Uncategorized @hr

Dobri ste samo koliko i vaši partneri, zbog čega smo u stalnoj potrazi za najboljim saveznicima. Stoga, s ponosom najavljujemo naše najnovije partnerstvo! U kontekstu globalnog tržišta uspostavili smo stratešku suradnju s Andorra Affiliates, savezom koji nadilazi česte suradnje između tvrtki, s ciljem pružanja velikih prednosti našim klijentima kroz ekskluzivne nove cross-marketinške inicijative.

Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnina u Kneževini Andori, obratite se našem timu i naši profesionalci će vas voditi kroz postupak!

Bujno zelenilo, otvoreni prostori, plavo nebo, nevjerojatan dizajn i puno privatnosti – postoji li netko tko to ne bi želio? Život na imanju nudi sve, pa i više! Život na imanju u Hrvatskoj ima brojne prednosti, zbog čega se ovom načinu života teško odolijeva. Prostrane nekretnine i okućnice na ekskluzivnim lokacijama u Hrvatskoj omogućuju vam da svoj dan proživite do kraja, s beskonačnim izborom hobija kojima se možete posvetiti, upravo tamo u privatnosti vlastitog imanja. Razmazite se udobnošću i luksuzom, kao nekada plemići!

Život na imanju u Hrvatskoj

Smješteno u netaknutom prirodnom okruženju u malom slikovitom gradiću Klek, imanje Bellaria od 30.100 četvornih metara predstavlja pravu oazu komfora s prekrasnim pogledom na more i otok. Njegov vrh vrhunskog modernog stana lijepo se kombinira s zadivljujućim, kaskadnim vinogradom.

Jedinstvene šljunčane plaže nalaze se odmah iza ugla. Autohtone biljne vrste prisutne su u cijelom imanju, savršeno uokvirujući bazen imanja i područje roštilja.

Smješteno samo sat vremena vožnje od Dubrovnika, ovo imanje nudi blizinu grada i svih njegovih pogodnosti, ali vam uvijek omogućuje da ponovo uživate u miru i tišini svog imanja.

Onima koji traže rustikalniju nekretninu u Hrvatskoj zasigurno će se svidjeti imanje Ambiente. Ovo raskošno imanje prostire se na 8.500 četvornih metara i graniči s UNESCO-ovom zaštićenom ravnicom Stari Grad. Smješten između Starog grada i Vrbovske na sunčanom otoku Hvaru, nudi maksimalnu privatnost i jedinstveni mediteranski ambijent kojem ne možete odoljeti.

Lokacija također nudi veliku blizinu plaže, a najbliža gradska jezgra udaljena je samo dva kilometra! Ukupno četiri kuće na ovom imanju, grijani bazen veličine 28 četvornih metara sa sunčalištem, ljetna kuhinja i mnoštvo drugih dodatnih sadržaja čine jedinstvenu privatnu oazu.

Ipak, kad je u pitanju privatnost, tu se mora spomenuti doista posebno mjesto. Upravo u srcu otoka Visa, imanje Topiaria našlo je svoje mjesto pod zlatnim mediteranskim suncem.

Ovo imanje površine 31.088 četvornih metara odlikuje se spektakularnim pogledom na more i zalazak sunca. Imanje se uzgaja vinovom lozom visoke kvalitete i 200 stabala maslina, okružuje zadivljujuću kamenu vilu s bazenom. Uz to, manja kamena kuća i vinski podrum također su dio ovog nevjerojatnog imanja u Hrvatskoj.

 

Izlazeći prema sjeveru, Istra krije vrlo poseban dragulj. Okruženo slikovitim krajolikom, imanje Fantasia pravi je raj za ljubitelje prirode i ljubitelje romantičnog istarskog krajolika. Četrdeset kilometara udaljeno od bilo kojih većih gradova, ovo imanje u Hrvatskoj svojim stanovnicima nudi potpunu privatnost i udobnost.

Na ovom imanju mogu se naći dvije glavne zgrade i nekoliko dodatnih manjih predmeta, upotpunjena visokokvalitetnom opremom, grijanim bazenom, 700 vrsta drveća koja su donijeta iz različitih dijelova, polja lavande i teniski teren.

Posljednje, ali svakako ne najmanje važno, je imanje Aroma. Smješteno u unutrašnjosti istarskog poluotoka, ovaj energetski razred „A“ sastoji se od 10 hektara zemljišta u vlasništvu i više zemljišta u koncesiji. Na farmi se obrađuju nasadi vrtova, vinograda (2.400 tbsp), maslina, voćnjaka, smokava, nasada ljekovitog bilja i aromatičnih biljaka.

Imanje ima izvrsnu infrastrukturu, visoravan površine 5.000 m2 zasađen mladom kseranthemom i amfiteatar u tri kaskade. Amfiteatar je ugraviran u prirodni kamen stjenovitog brda i zatvoren je u obliku šesterokutnih potkova u tri zgrade – površine 1.000 m2.

