Kretanje procesom investiranja u nekretnine ili njihove prodaje, slično je istraživanju labirinta ispunjenog potencijalnim prilikama, izazovima i mogućnostima. Zbog toga suradnja s uglednom agencijom Croatia Sotheby’s International Realty, može transformirati čitavo iskustvo, čineći proces učinkovitijim i ugodnijim.
1. Stručno znanje i uvid u cijene
Jedna od prednosti partnerstva s agencijom za nekretnine leži u pristupu stručnom znanju i uvidu u trenutno kretanje cijena na tržištu.
Naši stručnjaci mogu pomoći klijentima da u ovom dinamičnom okruženju razlikuju dobre od izvrsnih prilika za ulaganje, zahvaljujući svom opsežnom znanju i iskustvu na tržištu nekretnina. Usmjeravaju ih kroz čitav proces s osjećajem samopouzdanja i sigurnosti, s velikim razumijevanjem kretanja vrijednosti.
2. Ušteda vremena i energije
Svijet transakcija nekretninama ispunjen je brojnim zadacima koji zahtijevaju značajnu količinu vremena i pažnje, od temeljitog oglašavanja nekretnine do organizacije razgledavanja i vođenja pregovora.
Povjeravanjem ovih odgovornosti iskusnim stručnjacima, omogućuje investitorima da se usredotoče na donošenje pravovremenih odluka, budu informirani o tržišnim trendovima i učinkovito upravljaju svojim investicijskim portfeljima.
3. Poznavanje destinacije i Property Scouting
Eksperti u ovom području izvrsno poznaju destinacije, buduće razvojne mogućnosti i lokalne sadržaje. Ovo znanje klijentima pruža duboko razumijevanje pulsa različitih regija.
Za one koji traže ekskluzivnost, Croatia Sotheby’s International Realty pruža specijalizirane usluge „property scouting-a“ za VIP klijente. To osigurava pristup skrivenim draguljima na tržištu nekretnina prije nego što budu službeno oglašeni. Biti među prvima koji saznaju o potencijalnim prilikama prije nego što se pojave na širem tržištu predstavlja vrijednu prednost koja može značajno utjecati na pronalaženje traženih nekretnina.
Ovaj ekskluzivni pristup proširuje spektar mogućnosti za klijente, povećavajući vjerojatnost pronalaska jedinstvenih i profitabilnih investicijskih prilika.
4. Sigurnost transakcija
Sigurnost transakcija je neprikosnoveni prioritet pouzdane agencije za nekretnine kao što je Croatia Sotheby’s International Realty.
Sigurnost i lakoća procesa kupnje ili prodaje su ključni, dajući osjećaj povjerenja kako kod kupaca tako i kod prodavatelja.
Bilo da se radi o osiguranju pravne usklađenosti, provjeri vlasničkih listova ili upravljanju kompleksnim financijskim transakcijama, temeljiti protokoli profesionalne agencije pridonose osjećaju povjerenja i mira. S nama, vaša sigurnost nije samo prioritet, već i temelj našeg poslovanja.
5. Vještine pregovaranja
Pregovaranje u području nekretnina je umjetnost, a iskusni agenti za nekretnine su tu vještinu usavršili kroz godine rada.
Kada je riječ o osiguravanju najboljih uvjeta za svoje klijente, naši ih profesionalci vode kroz proces pregovaranja. Njihova sposobnost razumijevanja dinamike tržišta, procjene vrijednosti nekretnina i zastupanja interesa klijenata ih pozicionira kao neprocjenjive saveznike u postizanju optimalnih rezultata. Pregovaračke vještine mogu rezultirati značajnim uštedama ili poboljšanim povratom ulaganja.
6. Vođenje i podrška
Osim transakcijskih aspekata, Croatia Sotheby’s International Realty daje potporu tijekom cijelog kupoprodajnog procesa.
Pružajući stalnu podršku i usmjeravanje, osiguravamo klijentma stalnu informiranost i pouzdanost na svakom koraku. Od početne pretrage nekretnina do zaključivanja kupoprodajnog posla, prisustvo posvećenog tima stručnjaka osigurava ugodno iskustvo za investitora.
