje u autentičnom okruženju.
Idealno pozicioniran u Istri – jednoj od najatraktivnijih destinacija u Hrvatskoj koja očarava svojim mediteranskim šarmom, bogatom povijesno-kulturnom baštinom, netaknutom prirodom, azurnim morem i vrhunskom gastronomijom Petram Resort & Residences postavlja standarde za luksuzno iskustvo na potpuno nov način.
Prostire se na više od osam hektara i izgrađen prema najvišim standardima Petram Resort & Residences nudi brojne usluge i sadržaje koji će zadovoljiti i najzahtjevnije. Recepcijske i concierge usluge, ekskluzivni restorani, wellness centar s najvećim krovnim infinity bazenom u Europi, sadržaji za djecu, sportske aktivnosti te pristup plaži te njenim sadržajima čine boravak u nezaboravnim iskustvom.
U neposrednoj blizini resorta, u kompleksu Kempinski, nalazi se najveće hrvatsko golf igralište s 18 rupa koje će impresionirati sve ljubitelje golfa. Ujedno, planirana je i nova investicija – izgradnja golf terena s golf klubom s istočne strane resorta.
U sklopu Petram Resort & Residences nalazi se ukupno 252 luksuzne nekretnine – 55 vila, aparthotel sa 179 apartmana i 18 stanova za stanovanje i svi kapaciteti su visoke kategorije, s četiri i pet zvjezdica,
Ovo je prvi resort za stanovanje i odmor takve vrste u Hrvatskoj i mjesto gdje se luksuz, udobnost i održivost savršeno nadopunjavaju.
Resort je vrhunski dizajniran s posebnom pažnjom na hortikulturu koja pruža osjećaj harmonije s prirodom, otvorene vizure, održivu gradnju i najvišu razinu kvalitete materijala kako bi se osigurala maksimalna energetska učinkovitost te je kreiran je cijeli jedan svijet užitka kako bi svaki boravak bio zaista iznimno iskustvo.
Petram Resort&residence je kompleks međunarodnog karaktera i jedna od najimpresivnijih ulaganja u hrvatski turizam. MK Group i Aleksandar Group, uspješni i međunarodno priznati investitori, prepoznali su Hrvatsku kao izuzetno atraktivnu destinaciju, uzimajući u obzir ne samo njezinu ljepotu i bogatu kulturu, već i visoku potražnju klijenata za luksuznim nekretninama.
Arhitekturu i dizajn potpisuju arhitektice LAD 1 studija Lotus Grupe – Maja Bručić i Eva Cotman.
Smješten u Savudriji, na dominantnoj lokaciji uz more, Petram Resort & Residences predstavlja oazu izvrsnosti, ekskluzivnosti i luksuza, privlačeći pažnju kako domaćih, tako i međunarodnih gostiju koji traže ekskluzivno iskustvo odmora na jadranskoj obali.
Strateška pozicija u blizini Slovenije, Italije te brojih europskih gradova, osigurava izvrsnu dostupnost dok su blizina nautičkih marina, blizina nekoliko međunarodnih zračnih luka samo neke od dodatnih prednosti.
Petram Resort & Residences je uistinu jedinstveno odredište koje postavlja nove standard luksuznog uživanja, idealan je odabir za sve hedoniste i mjesto je s kojeg će vam biti teško otići, ali ćete se rado vraćati.
Petram Resort & Residences pruža kompletan paket usluga upravljanja nekretninom omogućavajući Vam bezbrižan odmor. Vlasnici mogu uživati u svojoj nekretnini, ali ju i oploditi daljnjim iznajmljivanjem u vremenu kada je oni neće koristiti.
Budućim kupcima je osiguran povrat investicije u iznosu od 5 % godišnje u prve dvije godine kroz iznajmljivanje nekretnine, a dugoročno gledajući očekuju se i veći prihodi.
U suradnji s Gorenjskom bankom, osigurano je kreditno financiranje u iznosu do 50 % vrijednosti nekretnine.
Ova suradnja simbolizira spoj vrhunske kvalitete, stručnosti i ugleda. Bilo da tražite nekretninu za odmor ili unosnu investicijsku priliku, Petram Resort & Residences obećava luksuzno stanovanje i dugoročnu financijsku sigurnost za svoje vlasnike.
Predstavljajući Petram Resort & Residences, Croatia Sotheby’s International Realty Vas poziva da osigurate svoj djelić raja u prekrasnom krajoliku istarskog poluotoka, gdje luksuz, udobnost i mir čine savršenu harmoniju.
U trenutku kada je digitalizacija prisutna u svakom segmentu naših života, integracija kriptovaluta mijenja način na koji doživljavamo i obavljamo novčane transakcije.
U ovom blogu predstavljamo suradnju Croatia Sotheby’s International Realty s Electrocoin d.o.o., tvrtkom koja se od 2014. godine bavi posredovanjem u trgovanju kriptovalutama i procesuiranjem kripto uplata.
U Hrvatskoj je kao zakonsko sredstvo plaćanje jasno definiran euro, Kako bi se ispoštivala ta zakonska odredba, a opet omogućilo klijentima plaćanje kriptovalutama, Croatia Sotheby’s International Realty se odlučio na partnerstvo sa tvrtom Electrocoin koja putem svoje platforme PayCek omogućuje automatsku i trenutnu konverziju u procesu plaćanja iz kripta u EUR čime se ispunjavaju sve tražene zakonske obaveze.
Ova će inovacija u poslovanje s nekretninama donijeti niz prednosti nudeći brzu i sigurnu realizaciju kupoprodajnih transakcija.
Electrocoin d.o.o. predvodi integraciju kriptovaluta u transakcije s nekretninama. Specijaliziran za posredovanje u trgovanju kriptovalutama i procesuiranje kripto uplata, Electrocoin posluje pod nadzorom Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga (Hanfa). Kao prvo društvo upisano u Registar pružatelja usluga virtualne imovine u Hrvatskoj, Electrocoin je bio pionir u kriptosvijetu.
