Bujno zelenilo, otvoreni prostori, plavo nebo, nevjerojatan dizajn i puno privatnosti – postoji li netko tko to ne bi želio? Život na imanju nudi sve, pa i više! Život na imanju u Hrvatskoj ima brojne prednosti, zbog čega se ovom načinu života teško odolijeva. Prostrane nekretnine i okućnice na ekskluzivnim lokacijama u Hrvatskoj omogućuju vam da svoj dan proživite do kraja, s beskonačnim izborom hobija kojima se možete posvetiti, upravo tamo u privatnosti vlastitog imanja. Razmazite se udobnošću i luksuzom, kao nekada plemići!
Život na imanju u Hrvatskoj
Smješteno u netaknutom prirodnom okruženju u malom slikovitom gradiću Klek, imanje Bellaria od 30.100 četvornih metara predstavlja pravu oazu komfora s prekrasnim pogledom na more i otok. Njegov vrh vrhunskog modernog stana lijepo se kombinira s zadivljujućim, kaskadnim vinogradom.
Jedinstvene šljunčane plaže nalaze se odmah iza ugla. Autohtone biljne vrste prisutne su u cijelom imanju, savršeno uokvirujući bazen imanja i područje roštilja.
Smješteno samo sat vremena vožnje od Dubrovnika, ovo imanje nudi blizinu grada i svih njegovih pogodnosti, ali vam uvijek omogućuje da ponovo uživate u miru i tišini svog imanja.
Onima koji traže rustikalniju nekretninu u Hrvatskoj zasigurno će se svidjeti imanje Ambiente. Ovo raskošno imanje prostire se na 8.500 četvornih metara i graniči s UNESCO-ovom zaštićenom ravnicom Stari Grad. Smješten između Starog grada i Vrbovske na sunčanom otoku Hvaru, nudi maksimalnu privatnost i jedinstveni mediteranski ambijent kojem ne možete odoljeti.
Lokacija također nudi veliku blizinu plaže, a najbliža gradska jezgra udaljena je samo dva kilometra! Ukupno četiri kuće na ovom imanju, grijani bazen veličine 28 četvornih metara sa sunčalištem, ljetna kuhinja i mnoštvo drugih dodatnih sadržaja čine jedinstvenu privatnu oazu.
Ipak, kad je u pitanju privatnost, tu se mora spomenuti doista posebno mjesto. Upravo u srcu otoka Visa, imanje Topiaria našlo je svoje mjesto pod zlatnim mediteranskim suncem.
Ovo imanje površine 31.088 četvornih metara odlikuje se spektakularnim pogledom na more i zalazak sunca. Imanje se uzgaja vinovom lozom visoke kvalitete i 200 stabala maslina, okružuje zadivljujuću kamenu vilu s bazenom. Uz to, manja kamena kuća i vinski podrum također su dio ovog nevjerojatnog imanja u Hrvatskoj.
Izlazeći prema sjeveru, Istra krije vrlo poseban dragulj. Okruženo slikovitim krajolikom, imanje Fantasia pravi je raj za ljubitelje prirode i ljubitelje romantičnog istarskog krajolika. Četrdeset kilometara udaljeno od bilo kojih većih gradova, ovo imanje u Hrvatskoj svojim stanovnicima nudi potpunu privatnost i udobnost.
Na ovom imanju mogu se naći dvije glavne zgrade i nekoliko dodatnih manjih predmeta, upotpunjena visokokvalitetnom opremom, grijanim bazenom, 700 vrsta drveća koja su donijeta iz različitih dijelova, polja lavande i teniski teren.
Posljednje, ali svakako ne najmanje važno, je imanje Aroma. Smješteno u unutrašnjosti istarskog poluotoka, ovaj energetski razred „A“ sastoji se od 10 hektara zemljišta u vlasništvu i više zemljišta u koncesiji. Na farmi se obrađuju nasadi vrtova, vinograda (2.400 tbsp), maslina, voćnjaka, smokava, nasada ljekovitog bilja i aromatičnih biljaka.
Imanje ima izvrsnu infrastrukturu, visoravan površine 5.000 m2 zasađen mladom kseranthemom i amfiteatar u tri kaskade. Amfiteatar je ugraviran u prirodni kamen stjenovitog brda i zatvoren je u obliku šesterokutnih potkova u tri zgrade – površine 1.000 m2.
Kada ste raspoloženi za posjet gradu, samo 12 km vožnje odvest će vas u šarmantan grad Rovinj. Ostatak vremena možete iskoristiti za uživanje u privatnosti i udobnosti vlastite prirodne oaze.
Pri kupnji nekretnine često je najvažnije estetika ili lokacija same nekretnine. Međutim, kupnja nekretnina je pravni postupak, tako da ne smijemo zanemariti ni pravnu stranu. Što biste trebali učiniti i kako ili kada to učiniti kako biste kupnju učinili urednom i jednostavnom? Sve će to objasniti kroz niz blogova naš porezni savjetnik Ivica Baban.
Strane državljane koji kupuju (stječu vlasništvo) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj možemo podijeliti u dvije grupe :
- Strani državljani iz Europske unije
- Strani državljani van Europske unije
a) strani državljani iz Europske unije mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske.