Kada ste raspoloženi za posjet gradu, samo 12 km vožnje odvest će vas u šarmantan grad Rovinj. Ostatak vremena možete iskoristiti za uživanje u privatnosti i udobnosti vlastite prirodne oaze.

Uvid u regulativu koja se odnosi na iznajmljivanje nekretnina u vlasništvu stranaca u Hrvatskoj donosi vam naš porezni savjetnik Ivica Baban.

Stranci fizičke osobe koji su vlasnici nekretnina u Republici Hrvatskoj mogu u njima pružati uslugu turističkog smještaja.

Koji su koraci i porezne obveze potrebni za obavljanje usluge turističkog smještaja prvenstveno ovisi o tome da li stranci fizičke osobe koji su vlasnici nekretnine u Republici Hrvatskoj dolaze iz:

1. Države članica Europske unije, Europskog gospodarskog pojasa (Norveške, Islanda i Lihtenštajna) ili Švicarske Konfederacije
2. Ostalih država

U ovom ćemo blogu detaljnije se pozabaviti situacijom kada uslugu turističkog smještaja pružaju stranci fizičke osobe koji dolaze iz države članica Europske unije, Europskog gospodarskog pojasa (Norveške, Islanda i Lihtenštajna) ili Švicarske Konfederacije .

Oni mogu obavljati usluge turističkog smještaja u Republici Hrvatskoj kao fizičke osobe bez registriranja obrta ili trgovačkog društva (tvrtke).

Početni korak je dobiti odobrenje za rad od nadležnog tijela za iznajmljivanje i u poreznom se smislu smatraju iznajmljivačima koji pružaju turističku uslugu smještaja kao i fizičke osobe rezidenti Republika Hrvatske.

Potrebno se je i upisati u registar poreznih obveznika u Republici Hrvatskoj na propisanom obrascu.

Porezne obveze koje proizlaze od obavljanja usluge turističkog smještaja možemo podijeliti u dvije grupe:

1. Kao fizičke osobe iznajmljivači su obveznici poreza na dohodak od pružanja turističkih usluga smještaja kojeg mogu plaćati :

1. U paušalnom iznosu po rješenju ukoliko primici od pružanja usluga turističkog smještaja ne prelaze iznos od 300.000,00 kuna na godišnjoj razini
2. Ukoliko im primici od pružanja usluga turističkog smještaja prelaze iznos od 300.000,00 kuna na godišnjoj razini tada su obvezni voditi poslovne knjige i plaćati porez na dohodak na temelju njih po propisanim stopama ( trenutno su stope poreza na dohodak u iznosu od 24% i 36%).

 

2. Obveznici su PDV-a ukoliko pružaju uslugu turističkog smještaja direktno gostu te su kao iznajmljivači obvezni ispostaviti račun na kojem će obračunati PDV u iznosu od 13% kojeg su kao obveznici PDV-a u Republici Hrvatskoj dužni prijaviti na propisanom obrascu ( 20-ti dan tekućeg mjeseca za prethodni mjesec ) i platiti u zakonskom roku ( zadnji dan tekućeg mjeseca za prethodni mjesec ).

Ukoliko kao iznajmljivači pružaju uslugu turističkog smještaja preko turističke agencije tada nisu u obvezi postati obveznikom PDV-a u Republici Hrvatskoj niti na računima koje ispostavljaju turističkoj agenciji obračunavaju PDV. Bitno je istaknuti da turistička agencija u tom slučaju izdaje račun gostu u svoje ime, dok stranac vlasnik nekretnine u kojoj se pruža usluga turističkog smještaja izdaje račun turističkoj agenciji bez obračunatog PDV-a.

Ukoliko bi agencija samo radila kao posrednik i za to posredovanje iznajmljivaču strancu ispostavila račun za uslugu posredovanja, tada bi iznajmljivač bio u obvezi se registrirati kao obveznik PDV-a u Republici Hrvatskoj i na računima koje izdaje gostu direktno (a za koje je posredovala turistička agencija) obračunati PDV od 13%.

Sama registracija kao obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj se obavlja na propisanim obrascima prije početka pružanja usluga turističkog smještaja.

Izraz „vrijednost za novac“ može se razumjeti i mjeriti na više načina. Koliko se visoko na toj listi ocjenjuje povijesna vrijednost, priznata i poznata u cijelom svijetu? Po našem mišljenju, prilično visoko. Stoga, porazgovarajmo malo o UNESCO lokalitetima u Hrvatskoj.

 

Najsjajniji biser Jadrana

 

Dakle, koji bi ljupki grad ovo mogao biti? Dubrovnik je, naravno! Ovaj je prekrasan grad dio UNESCO-ve liste svjetske baštine od 1979. godine.