Svojim vlastitim sustavom za procesuiranje kripto uplata, “PayCek” Electrocoin, u suradnji s Croatia Sotheby’s International Realty, omogućuje kupcima da bez problema izvrše kupnju nekretnina iz ponude agencije koristeći kriptovalute.
Ovako izgleda proces:
1.Ugovor o Prodaji
Kupac i prodavatelj pokreću proces sklapanjem standardnog ugovora o kupoprodaji nekretnina.
2. Ugovor o Asignaciji
Zatim, kupac, na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina, zaključuje Ugovor o Asignaciji s Electrocoinom i prodavateljem. Ovaj ugovor postavlja temelje za transakciju s kriptovalutama.
3. Uputa za Plaćanje Kriptovalutama
Electrocoin, koristeći svoj sustav “PayCek,” generira uputu za plaćanje kriptovalutama prilagođenu određenoj transakciji.
4. Izvršenje Transakcije s Kriptovalutama
Kupac izvršava transakciju s kriptovalutama, pokrećući prijenos digitalnih sredstava kao plaćanje za nekretninu.
5. Obrada Transakcije od Strane Electrocoin-a
Electrocoin pažljivo obrađuje transakciju s kriptovalutama i prenosi ekvivalentni iznos EUR-a na račun prodavatelja.
6. Potvrda i Komunikacija
Kupac prima potvrdu o izvršenoj transakciji putem e-pošte. Istodobno, kupac obavještava prodavatelja o uspješnoj transakciji.
7. Tabularna Izjava
Prodavatelj, potvrđujući punu uplatu, izdaje tabularnu izjavu, finalizirajući transakciju s nekretninama.
Integracija kriptovaluta u transakcije s nekretninama označava novu eru u industriji. Uz ovu suradnju, Croatia Sotheby’s International Realty pruža svoje usluge novoj generaciji klijenata, osiguravajući brzu i sigurnu realizaciju procesa. Ovo je iskorak u nešto novo za tržište nekretnina u Hrvatskoj.
Kretanje procesom investiranja u nekretnine ili njihove prodaje, slično je istraživanju labirinta ispunjenog potencijalnim prilikama, izazovima i mogućnostima. Zbog toga suradnja s uglednom agencijom Croatia Sotheby’s International Realty, može transformirati čitavo iskustvo, čineći proces učinkovitijim i ugodnijim.
1. Stručno znanje i uvid u cijene
Jedna od prednosti partnerstva s agencijom za nekretnine leži u pristupu stručnom znanju i uvidu u trenutno kretanje cijena na tržištu.
Naši stručnjaci mogu pomoći klijentima da u ovom dinamičnom okruženju razlikuju dobre od izvrsnih prilika za ulaganje, zahvaljujući svom opsežnom znanju i iskustvu na tržištu nekretnina. Usmjeravaju ih kroz čitav proces s osjećajem samopouzdanja i sigurnosti, s velikim razumijevanjem kretanja vrijednosti.
2. Ušteda vremena i energije
Svijet transakcija nekretninama ispunjen je brojnim zadacima koji zahtijevaju značajnu količinu vremena i pažnje, od temeljitog oglašavanja nekretnine do organizacije razgledavanja i vođenja pregovora.
Povjeravanjem ovih odgovornosti iskusnim stručnjacima, omogućuje investitorima da se usredotoče na donošenje pravovremenih odluka, budu informirani o tržišnim trendovima i učinkovito upravljaju svojim investicijskim portfeljima.
3. Poznavanje destinacije i Property Scouting
Eksperti u ovom području izvrsno poznaju destinacije, buduće razvojne mogućnosti i lokalne sadržaje. Ovo znanje klijentima pruža duboko razumijevanje pulsa različitih regija.
Za one koji traže ekskluzivnost, Croatia Sotheby’s International Realty pruža specijalizirane usluge „property scouting-a“ za VIP klijente. To osigurava pristup skrivenim draguljima na tržištu nekretnina prije nego što budu službeno oglašeni. Biti među prvima koji saznaju o potencijalnim prilikama prije nego što se pojave na širem tržištu predstavlja vrijednu prednost koja može značajno utjecati na pronalaženje traženih nekretnina.
Ovaj ekskluzivni pristup proširuje spektar mogućnosti za klijente, povećavajući vjerojatnost pronalaska jedinstvenih i profitabilnih investicijskih prilika.
4. Sigurnost transakcija
Sigurnost transakcija je neprikosnoveni prioritet pouzdane agencije za nekretnine kao što je Croatia Sotheby’s International Realty.
Sigurnost i lakoća procesa kupnje ili prodaje su ključni, dajući osjećaj povjerenja kako kod kupaca tako i kod prodavatelja.
Bilo da se radi o osiguranju pravne usklađenosti, provjeri vlasničkih listova ili upravljanju kompleksnim financijskim transakcijama, temeljiti protokoli profesionalne agencije pridonose osjećaju povjerenja i mira. S nama, vaša sigurnost nije samo prioritet, već i temelj našeg poslovanja.
5. Vještine pregovaranja
Pregovaranje u području nekretnina je umjetnost, a iskusni agenti za nekretnine su tu vještinu usavršili kroz godine rada.
Kada je riječ o osiguravanju najboljih uvjeta za svoje klijente, naši ih profesionalci vode kroz proces pregovaranja. Njihova sposobnost razumijevanja dinamike tržišta, procjene vrijednosti nekretnina i zastupanja interesa klijenata ih pozicionira kao neprocjenjive saveznike u postizanju optimalnih rezultata. Pregovaračke vještine mogu rezultirati značajnim uštedama ili poboljšanim povratom ulaganja.