Izuzetak su jedino poljoprivredna zemljišta za koje vrijedi moratorij na njihovu kupnju od strane stranih državljana iz Europske unije do lipnja 2020 godine.
b) strani državljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosuđa Republike.
Postoji i dodatan uvjet da samo oni državljani van Europske unije koji dolaze iz zemalja sa kojima Republika Hrvatska ima uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama njihovih državljana mogu krenuti u upravni postupak te zatražiti suglasnost od Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Ta je suglasnost, pored kupoprodajnog ugovora, nužna dokumentacija za upis vlasništva kupljene nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Ostali državljani van Europske unije koji dolaze iz država sa kojima Republika Hrvatska nema princip uzajamnosti u stjecanju vlasništva nad nekretninama njihovih državljana ne mogu kao fizičke osobe kupovati ( stjecati ) vlasništvo nad nekretninama u Republici Hrvatskoj.
Oni se mogu odlučiti na osnivanje trgovačkog društva ( najčešće je to društvo sa ograničenom odgovornošću ili skraćeno d.o.o. ) te kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj steći vlasništvo nad nekretninom.
Potrebno je znati da je tada vlasnik kupljene nekretnine trgovačko društvo registrirano u Republici Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva ( vlasnik ).
Porezne obveze
Prilikom kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj, pored kupoprodajnih troškova, moguće je da je kupac u obvezi platiti i porez na promet nekretnina ( PPN ) u visini od 3% od kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.
To će se dogoditi u situaciji kada prodavatelj ne obračunava porez na dodanu vrijednost ( VAT ) za prodanu nekretninu, a što je vidljivo iz kupoprodajnog ugovora ili izdanog prodajnog računa od strane prodavatelja na kojem porez na dodanu vrijednost ( VAT ) mora biti posebno iskazan kao stavka ukoliko je isti obračunat.
Uloga Porezne uprave
U Republici Hrvatskoj javni bilježnici su u obvezi kopiju kupoprodajnog ugovora dostaviti Poreznoj upravi Republike Hrvatske, a koja će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost ( VAT ) kupcima poslati rješenje o obvezi plaćanja poreza promet nekretnina ( PPN ).
U slučaju da isprave o prijenosu vlasništva nad nekretninom nisu ovjerene u javnog bilježnika tada je obveza kupca da prijavi obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj u roku od 30 dana za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost prilikom prodaje.
Potrebno je naglasiti da stranom državljaninu van Europske unije kojemu je za stjecanje nekretnine na području Republike Hrvatske potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa porezna obveza nastaje u trenutku dobivanja te suglasnosti.
Sunce, more, lijepo vrijeme i mediteranski stil života, u kombinaciji s odličnim imanjima na odličnim lokacijama, potvrda su uspješne poslovne godine kada je u pitanju hrvatsko tržište luksuznih nekretnina. Broj su u porastu i očekuje se da će nastaviti rasti tijekom sljedeće godine.
Retrospektiva – tržište luksuznih nekretnina u 2018.
2018. je bila dobra godina za hrvatsko tržište luksuznih nekretnina jer su zahtjevi za takvom vrstom nekretnina porasli za 25 posto u odnosu na 2017. Istovremeno, cijene luksuznih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 10-15 posto. Prosječna cijena za vilu kreće se od 5000 do 6000 eura za kvadratni metar.
Klijenti koji se odluče za ove nekretnine uglavnom su stranci, prvenstveno iz Njemačke, Austrije, Češke, Slovačke, Engleske i skandinavskih zemalja. Također, neki upiti stigli su iz Rusije i Kine. Prosječna dob kupaca nekretnina varira između 45 i 60 godina. Rusi i Kinezi žele da imovina koju kupuju odgovara najvišim standardima, dok su Europljani otvoreniji za preuređivanje i rekonstrukciju nekretnine.
Klijenti imaju svoje preferencije kada je u pitanju lokacija, birajući uglavnom nekretnine na obali između Primoštena i Trogira (posebno u Splitu) i oko grada Dubrovnika. Pored svoje ljepote, ova područja duguju svoju popularnost i blizini zračnih luka, autocesta i marina. Kada su u pitanju otoci, najpopularniji u 2018. godini bili su Brač i Hvar.
Unatoč sjajnim rezultatima, tržište ima svojih problema. Najistaknutije su pomalo zatvorene banke prema podršci investitorima i nedostatak ponude pogodne za klijente koji imaju za cilj luksuzne nekretnine.
Očekivanja za tržište luksuznih nekretnina u 2019.
Ipak, očekuje se da će se pozitivni trendovi na tržištu nastaviti i u 2019. godini, s očekivanim rastom cijena do 10 posto, nakon čega slijedi još veći rast potražnje za luksuznim nekretninama u Hrvatskoj. Početak izgradnje nekoliko turističkih naselja sa hotelima s 5 zvjezdica očekuje se u 2019. godini, zajedno s ulaskom nekih hotelskih marki svjetske klase na hrvatsko tržište, poput 4Seasons-a i Marriott-a.