Dok se još uvijek zbrajaju izravni i neizravni učinci pandemije koronavirusa na globalno gospodarstvo, sve se glasnije špekulira i o budućnosti turističkog sektora koji sasvim sigurno trpi najveće reperkusije ove krize i svih izazova koje sa sobom neizbježno nosi. 

Uzevši u obzir da je hrvatsko gospodarstvo izuzetno ovisno o turizmu, te izravno generira značajan udio u BDP-u, ne čudi što su se investitori i iznajmljivači preko noći našli u nezavidnoj situaciji suočivši se s brojnim upitima zabrinutih gostiju koji su željeli otkazati svoje rezervacije ili su se raspitivali o trenutnoj epidemiološkoj situaciji u državi, kao i procedurama koje bi ih mogle dočekati na graničnim prijelazima. Uslijedila je gorljiva borba za svaku rezervaciju i neizvjestan ishod potvrđenih rezervacija s obzirom na uvođenje karantene na pojedinim emitivnim tržištima, te preporuku o odgađanju putovanja do daljnjega, ali i zbog niza novih pravila koja se uvode na tjednoj osnovi. 

Izloženi velikom broju nerijetko kontradiktornih informacija, te preporuci globalnih digitalnih platformi za rezerviranje smještaja o implementiranju jako rizične otkazne politike bez ikakvih penala za last-minute otkaze rezervacija, vlasnici nekretnina za odmor, kao i turistički agenti, imali su jako skromna očekivanja za tzv. ‘novu normalnu’ turističku sezonu u dosad neviđenim okolnostima.

luksuzne vile
Villa Endless View

S obzirom da je epidemiološka situacija u državi stabilna, te da je broj novooboljelih pod kontrolom, Hrvatska je naposljetku ipak prepoznata kao sigurna destinacija, a unatoč skeptičnim najavama i opreznim prognozama o očekivanim brojkama i rezultatima, zabilježen je pojačan interes za luksuzne vile za odmor. 

Očekivanja i zahtjevi turista

Što možemo zaključiti o putnicima koje korona kriza nije spriječila u namjeri da provedu odmor na moru? Prije svega, jasno je da novo vrijeme donosi i nova očekivanja i standarde na koje iznajmljivači moraju uspješno odgovoriti kako bi zadobili povjerenje klijenata i pružili im apsolutnu sigurnost da svoj odmor mogu provesti bezbrižno bez obzira na izazovne okolnosti s kojima smo suočeni. Evidentan je i trend da se najviše traže luksuzne vile za odmor na prestižnim lokacijama, te da klijenti nerijetko traže duže boravke i dodatne usluge poput svakodnevnog čišćenja, nabavke namirnica i privatnog kuhara koji će se pobrinuti za sve obroke tijekom njihovog boravka. Na ovakve zahtjeve spremnije su odgovorili vlasnici prestižnih objekata koji su prethodno bili u kontaktu s klijentima koji od odmora ipak traže nešto više od modernog uređenja i slikovitog pogleda na more. 

Nova era putovanja – trendovi i prilike 

Aktualni trendovi ponovno vode ka zaključku da najluksuzniji objekti na ekskluzivnim lokacijama nisu ugroženi na tržištu čak i u izvanrednim okolnostima. Štoviše, čini se da potražnja za objektima ovog tipa uvelike premašuje ponudu, stoga su klijenti nerijetko prisiljeni promijeniti svoje planove i odabrati drugu destinaciju koja ponudom može odgovoriti na njihova očekivanja. Najveći broj ostvarenih rezervacija odnosi se na goste iz susjednih zemalja koji zahvaljujući povoljnom geopolitičkom položaju Hrvatske i odličnoj infrastrukturi već tradicionalno na odmor pristižu vlastitim automobilima, te zbog kraćeg putovanja radije odabiru odmor na sjevernijim dijelovima Jadrana, te u Istri.

luksuzne vile
Villa Appeal

Jako je teško predvidjeti buduća zbivanja i kretanja na globalnom tržištu i dinamičnom svijetu putovanja, ali izvjesno je da nam predstoji nova era putovanja i privikavanje na novi stil života uz izraženu svijest o vrijednostima poput zdravstvene sigurnosti, očuvanja okoliša i društveno odgovornog ponašanja. 

Sve veći odmak od masovnog turizma i veća ekološka osviještenost pri odabiru destinacija i smještajnih objekata pruža nam priliku da se pozicioniramo kao destinacija koja može odgovoriti na nove izazove i spremno prihvaća nove uvjete koji potencijalno mogu rezultirati odgovornijom i inovativnijom ponudom koja je usklađena s potrebama tržišta.

“Nova godina – novi trendovi” vrlo je istinita izreka, posebno na početku ne samo nove godine, već i novog desetljeća. Što će inspirirati dizajnere interijera tijekom 2020. godine? Koje biste odluke o nekretninama u Hrvatskoj trebali donijeti kako biste bili u toku s najnovijim trendovima? Sagledajmo aktualne trendove u svijetu nekretnina!

Što se tiče trendova za 2020., oni su već na početku godine vrlo jasni. Dizajneri traže manje anksioznosti i stresa, a više dizajna koji se poklapa sa zdravljem, dobrobiti, održivošću i osjećajem smirenosti.

Villa Relax

Spojite ovaj osnovni postulat s mediteranskom kulturom i već možete vidjeti kako će ovo biti velika godina (i desetljeće) za hrvatske nekretnine. Evo i naših smjernica za donošenje trendovskih izbora pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj 2020. godine

Povezivanje s prirodom

Unošenje elemenata prirode u naše domove glavni je trend u 2020. godini. Ljudi se žele ponovno povezati i naći ravnotežu s okolišem, čak i unutar svojih domova. Te su težnje ponajviše zastupljene trendovima izbora boja (zeleni, plavi i zemljani tonovi), materijala (prirodno drvo, kamen, juta), organskih oblika, sobnih biljaka, unutarnjih vrtova i mikrozelenih površina, pa čak i unutarnjih vodenih elemenata (npr. mini fontane). Svakako kombinirajte ove detalje s toplim metalima poput zlata i mjedi za onaj završni pečat luksuza.