6. Vođenje i podrška
Osim transakcijskih aspekata, Croatia Sotheby’s International Realty daje potporu tijekom cijelog kupoprodajnog procesa.
Pružajući stalnu podršku i usmjeravanje, osiguravamo klijentma stalnu informiranost i pouzdanost na svakom koraku. Od početne pretrage nekretnina do zaključivanja kupoprodajnog posla, prisustvo posvećenog tima stručnjaka osigurava ugodno iskustvo za investitora.
Croatia Sotheby’s International Realty je pouzdani savjetnik, nudeći uvide, odgovarajući na pitanja i pružajući podršku tijekom onoga što može biti emotivno izazovan proces.
7. Bezbrižna kupnja ili investicija
U potrazi za savršenim domom ili investicijskom prilikom, jedna od ključnih značajki koju treba uzeti u obzir je uredna dokumentacija nekretnine.
Naša agencija se s ponosom ističe kao pouzdan partner jer sve naše nekretnine prolaze kroz temeljitu provjeru cjelokupne dokumentacije, pružajući vam potpunu sigurnost na svakom koraku.
Svaka nekretnina koju predstavljamo odražava našu predanost kvaliteti, čineći nas pouzdanim partnerom u ostvarivanju vaših ciljeva.
Prednosti angažiranja agencije za nekretnine su zaista nebrojene. Omogućuje uštedu dragocjenog vremena i energije, sigurnost transakcija te pruža klijentima kontinuiranu podršku.
Strateško pozicioniranje u svijetu nekretnina poboljšava cjelokupno iskustvo za investitore, čineći odluku o suradnji ugodnim iskustvom.
Bilo da se radi o već iskusnim ulagačima ili pojedincima koji prvi put ulaze u svijet transakcija nekretninama, pomoć profesionalne agencije je dragocjena. Ona djeluje kao kompas, vodeći klijente kroz raznolikosti tržišta, pružajući zaštitu i otključavajući prilike koje bi inače mogle ostati skrivene.
U svijetu nekretnina, gdje odluke mogu imati duboke financijske i životne utjecaje, partnerstvo s agencijom postaje investicija sama po sebi – investicija koja se isplati u smislu znanja, stručnosti i konačnog uspjeha.
Izgradnja luksuzne vile je izazovan proces tijekom kojeg je podrška stručnjaka neophodna za učinkovito postizanje cilja. U ovom blogu, provesti ćemo vas kroz osnovnih pet koraka koji su potrebni kako bi realizirali svoju viziju i opisati kako vam Croatia Sotheby’s International Realty može olakšati svaki korak, od ideje do realizacije.
Korak 1: Vizija
Prije početka gradnje, važno je imati jasnu ideju o tome što želite postići, uzevši u obzir vaše želje, očekivanja i životni stil. Naš tim stručnjaka obogaćuje ideje, stavljaja koncept u realan i izvediv okvir te vas informira o sredstvima i vremenu potrebnom za realizaciju.
Korak 2: Lokacija
Lokacija zemljišta na kojem ćete graditi jedna je od najvažnijih odluka koju treba donijeti na početku. Ona snažno utječe na vrijednost nekretnine, (više naglasit!) ali i na kvalitetu života onih koji će u njoj boraviti. U obzir treba uzeti i faktor privatnosti, orijentaciju zemljišta i dostupnost neophodnih sadržaja. Kako bi ste pronašli idealnu lokaciju za vašu investiciju, važno je angažirati pouzdanog partnera, kako bi osigurali da sve vaše želje budu zadovoljene, unutar razumne cijene, ali i doznali sve mogućnosti na tržištu, relevantne vašoj viziji.
Korak 3: Dizajn
Croatia Sotheby’s International Realty surađuje s renomiranim arhitektima i dizajnera interijera koji, uzimajući u obzir detalje vaše vizije, izrađuju arhitektonske projekte te ideju izgleda interijera kako bi, prije gradnje, znali parametre troškova i moguću prodajnu cijenu. Ono što nas izdvaja od konkurencije jest implementacija svjetskih dizajnerskih trendova, prilikom izrade knjige standarda, kako bi što jasnije mogli procijeniti o detaljima i jednostavnije donijeti potrebne odluke. Ishođenje građevinske dozvole kruna je kvalitetne pripreme projekta, nakon koje se pristupa izgradnji.
Korak 4: Gradnja
Tijekom procesa gradnje, jako je važna podrška svih koji su od početka bili uključeni u projekt. Za vrijeme gradnje, Croatia Sotheby’s International Realty može vam ponuditi i mogućnost „pre-sale“ prodaje, odnosno prodati vašu nekretninu u izgradnji. Činjenica da smo u projekt bili uključeni od početka omogućuje nam da kupcu, u suradnji s investitorom, garantiramo kvalitetu planiranja i izvedbe.
Korak 5: Prodaja
Ako se odlučite za prodaju, najbolji je trenutak odmah po dovršetku izgradnje, kada je nekretnina u potpunosti finalizirana i opremljena, jer se luksuz, kakav naši prestižni klijenti preferiraju, može doživjeti u punom sjaju tek kada su ispunjeni svi zahtjevi inicijalne vizije.
Kraj ciklusa gradnje, nosi zadovoljstvo svim akterima postupka, jer su investitoru ispunjena očekivanja, kupcu ostvaren san, a mi smo presretni jer smo u potpunosti opravdali zahtjeve naših klijenata.
Uslijed sve većeg interesa od strane državljana trećih zemalja za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita o mogućnostima stjecanja vlasništva i boravka u Hrvatskoj, odlučili smo se obratiti odvjetniku, g. Dinu Pivcu, koji je pripremio kratki vodič za državljane trećih zemalja s osnovnim uputama koje donosimo u nastavku.