Croatia Sotheby’s International Realty je pouzdani savjetnik, nudeći uvide, odgovarajući na pitanja i pružajući podršku tijekom onoga što može biti emotivno izazovan proces.
7. Bezbrižna kupnja ili investicija
U potrazi za savršenim domom ili investicijskom prilikom, jedna od ključnih značajki koju treba uzeti u obzir je uredna dokumentacija nekretnine.
Naša agencija se s ponosom ističe kao pouzdan partner jer sve naše nekretnine prolaze kroz temeljitu provjeru cjelokupne dokumentacije, pružajući vam potpunu sigurnost na svakom koraku.
Svaka nekretnina koju predstavljamo odražava našu predanost kvaliteti, čineći nas pouzdanim partnerom u ostvarivanju vaših ciljeva.
Prednosti angažiranja agencije za nekretnine su zaista nebrojene. Omogućuje uštedu dragocjenog vremena i energije, sigurnost transakcija te pruža klijentima kontinuiranu podršku.
Strateško pozicioniranje u svijetu nekretnina poboljšava cjelokupno iskustvo za investitore, čineći odluku o suradnji ugodnim iskustvom.
Bilo da se radi o već iskusnim ulagačima ili pojedincima koji prvi put ulaze u svijet transakcija nekretninama, pomoć profesionalne agencije je dragocjena. Ona djeluje kao kompas, vodeći klijente kroz raznolikosti tržišta, pružajući zaštitu i otključavajući prilike koje bi inače mogle ostati skrivene.
U svijetu nekretnina, gdje odluke mogu imati duboke financijske i životne utjecaje, partnerstvo s agencijom postaje investicija sama po sebi – investicija koja se isplati u smislu znanja, stručnosti i konačnog uspjeha.
Uslijed sve većeg interesa od strane državljana trećih zemalja za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita o mogućnostima stjecanja vlasništva i boravka u Hrvatskoj, odlučili smo se obratiti odvjetniku, g. Dinu Pivcu, koji je pripremio kratki vodič za državljane trećih zemalja s osnovnim uputama koje donosimo u nastavku.
Državljani trećih zemalja – u smislu mjerodavnih propisa Republike Hrvatske – su osobe koje nisu državljani država članica Europskog gospodarskog prostora (Europske unije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške, Republike Island) ili Švicarske Konfederacije, a imaju državljanstvo treće zemlje ili se radi o osobi bez državljanstva.
Državljani trećih zemalja ne mogu steći vlasništvo poljoprivrednog i šumskog zemljišta u Republici Hrvatskoj, ali mogu kupiti nekretnine unutar granica građevinskog područja – stanove, kuće i sl. ili pak neizgrađeno građevinsko zemljište – i to pod pretpostavkom uzajamnosti (reciprociteta) Republike Hrvatske i predmetne zemlje, te ishođene suglasnosti ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Državljani trećih zemalja u Hrvatskoj mogu boraviti:
na kratkotrajnom (kolokvijalno zvanom i turističkom) boravku – do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana, s time da se 90 dana boravka može iskoristiti jednokratno ili višekratno;
na privremenom boravku – do godine dana;
na stalnom boravku – neograničeno.
U kratkotrajni boravak ne uračunava se vrijeme provedeno u drugim državama članicama Europskog gospodarskog prostora. Za vrijeme kratkotrajnog boravka državljanin treće zemlje mora imati prijavljen smještaj. Smještaj je dužna prijaviti pravna ili fizička osoba koja je državljaninu treće zemlje pružila smještaj u roku od jednog dana od dolaska državljanina treće zemlje na smještaj putem web stranice eVisitor ili prijave nadležnoj policijskoj upravi/postaji. Ako prijavu smještaja ne može obaviti pružatelj smještaja, prijavu smještaja je dužan obaviti državljanin treće zemlje u roku od dva dana od ulaska u Republiku Hrvatsku odnosno od promjene smještaja.
Tako primjerice državljani vizne države (npr. