Zadnjih nekoliko godina mnogo se govorilo o novoj generaciji investitora koji ulažu značajna sredstva u kriptovalute. Iako su na lokalnom tržištu još donedavno mnogi bili skeptični prema digitalnoj imovini i nisu se olako upuštali u trgovanje kriptovalutama, trenutni podaci pokazuju da ovo tržište bilježi pravi uzlet.
Promjene uzrokovane pandemijom koronavirusa odrazile su se na svaki segment našeg svakodnevnog života i navika, stoga ne čudi da brže no ikada prihvaćamo nove trendove i adaptiramo se aktualnoj situaciji na tržištu.
Kriptoinvestitori – aktualni trendovi i dvojbe
Dok mnogi tek stječu svoja prva znanja o tržištu kriptovaluta u želji da sigurnim i promišljenim ulaganjem dođu do zarade, iskusni kriptovalutaši diljem svijeta svoje digitalne valute koriste za ulaganje u nekretnine. Sve veći trend kupnje nekretnina kriptovalutama zabilježen je u cijelom svijetu, a čini se da svjetske trendove sve spremnije prihvaćaju i investitori na našem tržištu.
Internacionalnim klijentima Hrvatska je izuzetno zanimljiva, a ulaskom u EU, mnogi su odlučili svoju investicijsku priliku potražiti u atraktivnim destinacijama na Jadranu. Početkom 2023. Hrvatska ulazi u eurozonu, što internacionalnim klijentima pruža dodatnu sigurnost i optimizam u planiranju novih investicija. U skladu s rastućim interesom klijenata za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita od strane kriptoinvestitora, često se postavlja pitanje: ‘Je li u Hrvatskoj uopće moguća kupnja nekretnina kriptovalutama?’
Vila Virtuosa – otok Brač
Kratki porezni vodič za kupnju kriptovalutama
Analizirajući najčešće dvojbe i porezna pitanja s kojima se susreću kriptoinvestitori, odlučili smo se obratiti ovlaštenoj poreznoj savjetnici, gđi Ivani Zec, koja se osvrnula na najvažnije porezne aspekte koje je potrebno sagledati prilikom kupnje u kriptovalutama, a detaljnije informacije donosimo u nastavku.
Transakcije povezane s kriptovalutama su dio trenda koji sve više zaokuplja pažnju poreznih savjetnika, računovođa i same Porezne uprave. Naime, sve je više specifičnih radnji i procesa koji se osmisle u digitalnom svijetu, a koje se u svrhu oporezivanja i računovodstvenog evidentiranja trebaju uklopiti u postojeće zakonske odredbe.
Kada govorimo o kriptovalutama bitno je naglasiti kako nije oporezivo njihovo stjecanje nego je s poreznog aspekta, vlasnicima kriptovaluta, bitan trenutak prodaje ili pretvaranja iste u bilo koju drugu fiat valutu. Naime, u trenutku prodaje ili zamjene kriptovalute za kunu ili Eur ili bilo koju drugu fiat valutu nastaje potencijalna porezna obveza za imatelja kriptovalute.
Ukoliko je imatelj kriptovaluta fizička osoba, razlika između prodajne i nabavne vrijednosti je oporeziva porezom na dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka koji se obračunava po stopi od 10 % na koju se još nadodaje i prirez, ako osoba ima prebivalište ili boravište u RH.
Prodaja kriptovaluta ili njihovo pretvaranje u fiat valutu od strane vlasnika koji je pravna osoba, ima svoju računovodstvenu priču koja ovisi o tome u koju svrhu je kriptovaluta prvobitno bila nabavljena.
Kamena kuća na prodaju – Brač
Kada govorimo o kupnji nekretnina i plaćanju u kriptovalutama bitno je napomenuti kako, prema postojećim zakonskim odredbama, samo plaćanje nije moguće provesti direktno u kriptovalutama. Naime, potrebno je kriptovalute promijeniti u hrvatske kune i u takvom obliku izvršiti plaćanje. U samom trenutku zamjene kriptovalute u fiat valutu dolazi do oporezivanja porezom na dohodak ako je vlasnik fizička osoba ili zarada ulazi u račun dobiti i gubitka, ako se radi o vlasniku pravnoj osobi.
U svakom slučaju, preporuka je prije bilo kakve transkacije povezane s kriptovalutama i nekretninama posavjetovati se s poreznim savjetnikom, kako bi vlasnik kriptovaluta, odnosno kupac nekretnine, bio upoznat sa svim poreznim aspektima. Ukoliko se radi o internacionalnim klijentima bitno je naglasiti da trebaju provjeriti porezni aspekt navedenih transakcija i u zemlji svoje porezne rezidentnosti.
Nadamo se da će ovaj blog odgovoriti na dio poreznih pitanja koje si kriptoinvestitori nerijetko postavljaju prije finalne odluke o kupnji nekretnine u Hrvatskoj.
Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem, a naši agenti će Vas povezati sa iskusnim stručnjacima iz ovog područja koji će vam rado pružiti podršku tijekom čitavog procesa kupnje.