Ambiente Estate

Da ne bude zablude, to ne znači da će unutarnja zelenilo zamijeniti ono vanjsko. Prostrani vrtovi, s pogledom na Sredozemno more ili šumu, i dalje su vrlo popularni u 2020. godini.

Villa Thalia

Stoga, prilikom odabira nekretnina u Hrvatskoj, mislite na zelenilo – unutarnje i vanjsko.

Naglašena multifunkcionalnost

Slijedeći naše promjenjive i ubrzane stilove života, želimo da naši domovi budu višenamjenski u 2020. godini. “Dom” je prestao biti isključivo mjesto za život, a postao je i mjesto za sve vrste aktivnosti, od življenja do rada, tjelovježbe, zabave…

Bellaria Estate

Jednonamjenski prostori polako postaju datirani, budući da naši zahtjevi za funkcionalnošću rastu iz godine u godinu. Prostori koji su se obično nalazili izvan naših domova, poput teretane ili ureda, sve se češće nalaze unutar naših domova. Također, prostori koji se mogu lako prilagoditi za razne namjene, na primjer, dnevni boravak koji se lako pretvara u prostor za zabavu, vrlo su traženi 2020. godine.

Održivost

Održivost se piše velikim “O” u trendovima u uređenju interijera u 2020. Kako rastu globalne brige za ekološku budućnost našeg planeta, one su sve više uočljive u nekretninama u Hrvatskoj. Sve više i više domova, posebno luksuznih domova u Hrvatskoj, dolazi opremljeno vlastitim solarnim pločama, dok plastika postaje glavni “ne-ne” pri odabiru materijala koji će se ugraditi u dizajn.

Villa Unica

Želimo da naši domovi ne samo izgledaju zeleno, nego da budu istinski zeleni: energetski učinkoviti i samoodrživi.

Jarke boje i upečatljivi detalji

Osim uravnoteženog, skladnog interijera, kojim dominira utjecaj prirodnih materijala i boja, dizajneri savjetuju dodavanje nekih upečatljivih detalja. Šarene svile i uzorci Indije, Kine i Japana, ručno izrađeni drveni namještaj, velike skulpture, ručno oslikane pločice, mesingani lampioni, fino tkane prostirke – to su samo neke ideje koje možete ugraditi u svoj dizajn. Najbolji dio tih detalja je što se oni lako dodaju u bilo koji dom, stoga ne moraju biti tu pri samoj kupnji nekretnine. Samo zamislite ove detalje i gdje ih smjestiti, a svoju viziju zatim primijenite na kupljenu nekretninu u Hrvatskoj.

Bellaria Estate

Dakle, odaberite mjesto koje odgovara vašim potrebama, okružite se mnoštvom prirodnih elemenata, dodajte nekoliko vlastitih detalja i uživajte u 2020. godini u svom hrvatskom domu iz snova!

Sunce, more, lijepo vrijeme i mediteranski stil života, u kombinaciji s odličnim imanjima na odličnim lokacijama, potvrda su uspješne poslovne godine kada je u pitanju hrvatsko tržište luksuznih nekretnina. Broj su u porastu i očekuje se da će nastaviti rasti tijekom sljedeće godine.

 

Retrospektiva – tržište luksuznih nekretnina u 2018.

2018. je bila dobra godina za hrvatsko tržište luksuznih nekretnina jer su zahtjevi za takvom vrstom nekretnina porasli za 25 posto u odnosu na 2017. Istovremeno, cijene luksuznih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 10-15 posto. Prosječna cijena za vilu kreće se od 5000 do 6000 eura za kvadratni metar.

Klijenti koji se odluče za ove nekretnine uglavnom su stranci, prvenstveno iz Njemačke, Austrije, Češke, Slovačke, Engleske i skandinavskih zemalja. Također, neki upiti stigli su iz Rusije i Kine. Prosječna dob kupaca nekretnina varira između 45 i 60 godina. Rusi i Kinezi žele da imovina koju kupuju odgovara najvišim standardima, dok su Europljani otvoreniji za preuređivanje i rekonstrukciju nekretnine.

Klijenti imaju svoje preferencije kada je u pitanju lokacija, birajući uglavnom nekretnine na obali između Primoštena i Trogira (posebno u Splitu) i oko grada Dubrovnika. Pored svoje ljepote, ova područja duguju svoju popularnost i blizini zračnih luka, autocesta i marina. Kada su u pitanju otoci, najpopularniji u 2018. godini bili su Brač i Hvar.

Unatoč sjajnim rezultatima, tržište ima svojih problema. Najistaknutije su pomalo zatvorene banke prema podršci investitorima i nedostatak ponude pogodne za klijente koji imaju za cilj luksuzne nekretnine.

 

Očekivanja za tržište luksuznih nekretnina u 2019.

Ipak, očekuje se da će se pozitivni trendovi na tržištu nastaviti i u 2019. godini, s očekivanim rastom cijena do 10 posto, nakon čega slijedi još veći rast potražnje za luksuznim nekretninama u Hrvatskoj. Početak izgradnje nekoliko turističkih naselja sa hotelima s 5 zvjezdica očekuje se u 2019. godini, zajedno s ulaskom nekih hotelskih marki svjetske klase na hrvatsko tržište, poput 4Seasons-a i Marriott-a.