Državljani trećih zemalja – u smislu mjerodavnih propisa Republike Hrvatske – su osobe koje nisu državljani država članica Europskog gospodarskog prostora (Europske unije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške, Republike Island) ili Švicarske Konfederacije, a imaju državljanstvo treće zemlje ili se radi o osobi bez državljanstva.
Državljani trećih zemalja ne mogu steći vlasništvo poljoprivrednog i šumskog zemljišta u Republici Hrvatskoj, ali mogu kupiti nekretnine unutar granica građevinskog područja – stanove, kuće i sl. ili pak neizgrađeno građevinsko zemljište – i to pod pretpostavkom uzajamnosti (reciprociteta) Republike Hrvatske i predmetne zemlje, te ishođene suglasnosti ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Državljani trećih zemalja u Hrvatskoj mogu boraviti:
na kratkotrajnom (kolokvijalno zvanom i turističkom) boravku – do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana, s time da se 90 dana boravka može iskoristiti jednokratno ili višekratno;
na privremenom boravku – do godine dana;
na stalnom boravku – neograničeno.
U kratkotrajni boravak ne uračunava se vrijeme provedeno u drugim državama članicama Europskog gospodarskog prostora. Za vrijeme kratkotrajnog boravka državljanin treće zemlje mora imati prijavljen smještaj. Smještaj je dužna prijaviti pravna ili fizička osoba koja je državljaninu treće zemlje pružila smještaj u roku od jednog dana od dolaska državljanina treće zemlje na smještaj putem web stranice eVisitor ili prijave nadležnoj policijskoj upravi/postaji. Ako prijavu smještaja ne može obaviti pružatelj smještaja, prijavu smještaja je dužan obaviti državljanin treće zemlje u roku od dva dana od ulaska u Republiku Hrvatsku odnosno od promjene smještaja.
Tako primjerice državljani vizne države (npr. Rusija) zahtjeve podnose u diplomatsko-konzularnim predstavništvima. Policijska uprava ili postaja po mjestu namjeravanog boravka odlučuje o zahtjevu, obavještava konzularno predstavništvo gdje je podnesen zahtjev i oni izdaju vizu za ulazak u RH. S druge strane, državljani države (npr. Ukrajina) gdje nije potrebna viza zahtjev mogu podnijeti u policijskoj upravi ili postaji po mjestu boravka.
Među ostalim, privremeni boravak u Republici Hrvatskoj može biti odobren državljaninu treće zemlje temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Zahtjevu za izdavanje odobrenja za privremeni boravak prilaže se:
fotografija u boji veličine 3×3,5 cm;
preslika valjane strane putovnice ili druge putne isprave (rok važenja strane putne isprave mora biti tri mjeseca duži od razdoblja valjanosti privremenog boravka);
dokaz o osiguranim sredstvima za uzdržavanje – sredstva potrebna za uzdržavanje na mjesečnoj osnovi u visini od najmanje 50% prosječne mjesečne isplaćene neto plaće u prošloj godini u Hrvatskoj (trenutno 3.560,00 kn x 12 mjeseci), a dokaz može biti potvrda banke, izvadak od mirovine, ugovor o radu i dr.;
dokaz o zdravstvenom osiguranju – privatno ili putno zdravstveno osiguranje, ugovor o radu i dr.;
dokaz da nije pravomoćno osuđen za kaznena djela iz matične države ili države u kojoj je boravio dulje od godine dana neposredno prije dolaska u Republiku Hrvatsku;
dokaz kojim se opravdava svrha boravka u Republici Hrvatskoj – u konkretnom slučaju vlasnički list za nekretninu u Republici Hrvatskoj kojim se dokazuje vlasništvo iste.
Isprave koje se prilažu uz zahtjev moraju biti u izvorniku ili u ovjerenom presliku, a strane isprave i u ovjerenom prijevodu na hrvatskom jeziku (iznimno na engleskom) i ovjerene sukladno posebnim propisima, što opet ovisi o kojoj državi se radi jer za upotrebu isprava u Republici Hrvatskoj za neke države se traži nadovjera-apostille (npr. Ukrajina), dok se za neke države ne traži posebna ovjera (npr. Rusija). Popis država se može vidjeti na https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Ono što je najvažnije, zahtjev za ponovno odobrenje privremenog boravka u Republici Hrvatskoj temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj može se podnijeti opet već nakon isteka roka od šest mjeseci od isteka ranije odobrenog privremenog boravka.
Nadamo se da je ovaj blog odagnao barem dio nedoumica koje ste kao državljani trećih zemalja imali raspitujući se za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ili za promjenu boravišta. Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem i rado ćemo Vas povezati s iskusnim stručnjacima iz ovog područja.
Luksuzne nekretnine u Hrvatskoj doživljavaju pravi procvat s obzirom na pandemiju korona virusa, te je izvjesno kako će i po završetku tržište nekretnina izgledati drugačije nego što smo ranije navikli. Okolnosti u proteklih nešto više od godinu dana učinile su masovni turizam nemogućim pa je posljedično značajno porasla potražnja za pažljivo odabranim vilama iz snova kao svojevrsni novi način putovanja i investiranja.
Josip Krnić Photography
High-end fotografije vila i okoline – nužnost ili luksuz?
Sagledavajući situaciju iz fotografskog i marketinškog kuta, trenutno više nego ikad ranije dolazi do izražaja cjelokupna kvalitetna prezentacija luksuznih nekretnina na web stranicama i društvenim medijima. U vremenima kada se značajno manje putuje, sve više kupaca i iznajmljivača želi na jednom mjestu saznati sve potrebno o objektu – bilo da se radi o kupnji ili najmu. Samim time, investiranje u high-end vrhunsku fotografiju danas postaje nužnost, a ne luksuz kao što mnogi vlasnici nekretnina nerijetko misle.