Od 13. stoljeća nadalje postala je važna sredozemna morska sila. Iako je teško stradao u potresu 1667. godine, Dubrovnik je uspio sačuvati prekrasne gotičke, renesansne i barokne crkve, samostane, palače i fontane. Najpoznatiji po svojim zadivljujućim gradskim zidinama dugom 1940 metara, Dubrovnik je dom brojnih jedinstvenih nalazišta, poput crkve sv. Vlaha, Onforiove fontane, Orlandovog stupa i poznate šetnice Straduna, da nabrojimo svega par.

Sve veći broj posjetitelja svake godine stiže u ovaj grad, uključujući mnoga svjetski poznata imena i uživaju u jedinstvenom šarmu grada, upotpunjenom velikom ponudom luksuznih nekretnina u Dubrovniku. Luksuzne vile u Dubrovniku mogu se pronaći na raznim lokacijama, odlikuju se čudesnim pogledom i zadivljujućim dizajnom, što ih čini vrijednim ulaganjem.

Magnificent mansion near Dubrovnik (Šipan island)

Admiral Residence (Dubrovnik)

Villa Storia (Dubrovnik)

Srce Dalmacije

 

Prije 37 godina, 26. listopada 1979., UNESCO je uvrstio Dioklecijanovu palaču iz 4. stoljeća i povijesno središte Splita na Popis svjetske baštine. Kakva čast za drugi po veličini hrvatski grad i središte regije Dalmacija! Dioklecijanova palača jedan je od najočuvanijih i cjelovitijih ostataka rimske palače na svijetu, ali splitska je ljepota više od ove palače. Ako se i vi ljubite ovim gradom, svakako posjetite katedralu sv. Duje i morsku šetnicu.

Kao dio najvažnijeg popisa povijesnih i prirodnih lokaliteta od globalnog značaja, Split je danas jedno od najpopularnijih odredišta ne samo u Hrvatskoj, već i na Mediteranu. Budući da je živ organizam, a ne samo prazna školjka poput muzeja, sačuvala ga je toliko dugo u svom punom sjaju, omogućujući posjetiteljima da šetaju ulicama još uvijek živo i lijepo poput rimskih vremena. Jednako živopisni i lijepi su i luksuzne vile i apartmani u Splitu. Bilo da se odlučite za vilu u središtu Splita ili više volite luksuzne nekretnine izvan samog grada, ova Suncem okupana destinacija će odgovoriti na sve vaše želje i potrebe za luksuzom i udobnošću.

Apartments Aspalathos (Split center)

Villa Heritage (Split center)

 

Srednjovjekovna ljepota u svom najljepšem izdanju

 

Možda je malen veličinom, ali velik je po svojoj povijesnoj važnosti i ljepoti svojih spomenika. Od 1997. godine Trogir je ponosni nositelj naslova svjetske baštine UNESCO-a. To je najbolje sačuvani romanski-gotički kompleks u srednjoj Europi. Srednjovjekovna jezgra Trogira, okružena zidinama, sadrži sačuvani dvorac, toranj i niz stanova i palača iz razdoblja romanike, gotike, renesanse i baroka. Središnja atrakcija je katedrala sv. Lovre, smještena na središnjem gradskom trgu. Budući da je njezina gradnja trajala nekoliko stoljeća, ilustrira sve umjetničke stilove koji su kroz stoljeća prevladavali u Dalmaciji.

Cijelo gradsko središte sačuvalo je izvorni šarm i povijesnu vrijednost Trogira. Šetajući njegovim ulicama na trenutke ćete imati osjećaj kao da je vrijeme prestalo i sigurno ćete poželjeti ostati tamo barem nekoliko dana. Pronaći odličan smještaj u skladu s vrhunskim dizajnom i luksuznim standardima nekretnina sasvim je moguće na području Trogira. Luksuzne vile u Trogiru i okolici osigurat će izvrstan boravak u bilo koje doba godine.

Hotel Poesia (Trogir center)

Pečat kraljevskog grada

 

Najpoznatiji kao dom velikog hrvatskog kralja Petra Krešimira IV., Šibenik je 2000. godine ponosno uvršten na UNESCO-ov popis svjetske baštine, zahvaljujući svom najljepšem povijesnom spomeniku unutar gradskih zidina – gotičkoj katedrali sv. Jakova. No, šibenski UNESCO-ov put nije ovdje završio. Baš prošle godine ovaj je grad još jednom počašćen, kada je zadivljujuća morska tvrđava sv. Nikole također uvrštena na popis! Na taj je način Šibenik postao jedini hrvatski grad s dva UNESCO-ova zaštićena spomenika.

Osim ove dvije jedinstvene ljepote, Šibenik je ponosan dom mnogih drugih nevjerojatnih mjesta: Starogradsko brdo, tvrđava svetog Ivana, tvrđava svetog Mihovila, crkva sv. Barbare, gradski muzej … Svi elementi potrebni za savršen odmor su tu – priroda, povijest i nevjerojatne luksuzne vile u Šibeniku. Vjerujte nam, Šibenik skriva mnoge dragulje na tržištu nekretnina, pogotovo ako je luksuzna vila u Šibeniku ono što tražite.

