Promjene uzrokovane aktualnom pandemijom novog koronavirusa nisu se odrazile samo na našu svakodnevicu. Posljedice su osjetila brojna tržišta i gospodarstva, pa tako i tržište nekretnina u Hrvatskoj i svijetu.
Pogled na trenutno stanje tržišta luksuznih nekretnina u Hrvatskoj, kao i očekivanja od prodaje nekretnina u skorijoj budućnosti, donosi direktor Croatia Sotheby’s International Realty Marko Pažanin.
Ovih dana sam vodio jako zanimljive razgovore s kolegama na temu prodaje “luksuznih” vila na moru. Kod velikog broja investitora glavni motiv za gradnju takvih objekata bio je turistički najam, a tek onda prodaja istih.
Popularnost hrvatske obale, kako među stranim, tako i domaćim gostima, omogućila je pravi procvat turizma u Hrvatskoj, koji godinu za godinom niže rekorde u broju ostvarenih noćenja, a time i visini ostvarenih prihoda. Porast prosječnih cijena turističkog najma na Jadranu i razvoj kulturne, zabavne i sportske ponude, vlasnicima luksuznih nekretnina donio je odlične prihode u sezoni, pa čak i izvan nje!
Utjecaj turističkog rasta mogli smo osjetiti i kod kupoprodaje luksuznih nekretnina.
Do sada smo se u dosta situacija susretali s cijenom koju su formirali prodavatelji, a koju potencijalni kupci nisu mogli prihvatiti kao realnu. Samim time prodaja tih nekretnina često je izostala. Vlasnici, i više nego zadovoljni prihodima koje su ostvarivali kroz turistički najam, nisu bili spremni spuštati prodajnu cijenu svojih vila i apartmana.
Luksuzne nekretnine na jedinstvenim lokacijama sigurna su investicija stranim ulagačima
Ove godine očekujemo puno niže prihode od turističkog najma u sezoni u odnosu na prethodne godine, a to će utjecati na korigiranje prodajnih cijena koje su vlasnici nekretnina postavili.
Možda se varam i to neće biti slučaj, ali svakako je najizgledniji scenarij uzevši u obzir logiku poslovanja, ponude i potražnje.
U ovoj neizvjesnoj situaciji izvjestan je drugi scenarij koji uključuje ono najvažnije pravilo prilikom investiranja u nekretnine, a to je “Location, location,location!”. Ovaj scenarij ide na ruku svim vlasnicima nekretnina na jedinstvenim i ekskluzivnim lokacijama.
Ako imate ultra luksuznu nekretninu na jedinstvenoj lokaciji ona neće biti ugrožena u tržišnom kontekstu.
Pad cijena najmanje će se osjetiti upravo na vrhunskim lokacijama, naravno ukoliko se startna cijena bazirala na procjeni stručnjaka koji je imao iskustvo prodati takav tip nekretnine.
Inozemni kupci i dalje su zainteresirani za ultra luksuzne nekretnine
U kontaktu s klijentima za koje tražim takozvane „trofejne nekretnine“ gotovo svi su potvrdili svoju zainteresiranost za njih i u ovim uvjetima. To je izvrstan pokazatelj kako investicije u luksuzne nekretnine neće stati i da će izuzetne nekretnine uvijek imati svoje kupce koje neće pokolebati globalne promjene.
Luksuz svjetskih razmjera u Hrvatskoj postoji, ali u ograničenim količinama. Osobno jedva čekam da ponovno u ponudi imamo nekretnine poput čuvene Vile Castello jer su kupci takvih objekata spremni na realizaciju kupnje bez obzira na novonastalu situaciju, u kojoj je pad cijena za većinu nekretnina, nažalost, neizbježan.