Fotografije objekta su često prvi i osnovni način upoznavanja s Vašom ponudom. Istraživanja su pokazala kako klijenti provedu više od 60% vremena pregledavajući upravo fotografije nekretnine za koju su zainteresirani, a tek naknadno proučavaju popratni sadržaj.
Josip Krnić Photography
Nadalje, često se zanemaruje činjenica kako objekte moraju pratiti jednako kvalitetne pejsažne fotografije gradova, znamenitosti i prirodnih ljepota u regiji gdje se nekretnina nalazi. Pri kupnji fotografskih licenci za upotrebu pejsažnih fotografija je bitno zatražiti da se uklone potencijalni copyright elementi s fotografije.
Josip Krnić Photography
Zračna tj. dron fotografija je izvrstan način da prikažete Vaš objekt i krajolik iz drugačije i nesvakidašnje perspektive. Na taj sveobuhvatni način ste sigurni kako prezentirate nekretninu klijentima na suvremen način koji je standard u svijetu luksuznih nekretnina.
Josip Krnić Photography
Profesionalne fotografije nekretnina – prednosti i aktualni trendovi
Nije moguće dovoljno naglasiti važnost da fotografije budu originalne, ekskluzivne i drugačije od konkurencije gdje dolaze do izražaja tehnike naknadne obrade fotografija, kao i osnovno marketinško znanje.
Samo neki od važnih benefita high-end fotografije su: ostavljate profesionalni i luksuzni dojam, luxury real-estate agencije lakše i uspješnije klijentima prezentiraju Vašu ponudu, favoriziraju Vas algoritmi društvenih mreža i web pretraživača te zavrijeđujete veću vidljivost prema potencijalnim klijentima, a posljedično se nekretnine prodaju značajno brže i skuplje.
Josip Krnić Photography
Fotografiranje nekretnina samo u klasičnim fotografskim landscape formatima je prošlost i isto treba biti prilagođeno zahtjevima suvremenih platformi poput Instagrama koji favoriziraju vertikalni format fotografije.
Nemojte dopustite da fotografije Vaše nekretnine, u današnjem svijetu koji se mijenja nevjerojatnom brzinom prema sve većoj digitalizaciji, ne prate luksuz koji Vaš objekt zaslužuje!
Josip Krnić Photography
@dreamer4787
Tek nekoliko tjedana dijeli nas od kalendarskog početka ljeta, a sunčani proljetni dani već nas neko vrijeme pozivaju na uživanje na otvorenom i boravak u prirodi. I dok polagano ostavljamo pandemijsku krizu za sobom i vraćamo se starim navikama i životnom ritmu, čini se da su nas dugi karantenski dani motivirali da se vratimo životu u skladu s prirodom, te da više vremena i pažnje posvećujemo svojim terasama, balkonima i okućnicama.
Ne čudi stoga da okućnice vila i prostori za relaksaciju nikada nisu bili raskošniji, a novi trendovi i inovacije u uređenju vanjskih prostora vlasnike vila potiču na pomicanje granica luksuza i udobnosti. Interijeri i eksterijeri skladno se nadopunjuju i isprepliću, a rezultat je gotovo idiličan spoj unutarnjih i vanjskih prostora, kako i priliči mediteranskom načinu života koji se veći dio godine odvija upravo na otvorenom.
Trendovi u uređenju prostora oko bazena
Lounge zona okružena zelenilom
Obzirom da se cijeli život okrenuo unutar četiri zida, prostore za relaksaciju ljudi najčešće pronalaze u prirodi, kako bi se odmaknuli od svakodnevnog stresa i monotnosti rada unutar prostora življenja. Upravo okrenuti prirodi, sve veći je trend kreiranja lounge zona u eksterijeru nekretnina koje su nerijetko okružene mnoštvom zelenila kako bi se želja za odlaskom u prirodu i odmor u istoj ostvarila unutar samog prostora življenja.
Vila Hedonist Dream
Ono što se uvelike traži u području uređenja jedne takve zone je višenamjenski vanjski namještaj koji će minimalnim promjenama omogućiti nekoliko funkcija korištenja. Uzevši u obzir potrebu za fizičkom distancom prilikom okupljanja, ovakvim namještajem za tren oka se kauč pretvara u više sjedalica koje će omogućavati distancu. Unutar stolova također se mogu postaviti odjeljci za piće ili jednostavne grickalice koje se zatim poslužuju gostima. Kada je riječ o dizajnerskom vanjskom namještaju, prevladavaju i dalje standardni tradicionalni materijali poput drva i tkanine nježnih tonova u kontrastnim bojama drvu. Nasuprot drvu, nailazimo na antracit ratan s jastucima iste ili kontrastne boje. Neizostavni dijelovi vanjskog namještaja predstavljaju kutne garniture, blagavaonski setovi, ležaljke i pomoćni namještaj poput vreća za relaksaciju, ljuljački i pomoćnih stolića.
Vila Sunrise
Vanjsko ognjište (firepit)
Vatra je oduvijek predstavljala mjesto okupljanja, te kao takva je neizostavni dio lounge zone modernih vila i danas. Okupljanje oko vatre dolazi u nekoliko oblika, sve u ovisnosti o željama korisnika. Nerijetko je dio lounge zone vanjsko ognjište (firepit) koje tokom noći postaje omiljeno okupljalište obitelji i prijatelja. Oko ognjišta postavljen je kružni vanjski namještaj, dizajnerskog potpisa, koji se svojim dekorom uklapa u sam motiv vatre. Drugi najčešći oblik okupljanja oko vatre je zasigurno onaj oko vanjskog kamina koji će ujedno poslužiti kao mjesto pripreme jela, ali i mjesto za druženje i razgovor. Mnoge vile danas vole spajati nespojivo, pa uz, ili unutar samog bazena dizajniraju dio koji će sadržavati ognjište koje će noću na specijalan način osvjetljavati bazen i njegove kupače.