Apartments Promenade (Šibenik center)

Pri kupnji nekretnine često je najvažnije estetika ili lokacija same nekretnine. Međutim, kupnja nekretnina je pravni postupak, tako da ne smijemo zanemariti ni pravnu stranu. Što biste trebali učiniti i kako ili kada to učiniti kako biste kupnju učinili urednom i jednostavnom? Sve će to objasniti kroz niz blogova naš porezni savjetnik Ivica Baban.

Strane državljane koji kupuju (stječu vlasništvo) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj možemo podijeliti u dvije grupe :

1. Strani državljani iz Europske unije
2. Strani državljani van Europske unije

a) strani državljani iz Europske unije mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske.

Izuzetak su jedino poljoprivredna zemljišta za koje vrijedi moratorij na njihovu kupnju od strane stranih državljana iz Europske unije do lipnja 2020 godine.

b) strani državljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosuđa Republike.

Postoji i dodatan uvjet da samo oni državljani van Europske unije koji dolaze iz zemalja sa kojima Republika Hrvatska ima uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama njihovih državljana mogu krenuti u upravni postupak te zatražiti suglasnost od Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.

Ta je suglasnost, pored kupoprodajnog ugovora, nužna dokumentacija za upis vlasništva kupljene nekretnine u Republici Hrvatskoj.

Ostali državljani van Europske unije koji dolaze iz država sa kojima Republika Hrvatska nema princip uzajamnosti u stjecanju vlasništva nad nekretninama njihovih državljana ne mogu kao fizičke osobe kupovati ( stjecati ) vlasništvo nad nekretninama u Republici Hrvatskoj.

Oni se mogu odlučiti na osnivanje trgovačkog društva ( najčešće je to društvo sa ograničenom odgovornošću ili skraćeno d.o.o. ) te kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj steći vlasništvo nad nekretninom.

Potrebno je znati da je tada vlasnik kupljene nekretnine trgovačko društvo registrirano u Republici Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva ( vlasnik ).

Porezne obveze

Prilikom kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj, pored kupoprodajnih troškova, moguće je da je kupac u obvezi platiti i porez na promet nekretnina ( PPN ) u visini od 3% od kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.

To će se dogoditi u situaciji kada prodavatelj ne obračunava porez na dodanu vrijednost ( VAT ) za prodanu nekretninu, a što je vidljivo iz kupoprodajnog ugovora ili izdanog prodajnog računa od strane prodavatelja na kojem porez na dodanu vrijednost ( VAT ) mora biti posebno iskazan kao stavka ukoliko je isti obračunat.

Uloga Porezne uprave

U Republici Hrvatskoj javni bilježnici su u obvezi kopiju kupoprodajnog ugovora dostaviti Poreznoj upravi Republike Hrvatske, a koja će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost ( VAT ) kupcima poslati rješenje o obvezi plaćanja poreza promet nekretnina ( PPN ).

U slučaju da isprave o prijenosu vlasništva nad nekretninom nisu ovjerene u javnog bilježnika tada je obveza kupca da prijavi obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj u roku od 30 dana za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost prilikom prodaje.

Potrebno je naglasiti da stranom državljaninu van Europske unije kojemu je za stjecanje nekretnine na području Republike Hrvatske potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa porezna obveza nastaje u trenutku dobivanja te suglasnosti.

36-godišnja Maja Bručić, arhitektica i osnivačica studija Lotus Architecti, ne prestaje nas impresionirati svojim idejama. Između rada na brojnim projektima uspjela je pronaći neko vrijeme za nas i otkriti neke svoje rituale, navike i mišljenja o trenutnim i očekivanim arhitektonskim trendovima na tržištu nekretnina.

Kako izgleda prosječan dan jedne od naših najtraženijih arhitektica?

Moj dan započinje ujutro oko 8 sati kada prvo što radim je dupla Mocca odnosno bullet coffee (kava, sirovi kakao, zobeno mlijeko, cimet, malo meda) sa kojim započinjem dan. Čim se probudim odmah krećem sa poslovnim obavezama gdje doma uz ispijanje kave prvo odgovaram na one “najteže” i najhitnije poslovne situacije i to u miru svoga doma.

U ured dolazim prije podne kada sa svojim timom riješavam sve tekuće izazove, pratim njihov rad i uključujem se u apsolutno svaki projekt i aktivno sudjelujem, ali i potićem svoj tim na inicijativu i proaktivnost te preuzimanje odgovornosti.

