V posledních letech se hodně mluví o nové generaci investorů, kteří do kryptoměn vkládají značné prostředky. Přestože investoři na místním trhu byli ještě donedávna k digitálním aktivům poměrně skeptičtí a do obchodování s kryptoměnami se příliš nehrnuli, aktuální data ukazují, že tento trh v současnosti zažívá skutečný rozmach.
Důsledky pandemie koronaviru zasáhly každou oblast našeho každodenního života i naše zvyklosti; není proto překvapením, že nové trendy přijímáme rychle a měnící se situaci na trhu se přizpůsobujeme ochotněji a rychleji než kdy dříve.
Kryptoinvestoři – aktuální trendy a pochybnosti
Zatímco mnozí se s trhem kryptoměn teprve seznamují v touze dosáhnout zisku prostřednictvím bezpečné a uvážlivé investice, zkušení kryptoinvestoři po celém světě využívají své digitální měny k investicím do nemovitostí. Rostoucí trend nákupu nemovitostí za kryptoměny je zaznamenáván po celém světě a zdá se, že globální trendy stále více přijímají i investoři na místním trhu.
Chorvatské nemovitosti vzbudily velký zájem mezinárodních klientů a od vstupu země do EU se mnozí z nich rozhodli hledat investiční příležitosti v atraktivních destinacích na Jadranu. Na začátku roku 2023 vstoupí Chorvatsko do eurozóny, což je pro mezinárodní klienty další důvod plánovat nové investice s větší jistotou a optimismem. V souvislosti s rostoucím zájmem klientů o nemovitosti na jadranském pobřeží a s přibývajícími dotazy kryptoinvestorů se nás často ptají: „Je vůbec možné koupit nemovitost v Chorvatsku za kryptoměny?“
Villa Virtuosa – ostrov Brač
Stručný daňový průvodce nákupem za kryptoměny
Při analýze nejčastějších pochybností a daňových otázek, jimž kryptoinvestoři čelí, jsme oslovili autorizovanou daňovou poradkyni paní Ivanu Zec, která nám nabídla svůj odborný pohled na nejdůležitější daňové aspekty, jež je třeba při nákupu za kryptoměny zohlednit. Podrobnější informace naleznete níže.
Transakce spojené s kryptoměnami jsou součástí trendu, který stále více přitahuje pozornost daňových poradců, účetních i samotné daňové správy. V digitálním světě vzniká stále více specifických úkonů a procesů, které by měly být pro účely zdanění a účetnictví začleněny do stávajících právních předpisů.
Pokud jde o kryptoměny, je důležité zdůraznit, že jejich nabytí nepodléhá zdanění; z daňového hlediska by si však vlastníci kryptoměn měli být vědomi významu jejich prodeje nebo převodu na jakoukoli jinou fiat měnu. V okamžiku prodeje či směny kryptoměny za chorvatské kuny, eura nebo jakoukoli jinou fiat měnu totiž držiteli kryptoměny vzniká potenciální daňová povinnost.
Je-li držitelem kryptoměny fyzická osoba, rozdíl mezi prodejní a pořizovací hodnotou podléhá dani z kapitálových zisků, která se vypočítává sazbou 10 % plus přirážka, pokud má daná osoba v Chorvatsku přechodný nebo trvalý pobyt.
Je-li držitelem kryptoměny právnická osoba, má prodej kryptoměn či jejich převod na fiat měnu vlastní účetní režim, který závisí na účelu, za nímž byla kryptoměna původně pořízena.
Kamenná vila na prodej – Brač
Pokud jde o koupi nemovitosti a platbu kryptoměnami, je třeba upozornit, že podle stávajících právních předpisů nelze samotnou platbu provést přímo v kryptoměnách. Kryptoměny je nutné směnit na chorvatské kuny a platbu provést v této podobě. Právě v okamžiku směny kryptoměny na fiat měnu vzniká daň z příjmu, je-li vlastníkem fyzická osoba. Je-li vlastníkem právnická osoba, výnosy se zahrnují do výkazu zisku a ztráty.
V každém případě doporučujeme před jakoukoli transakcí týkající se kryptoměn a nemovitostí konzultovat daňového poradce, aby si vlastník kryptoměny, tj. kupující nemovitosti, byl vědom všech daňových aspektů.
U mezinárodních klientů je důležité zdůraznit, že si musí daňové aspekty těchto transakcí ověřit v zemi svého daňového rezidentství.
Doufáme, že tento článek zodpoví některé z daňových otázek, které si kryptoinvestoři často kladou před konečným rozhodnutím koupit nemovitost v Chorvatsku.
Pro veškeré další informace a rady nás neváhejte kontaktovat – naši makléři Vás rádi spojí se zkušenými odborníky v této oblasti, kteří Vás celým procesem koupě ochotně provedou.