Vila Authentic Retreat
Moderni bazeni sa sunčalištem
Zona relaksacije danas se proširuje i na područje samog bazena, gdje se ležaljke više ne nalaze u njegovoj posrednoj blizini, nego one zauzimaju položaj i unutar samog bazena. Ovu inovaciju karakteriziraju posebno izrađene lounge ležaljke (lounge ledges) koje se nalaze u plićem dijelu bazena te su djelomično uronjene u vodu što omogućava ugodno ležanje uz konstantno osvježenje bazenskom vodom. Ovim ležaljkama može se dodati i suncobran kako bi ležanje bilo bezbrižno i u ranije sate.
Vila Appeal
Uz sam bazen i ležaljke često se može naći i hidromasažna kada kao luksuzni dodatak koji zonu relaksacije izjednačava onoj kao u najboljem spa centru. Uz klasične hidromasažne kade koje mogu primiti dvije do pet osoba, i nalaze se kao zasebna jedinica, danas nailazimo na sve veći trend implementacije hidromasažnih jedinica unutar samih bazena tako da su odvojeni sigurnosnom pregadom. Ova inovativna tehnologija omogućuje da se za tren oka prebacite iz relaksirajuće pozicije u hidromasažnoj kadi u onu malo aktivniju plivajući s jednog kraja bazena na drugi.
Vila Ventura
Inovativni luksuzni dodaci – vanjski tuševi
Neizostavni dio svakog bazenskog prostora je i njegov vanjski tuš koji osigurava brzo osvježenje za vrijeme vrućih ljetnih dana. Danas na tržištu postoji jedinstveni vanjski tuš tvrke Infinity Luxury koji svojom pojavom predstavlja luksuznu skulpturu obogaćenu funkcijama tuširanja i osvjetljenja. Ovaj inovativni spoj prirodnih materijala, vode i LED rasvjete može u potpunosti promijeniti dizajn eksterijera nekretnine te ga podići na neku potpuno drugačiju razinu. Krasi ga moderni dizajn obrnutog slova L s jednostavnim linijama koji se uklapa u svaki eksterijer potpuno prirodno. Tuševi predstavljaju fuziju tradicije i inovativne tehnologije jer su izrađeni od prirodnih materijala, dok istovremeno sadrže specijalne tehnologije za uštedu vode, njezinu filtraciju i osvjetljenje samog tuša.
Crni tuš Marbella (Photo credits: Dominik Benčan)
Infinity Luxury tuševi dolaze u 3 modela: Marbella, Infinity i Safari. Marbella model izrađen je od prirodnog kamena, Infinity krasi keramika renomiranog talijanskog brenda Marazzi, dok je Safari kreiran od ekološki prihvatljivog materijala, HPL-a. Vanjski tuš se može kreirati prema vlastitim željama i stilu samog eksterijera nekretnine. Ukoliko imate nekretninu tradicionalnog stila, izrađenu od kamena, Marbella tuš idealan je izbor za vas. Vrstu kamena klijent sam odabire, nerijetko onu vrstu koja odgovara onome na pročelju nekretnine ili s područja samog eksterijera. Ukoliko nekretninom dominira keramika, Infinity model i veliki izbor Marazzi dekora najbolje će se uklopiti kao dio eksterijera. Safari model savršeno će se uklopiti uz nekretnine modernog dizajna koje ne bježe od atipičnih dekora i materijala, a ujedno su i usmjerene ka održivosti.
Tuš Marbella (Vila Crystalline)
Infinity Luxury tuševi ne mogu se usporediti s ničim na tržištu stoga se smatraju jedinstvenim u svijetu, a njihov individualni pristup u izradi počiva na klijentovom odabiru samog modela, odnosno materijala, nakon kojeg slijedi odabir željenog dekora, odnosno vrste kamena, te se na kraju odabire dodatna mogućnost ambijentalnog osvijetljenja samoga tuša. Personalizacija ove jedinstvene skulpture završava mogućnošću graviranja loga ili naziva same nekretnine na prednjoj strani tuša.
Odabirom ovog eco-friendly tuša utječe se na očuvanje same prirode i vode jer tuš posjeduje specijalnu ECO-tech ružu tuša koja štedi vodu do 50%, dok se filtracijskim sustavom vode NATURRA pospješuje kakvoća vode te se neutralizira negativan učinaka klora i njegovih spojeva.
Prilikom dizajniranja samog eksterijera moguće je ovaj tuš planirati unaprijed kako bi se idealno uklopio u sam dizajn nekretnine i njezina eksterijera.
Tuš Marbella ( Photo credits: Vila Lucija)
Izuzetno nam je drago da arhitekti i investitori sve veći interes i pažnju polažu upravo na vanjske prostore koji su na našem podneblju svojevrsni produžetak dnevnih prostorija, stoga je tendencija da se interijer i eksterijer na inovativan način povežu u jednu skladnu cjelinu, a granica među njima postaje gotovo neprimjetna jer sva ljepota i punina života na Mediteranu dolazi do izražaja upravo boravkom na otvorenom u slikovitom okruženju raskošne prirode i kristalno čistog mora.
Nadamo se da smo vas inspirirali najnovijim trendovima i inovacijama u uređenju okućnica koje iskustvo boravka na otvorenom čine još kvalitetnijim i udobnijim. Imati priliku uživati na otvorenom djeluje blagotvorno na zdravlje i obogaćuje našu svakodnevnicu, a uz luksuzne i inovativne dodatke uvjereni smo da ćete uspjeti kreirati idiličnu oazu na koju ćete biti ponosni i u kojoj ćete uživati u društvu obitelji i prijatelja.
Dok se još uvijek zbrajaju izravni i neizravni učinci pandemije koronavirusa na globalno gospodarstvo, sve se glasnije špekulira i o budućnosti turističkog sektora koji sasvim sigurno trpi najveće reperkusije ove krize i svih izazova koje sa sobom neizbježno nosi.