Svakodnevno imam po nekoliko sastanaka sa strankama, klijentima i dobavljačima i iznimno puno poruka i poziva a često znam otići i direktno na teren tako da imam jako puno putovanja. S obzirom da se većina projekata nalazi na obali često putujem, a i mnogi moji klijenti su stranci pa odlazim dosta i u inozemstvo. Nakon iscrpnog radnog dana najčešće se opuštam odlaskom u wellness i spa a gotovo svaki dan bavim se i sportom i to trčanjem, ponekad odlaskom na tenis. Ne zaboravljam prijatelje, obitelj i drage ljude i bitno mi je da sam s njima u komunikaciji svaki dan, a često smo skupa i na večerama u restoranu ili doma kuham. U tim situacijama obavezno je i slušanje glazbe.

Gdje pronalaziš inspiraciju za projekte?

Inspiraciju nalazim u glazbi, putovanjima, ljudima, odnosno odnosima. Najviše od svega me inspirira ljubav, često mi dolaze ideje kroz ljubavne odnose, uglavnom se to događa dok se doma opuštam u kadi uz par žlica soli i glazbu, tada dobivam najbolje ideje.

U kojoj vrsti projekata najviše uživaš?

Projekti koji me najviše nadahnjuju su oni gdje “kliknem” s klijentom, gdje zajedno putujemo prema istom cilju i uživamo u tom putovanju skupa. Nakon toga me najviše intrigira veličina projekta jer je tu i više izazova a onda i kada projekti imaju neki viši smisao, odnosno projekti kojima se mijenja svijest ljudi i budućnost.

A klijenti – kakvi su oni? Ima li razlike između domaćih i stranih klijenata?

Smatram da sam blagoslovljena što radim sa domaćim klijentima koji su vrhunski profesionalci i znalci u svojim strukama i da tako istovremeno učim I od njih i širim svoj obzir znači volim svoje domaće klijente. Ali moram priznati da generalno klijenti u inozemstvu više razumiju i uvažavaju mišljenje i struku arhitekta, odnosno više cijene rad i uglavnom su manje zahtjevni nego domaći.

Koji su najzastupljeniji trendovi u svijetu nekretnina u 2019. i što možemo očekivati u 2020.?

I u 2019 i 2020 a i nadalje trendovi su različiti u različitim sferama arhitekture, različiti su trendovi u rezidencijalnim a drugačiji u hotelima ali neki generalni trendovi koji obuhvaćaju sve sfere je korištenje prirodnih materijala odnosno povezivanje sa prirodom što više, povezivanje unutarnjim i vanjskih prostora, stapanje prostora, briga o okolišu odnosno kako će projekt utjecati na okoliš. Pazi se da se što manje devastira okolica i da se što više uklopi u postojeći teren, jako se ide na “sustainable and green”, korištenje obnovljivih izvora energije.

Kad je riječ o domovima, kako bi opisala trenutne zahtijeve na tržištu? Koliko im je teško udovoljiti?

Trenutno je u Hrv rezidencijalna arhitektura zadovoljena međutim ako govorimo o luksuznom segmentu onda Hrv ne zadovoljava te potrebe, jer puno je veća potražnja od ponude, a i ponuda navodno luksuznih objekata često puta ne zadovoljava vanjska mjerila. Partnerska firma sa kojom radim, Consilium Expert Group, fokusirana je na taj segment i plan je u idućih desetak godina promjeniti scenu u ponudi luksuza u Hrvatskoj.

Cilj je ponuditi vrhunska rješenja, iznimnog dizajna i visokog stupnja komfora vodeći se globalnim trendovima i brigom za okoliš. Na globalnom nivou tradicionalna građevina ne može zadovoljiti potrebe zbog sve većeg povećanja broja ljudi tako da se sada razmišlja o drugim riješenjima, i očekuje se i revolucija i u građevini i arhitekturi kao što je to nekoć bila u IT industriji kao npr kreiranje doma koji su brzo sklopivi na zemljištu kako bi se ubrzao proces izgradnje. Vezano uz tradicionalnu gradnju isto kao što sam već navela povećava se svijest ljudi i odabiru se sve više prirodni materijali i kvaliteta

Uzimajući u obzir predviđanja po pitanju budućih trendova, što bi savjetovala investitorima?

Investitorima bi preporučila da prilikom odabira developera traže iskustvo koje nadahnjuje, projekte kojima će napraviti pozitivne promjene, napraviti razliku. Da mogu vjerovati da je moguće istovremeno profitirati odnosno imati profitablinu priču i raditi nešto novo, bolje, drugačije i kvalitetnije jer je zadovoljstvo tada i sobom i radom i životom puno veće. Dapače u dosadašnjem radu primjetila sam da ljudi koji imaju najviše upravo tome i teže. Toga se držimo i mi u Lotusu i u Consilium Expert Grupi i ono što ćete u nama uvijek prepoznati je da smo autentični u svemu što radimo i da nije slučajno da nam se toliko ljudi obraća i želi raditi s nama jer je povjerenje kod nas najbitnija stavka.

Nevjerojatan pogled, vrhunski dizajn, udobnost i luksuz – zvuči kao savršen dom, zar ne? Ipak, postoji još jedan element koji vam savršene kućne snove može odvesti na potpuno novu razinu. Ako sjajan dom kombinirate s još boljom uslugom, cijeli doživljaj može biti uistinu nevjerojatan. Uz vile nove generacije, zaista možete imati sve!

Koncept

Vile nove generacije nude potpuni doživljaj i dostupnost svih popratnih sadržaja unutar odmarališta u kojem se vila nalazi. U kombinaciji s vrhunskim dizajnom, pružaju svom vlasniku potpunu udobnost i opuštenost. Osim same luksuzne kuće, ove nekretnine nude i mnoštvo drugih sadržaja, poput bazena, njegovanih vrtova i parkirnih mjesta, uključujući i stalno održavanje nekretnine tijekom cijele godine.

Na ovaj će način svaki put kada dođete po vaše imanje izgledati što je moguće savršenije, uvijek dobro njegovano i održavano, baš onako kako želite i trebate da bude. Ovaj je koncept idealan za vlasnike kuća koji ne mogu živjeti u svome posjedu tijekom cijele godine i samo povremeno se onda nalaze. Svaki put kad odlučite doći u vašu kuću, izgledat će potpuno isto kao i prošli put kad ste bili tamo.

S druge strane, čak i ako planirate stalan preseljenje u vilu „nove generacije“, zar ne bi bilo savršeno da se o svemu tome pobrine netko drugi? Na taj se način možete posvetiti samo uživanju u kući iz snova.

Lokacija, lokacija, lokacija!

Osim sjajnog dizajna i izvrsne usluge, svi uživamo u lijepom pogledu, po mogućnosti pogledu na more. To je jedan od razloga zašto imanja na otocima, posebno u Dalmaciji, uvijek ulaze na popis najboljih izbora za mnoge buduće vlasnike kuća.

Srećom, vile „nove generacije“ se mogu naći i na tim lokacijama, a znamo sva najbolja mjesta i nekretnine koje možete razgledati. Započnite potragu za svojom nekretninom iz snova – danas!

Ako tražite za grad koji spaja veliku povijest, umjetnost i kulturu s prekrasnom mediteranskom prirodom, pobliže pogledajte Dubrovnik. Pod nazivom „Biser Jadrana“, vrijednost ovog grada prepoznao je čak i UNESCO, koji ga je 1979. godine uvrstio u listu svjetske baštine.

Dubrovnik se često opisuje kao grad muzeja, ali to je i grad prepun muzeja. U Dubrovniku možete uživati ​​u kulturi i umjetnosti u svim njenim oblicima: od glazbenih festivala, kazališnih predstava, likovnih izložbi do njegovih arhitektonskih čuda. Stari grad je savršeno očuvan i prepun divnih renesansnih, gotičkih i baroknih palača, crkvi i samostana.

Popularnost Dubrovnika

Godišnje Dubrovnik posjeti više od 1.200.000 gostiju. Ovdje su proveli mnogobrojne svjetske poznate ličnosti, poput Christiano Ronaldo, Beyonce, Ivanka Trump, članova U2, Ander Herrera, Mario Testino, Jessica Stein, John Malkovich, Steven Spielberg, Owen Wilson, Eva Longoria … Šetnja pored slavnih osoba postala je sasvim uobičajena situacija u Dubrovniku, što samo pridonosi njegovoj bezvremenskoj privlačnosti i statusu.

Posjedovanje imanja u Dubrovniku danas se smatra ne samo materijalnom dobiti, već i statusnim simbolom. Uz sve turiste koji posjećuju i ljubav koju njegovi stanovnici za njega imaju, Dubrovnik je procvjetao i prerastao u svjetski poznatu destinaciju!

Nije ni čudo što su ga mnogi režiseri odabrali kao svoj filmski set. Ikonični srednjovjekovni grad Dubrovnik pokazao je svoju fleksibilnost u igranju dvorca Nottingham u izdanju Robina Hooda iz 2018. godine, kazino grada Canto Bight u Rian Johnson-ovim Zvjezdanim ratovima: Posljednji Jedi i, najpoznatije, Kings’ Landing u osam sezona poznate HBO-ove serije Game of Thrones. Sve je to doprinijelo njegovoj popularnosti na takav način da ga je svjetska turistička stranica Big 7 Travel čak proglasila Europskim najinstagramičnijim mjestom za 2019. godinu.

Posjetiti Dubrovnik…

Uzimajući sve ovo u obzir, vrijeme je upravo za posjet ovom prekrasnom gradu. Za opušteniji odmor, posjetite grad u proljeće ili jesen, dok vas pravi užitak očekuje tijekom ljeta. Dubrovnik nudi puno nevjerojatnih mogućnosti smještaja i odabir najboljeg možda i nije tako jednostavan!