Uzevši u obzir da je hrvatsko gospodarstvo izuzetno ovisno o turizmu, te izravno generira značajan udio u BDP-u, ne čudi što su se investitori i iznajmljivači preko noći našli u nezavidnoj situaciji suočivši se s brojnim upitima zabrinutih gostiju koji su željeli otkazati svoje rezervacije ili su se raspitivali o trenutnoj epidemiološkoj situaciji u državi, kao i procedurama koje bi ih mogle dočekati na graničnim prijelazima. Uslijedila je gorljiva borba za svaku rezervaciju i neizvjestan ishod potvrđenih rezervacija s obzirom na uvođenje karantene na pojedinim emitivnim tržištima, te preporuku o odgađanju putovanja do daljnjega, ali i zbog niza novih pravila koja se uvode na tjednoj osnovi.
Izloženi velikom broju nerijetko kontradiktornih informacija, te preporuci globalnih digitalnih platformi za rezerviranje smještaja o implementiranju jako rizične otkazne politike bez ikakvih penala za last-minute otkaze rezervacija, vlasnici nekretnina za odmor, kao i turistički agenti, imali su jako skromna očekivanja za tzv. ‘novu normalnu’ turističku sezonu u dosad neviđenim okolnostima.
Villa Endless View
S obzirom da je epidemiološka situacija u državi stabilna, te da je broj novooboljelih pod kontrolom, Hrvatska je naposljetku ipak prepoznata kao sigurna destinacija, a unatoč skeptičnim najavama i opreznim prognozama o očekivanim brojkama i rezultatima, zabilježen je pojačan interes za luksuzne vile za odmor.
Očekivanja i zahtjevi turista
Što možemo zaključiti o putnicima koje korona kriza nije spriječila u namjeri da provedu odmor na moru? Prije svega, jasno je da novo vrijeme donosi i nova očekivanja i standarde na koje iznajmljivači moraju uspješno odgovoriti kako bi zadobili povjerenje klijenata i pružili im apsolutnu sigurnost da svoj odmor mogu provesti bezbrižno bez obzira na izazovne okolnosti s kojima smo suočeni. Evidentan je i trend da se najviše traže luksuzne vile za odmor na prestižnim lokacijama, te da klijenti nerijetko traže duže boravke i dodatne usluge poput svakodnevnog čišćenja, nabavke namirnica i privatnog kuhara koji će se pobrinuti za sve obroke tijekom njihovog boravka. Na ovakve zahtjeve spremnije su odgovorili vlasnici prestižnih objekata koji su prethodno bili u kontaktu s klijentima koji od odmora ipak traže nešto više od modernog uređenja i slikovitog pogleda na more.
Nova era putovanja – trendovi i prilike
Aktualni trendovi ponovno vode ka zaključku da najluksuzniji objekti na ekskluzivnim lokacijama nisu ugroženi na tržištu čak i u izvanrednim okolnostima. Štoviše, čini se da potražnja za objektima ovog tipa uvelike premašuje ponudu, stoga su klijenti nerijetko prisiljeni promijeniti svoje planove i odabrati drugu destinaciju koja ponudom može odgovoriti na njihova očekivanja. Najveći broj ostvarenih rezervacija odnosi se na goste iz susjednih zemalja koji zahvaljujući povoljnom geopolitičkom položaju Hrvatske i odličnoj infrastrukturi već tradicionalno na odmor pristižu vlastitim automobilima, te zbog kraćeg putovanja radije odabiru odmor na sjevernijim dijelovima Jadrana, te u Istri.
Villa Appeal
Jako je teško predvidjeti buduća zbivanja i kretanja na globalnom tržištu i dinamičnom svijetu putovanja, ali izvjesno je da nam predstoji nova era putovanja i privikavanje na novi stil života uz izraženu svijest o vrijednostima poput zdravstvene sigurnosti, očuvanja okoliša i društveno odgovornog ponašanja.
Sve veći odmak od masovnog turizma i veća ekološka osviještenost pri odabiru destinacija i smještajnih objekata pruža nam priliku da se pozicioniramo kao destinacija koja može odgovoriti na nove izazove i spremno prihvaća nove uvjete koji potencijalno mogu rezultirati odgovornijom i inovativnijom ponudom koja je usklađena s potrebama tržišta.
Nakon popuštanja mjera i otvaranja granica ponovno smo u mogućnosti svojim klijentima organizirati razgledavanje nekretnina, naravno poštivajući minimalne sigurnosne mjere. U proteklom periodu ne samo da smo svi nestrpljivo čekali da prođe, već su i internacionalni klijenti bili nestrpljivi da dođu u Hrvatsku i nastave potragu za nekretninom.
Temelj našeg poslovanja je njegovanje odnosa s klijentima i ulaganje u te procese. Njihovo povjerenje smo godinama gradili, uvijek imajući na umu odnos koji će jednog dana, na obostrano zadovoljstvo, biti puno više od običnog poslovanja. Sve ovo će u narednom periodu još više doći do izražaja. Visoka razina profesionalnosti, korektnost, povjerenje i radna etika biti će presudni faktori u prodaji. Zašto? Prvenstveno zbog offline ponude.
Odnos s klijentima je ključan
Agenti su ti koji će biti kritični čimbenik. Povjerenje kupaca u njihovog agenta je beskrajno, kao i prodavateljevo. Agenti raspolažu sa svim informacijama uz one povlaštene kao što su nekrenine u offline ponudi, nekretnine koje su na prodaju po povlaštenim uvjetima, a koje nisu dostupne široj javnosti… Ako vlasnik želi prodati nekreninu pod povjerljivim uvjetima, za koje isključivo znaju on i agent, povjerenje je iznimno važan faktor.