Od hotela do privatnih apartmana i vila za iznajmljivanje u Dubrovniku, mogućnosti su brojne. Na kraju se sve svodi na vaše želje i potrebe. Zamislite svoj savršen odmor i Dubrovnik će biti odgovor na sve vaše potrebe.

…ili kupite nekretninu u Dubrovniku

Uz sav turistički potencijal, ulaganje u hotel ili vilu u Dubrovniku možda je trenutno najbolja poslovna investicija.

Villa Paraiso Mediterraneo                                              Villa Endless View

Sve veći broj posjetitelja zahtijeva viši nivo udobnosti i luksuza prilikom odabira smještaja, pa ulaganje u takve vrste nekretnina jamči povrat ulaganja.

Villa Orizzonte                                                                 Villa Marchesa

Da ne zaboravimo, uvijek možete kupiti nekretninu za odmor i provesti toliko vremena koliko želite u vlastitom luksuznom domu u Dubrovniku!

Mansion near Dubrovnik

Uskršnji blagdani obilježili su još jedan početak turističke sezone u Hrvatskoj. Zemlja od 1244 otoka i 1777 km duge obale privlači više od 17 milijuna turista svake godine. Kristalno čisto more, svjež zrak, prekrasne plaže i bogata povijest čine savršen paket za odmor koji bi svatko želio doživjeti. Da biste zaokružili ove zadivljujuće osobine, sve što trebate je pravi smještaj. Kako raste potražnja za kvalitetnim smještajem, tako se povećavaju i mogućnosti ulaganja u turizam! Ne možemo, a ne primijetiti da je ovo razdoblje godine baš pravo za donošenje velikih investicijskih odluka. Stoga smo izdvojili ova jedinstvena i isplativa ulaganja u turističke nekretnine u Hrvatskoj.

Projekt Posejdon

Zamislite ovo – boutique hotel od 2000 četvornih metara na parceli od 6670 m2, smještenoj u srcu grada, odmah na šetalištu. Iako može zvučati kao fantazija, uvjeravamo vas da je ovaj projekt vrlo stvaran.

Projekt Posejdon smješten u jednoj od najpopularnijih hrvatskih regija, Kvarneru, uključuje građevinsko zemljište s građevinskim planom i važećom građevinskom dozvolom. Osim projektiranog boutique hotela moguće je graditi i druge turističke sadržaje, u skladu s gradskim prostorno-urbanističkim planom. Blizina riječke zračne luke, kao i prekrasan pogled na Kvarnerske otoke, jamče brz povrat ulaganja.

Hotel Libero

Brač je dom mnogih sjajnih turističkih sadržaja i željeli bismo vam skrenuti pažnju na nevjerojatni hotel Libero. Smješten u Supetru (centar Brača), ovaj hotel veličine 705 kvadrata vrlo je dobro povezan s kopnom.

Kada se govori o najistaknutijim hrvatskim turističkim destinacijama, Brač je jednostavno nemoguće preskočiti. Smješten u blizini Splita, otok Brač svake godine posjeti više od 240 tisuća turista. Između ostalih njegovih karakteristika, sigurno ste čuli za poznatu plažu Zlatni rat i najviši, 778 metara visok, vrh otoka – Vidovu goru.

Osiguravajući potpunu privatnost na površini od 2000 četvornih metara, ovaj dvoetažni hotel sa šest apartmana i pet dvokrevetnih soba također se može pretvoriti u vilu. Između ostalih atraktivnih značajki, hotelski bazen, ljetna kuhinja i kamin sigurno će privući puno pažnje potencijalnih gostiju. Sjajna prilika za ulaganje, zar ne?

Vila Prestige

Ako vam se luksuzna vila modernog stila više sviđa, pripremite se za ovaj nevjerojatan projekt gradnje nekretnine. U blizini grada Rogoznice, 334 m2 velika vila tek čeka da bude izgrađena na parceli od 720 kvadrata.

Kao jednu od najljepših i najsigurnijih morskih luka u Hrvatskoj, Rogoznicu i okolicu obožavaju sunčano vrijeme (2600 sunčanih sati godišnje!) i izvorni mediteranski izgled koji se čuva u brojnim kamenim kućama i spomenicima.

Dizajnirana da se uklopi u ovu autohtonu atmosferu, vila Prestige treba se prostirati na tri etaže, s četiri spavaće sobe, pet kupaonica, dnevnim boravkom s kaminom, nevjerojatnom terasom i beskonačnim bazenom. Sve to, u kombinaciji s prvim redom do mora, garantira nevjerojatnu nekretninu, bezvremensku privlačnost i veliki potencijal za povrat ulaganja.

Kompleks Lagoon

Jednako sunčani kao i otok Hvar, Pakleni otoci su često posjećeno turističko mjesto, zahvaljujući svojim prirodnim ljepotama i blizini otoka Hvara. Upravo prirodne ljepote čine ušće Palmižanu najistaknutijim dijelom Paklenih otoka.

Kompleks Lagoon nalazi se točno u srcu ove uvale. Ovo ranije obiteljsko vlasništvo i vođenje imanja zaista je luksuzni izlazak iz snova. Na više od 1800 m2 zemljišta izgrađeno je deset objekata ukupne površine 1200 m2, različitih priča i svrha. Ovaj jedinstveni kompleks s vilama i poznatim restoranom može se transformirati i nadograditi na različite načine. Na primjer, njegovi se stambeni kapaciteti mogu spojiti u mali hotel s 5 *, što je izvrsna prilika na mjestu koje teži luksuznim smještajnim kapacitetima. Ne propustite ovu sjajnu mogućnost ulaganja!

Magnificent view Hvar

Kao što i sam naziv jasno govori, Magnificent View kompleks na otoku Hvaru oduzet će vam dah prekrasnim pogledom na Jadran! U gradu Hvaru, koji se nalazi na 10 minuta hoda od starog grada, gradi se 7 jedinstvenih vila.

Sa preko 30 tisuća posjetitelja (!) dnevno, „Sunčani otok“, kako ga se često naziva zbog godišnjeg prosjeka od 2726 sunčanih sati, osvojio je srca mnogih stranaca. Kako se broj gostiju iz godine u godinu povećava, pravo je vrijeme za ulaganje u turističke kapacitete na ovom otoku!

Sve prekrasne vile nudit će koncept „pametne kuće“. Svaka vila na raspolaganju će imati pametni automobil i morski bob, što još više aludira na potpuno usklađivanje samog kompleksa s okolinom u kojoj se nalazi. Za sve koji traže mir i privatnost, a opet u blizini gradskih sadržaja, ovaj će kompleks predstavljati idealno rješenje.

Je li vam neko od ovih turističkih ulaganja u Hrvatskoj zapelo za oko? Obavezno nas obavijestite!

Jeste li primijetili da je gotovo proljeće? Koliko god nam se sviđa, još nas više uzbuđuje činjenica da početak proljeća znači da smo svaki dan bliži ljetu! Za savršeni drugi dom potrebna vam je savršena lokacija, a postoji li bolja od Hrvatske? Bilo da tražite kuću na prodaju u Hrvatskoj ili samo želite unajmiti luksuznu vilu na tjedan ili dva, sada je savršeno vrijeme da započnete potragu za savršenom nekretninom!

Evo nekoliko prijedloga

Nudeći prekrasan pogled na Opatiju i vrhunski moderni dizajn, Villa Design naš je prvi prijedlog „kuće za prodaju“. Izgrađen po principu niskoenergetskog doma, orijentiran je da vam pruži maksimalnu privatnost, a istovremeno je u blizini jedne od najistaknutijih turističkih destinacija u Hrvatskoj.

Jednako lijep pogled na more očekuje vas u vili Appeal! Ova vila nudi moderan dizajn karakteriziran čistim linijama, velikim staklenim površinama i otvorenim tlocrtom. Sve spavaće sobe nude potpunu udobnost i mogućnost izlaska na balkon na kojem ćete uživati u najlepšim jutarnjim trenucima.

Potpuno nova razina privatnosti, mira i sofisticiranosti očekuje vas u vili Maritim. Ovaj objekt na rivi, smješten je na još uvijek neistraženom i ne toliko posjećenom otoku Visu, dragulju Jadranskog mora. Pješčane plaže nalaze se na pješačkoj udaljenosti od vile, a privatni bazen i ukusno dizajnirani prostor na terasi jamac su dobrog provoda i u vlastitom dvorištu.

Još jedan prekrasan, a opet naseljeniji otok je Brač – dom čudesne vile Violet! Svi ljubitelji kristalno čistog mora, prirodno urezanih uvala i tipičnog, jedinstvenog otočkog načina života pronaći će sve što im treba u ovih 445 m2 stambenog prostora, smještenih na površini od 4.100 m2! Ovaj luksuzni objekat u Hrvatskoj ima još bolje dizajniran i diskretan vrt, koji stanovnicima nudi potpunu privatnost.

Posljednja, ali ne najmanje važna na našem popisu kuća za prodaju u Hrvatskoj je vila Ruby! Ova nekretnina na tri kata, potpuno obložena s poznatim bračkim kamenom, prostire se na 980 kvadratnih metara stambenog prostora, uključujući spa centar s hamamom, ruskom saunom i mali zatvoreni bazen. Tipične, lokalne osobine, u kombinaciji s raskoši modernog načina života, čine pravo remek-djelo ugodnog življenja, čiji je izvanredni karakter bezvremenski.

Kako odabrati samo jedno od ovih pet nevjerojatnih nekretnina, a one su samo mali dio onoga što možemo ponuditi! Svakako provjerite ostatak naših kuća na prodaju prije nego što donesete konačnu odluku. Prepustit ćemo vas vlastitim mislima i snovima dok listate naš portfelj…