Isto tako kupac je taj koji spremno čeka i strpljivo traži nekretninu. Vjeruje da će agent kojeg je izabrao baš s njim podijeliti informaciju o nekretnini iz offline ponude koja je za njega izuzetna poslovna investicija ili prilika za kupnju nekretnine idealne za uživanje i odmor na lokaciji iz snova.
Croatia Sotheby’s International Realty ima pristup jedinstvenim internacionalnim klijentima, kod prodavatelja smo se dokazali kao visoko-profesionalna agencija na koju se mogu osloniti s punim povjerenjem, uspješno smo surađivali sa sa svjetski uglednim sportašima, biznismenima, ali i običnim ljudima koji apsolutno ne žele da njihova rodbina, prijatelji i susjedi znaju da su prodali nekretninu koja se generacijama čuvala. Sve gore navedeno su naše vrijednosti koje nas vode u poslovanju i prednosti u koje smo ulagali dug niz godina. I dalje se razvijamo i rastemo te želimo svim sadašnjim i budućim klijentma dati do znanja da smo tu za njih i da se mogu osloniti na nas s punim povjerenjem. Odnos s klijentima bio je i ostaje naš prioritet!
“Nova godina – novi trendovi” vrlo je istinita izreka, posebno na početku ne samo nove godine, već i novog desetljeća. Što će inspirirati dizajnere interijera tijekom 2020. godine? Koje biste odluke o nekretninama u Hrvatskoj trebali donijeti kako biste bili u toku s najnovijim trendovima? Sagledajmo aktualne trendove u svijetu nekretnina!
Što se tiče trendova za 2020., oni su već na početku godine vrlo jasni. Dizajneri traže manje anksioznosti i stresa, a više dizajna koji se poklapa sa zdravljem, dobrobiti, održivošću i osjećajem smirenosti.
Villa Relax
Spojite ovaj osnovni postulat s mediteranskom kulturom i već možete vidjeti kako će ovo biti velika godina (i desetljeće) za hrvatske nekretnine. Evo i naših smjernica za donošenje trendovskih izbora pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj 2020. godine
Povezivanje s prirodom
Unošenje elemenata prirode u naše domove glavni je trend u 2020. godini. Ljudi se žele ponovno povezati i naći ravnotežu s okolišem, čak i unutar svojih domova. Te su težnje ponajviše zastupljene trendovima izbora boja (zeleni, plavi i zemljani tonovi), materijala (prirodno drvo, kamen, juta), organskih oblika, sobnih biljaka, unutarnjih vrtova i mikrozelenih površina, pa čak i unutarnjih vodenih elemenata (npr. mini fontane). Svakako kombinirajte ove detalje s toplim metalima poput zlata i mjedi za onaj završni pečat luksuza.
Ambiente Estate
Da ne bude zablude, to ne znači da će unutarnja zelenilo zamijeniti ono vanjsko. Prostrani vrtovi, s pogledom na Sredozemno more ili šumu, i dalje su vrlo popularni u 2020. godini.
Villa Thalia
Stoga, prilikom odabira nekretnina u Hrvatskoj, mislite na zelenilo – unutarnje i vanjsko.
Naglašena multifunkcionalnost
Slijedeći naše promjenjive i ubrzane stilove života, želimo da naši domovi budu višenamjenski u 2020. godini. “Dom” je prestao biti isključivo mjesto za život, a postao je i mjesto za sve vrste aktivnosti, od življenja do rada, tjelovježbe, zabave…
Jednonamjenski prostori polako postaju datirani, budući da naši zahtjevi za funkcionalnošću rastu iz godine u godinu. Prostori koji su se obično nalazili izvan naših domova, poput teretane ili ureda, sve se češće nalaze unutar naših domova. Također, prostori koji se mogu lako prilagoditi za razne namjene, na primjer, dnevni boravak koji se lako pretvara u prostor za zabavu, vrlo su traženi 2020. godine.
Održivost
Održivost se piše velikim “O” u trendovima u uređenju interijera u 2020. Kako rastu globalne brige za ekološku budućnost našeg planeta, one su sve više uočljive u nekretninama u Hrvatskoj. Sve više i više domova, posebno luksuznih domova u Hrvatskoj, dolazi opremljeno vlastitim solarnim pločama, dok plastika postaje glavni “ne-ne” pri odabiru materijala koji će se ugraditi u dizajn.
Villa Unica
Želimo da naši domovi ne samo izgledaju zeleno, nego da budu istinski zeleni: energetski učinkoviti i samoodrživi.
Jarke boje i upečatljivi detalji
Osim uravnoteženog, skladnog interijera, kojim dominira utjecaj prirodnih materijala i boja, dizajneri savjetuju dodavanje nekih upečatljivih detalja. Šarene svile i uzorci Indije, Kine i Japana, ručno izrađeni drveni namještaj, velike skulpture, ručno oslikane pločice, mesingani lampioni, fino tkane prostirke – to su samo neke ideje koje možete ugraditi u svoj dizajn. Najbolji dio tih detalja je što se oni lako dodaju u bilo koji dom, stoga ne moraju biti tu pri samoj kupnji nekretnine. Samo zamislite ove detalje i gdje ih smjestiti, a svoju viziju zatim primijenite na kupljenu nekretninu u Hrvatskoj.
Bellaria Estate
Dakle, odaberite mjesto koje odgovara vašim potrebama, okružite se mnoštvom prirodnih elemenata, dodajte nekoliko vlastitih detalja i uživajte u 2020. godini u svom hrvatskom domu iz snova!
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Vila Hedonist Dream
Vila Sunrise
Vila Authentic Retreat
Vila Appeal
Vila Ventura
Crni tuš Marbella (Photo credits: Dominik Benčan)
Tuš Marbella (Vila Crystalline)
Tuš Marbella ( Photo credits: Vila Lucija)
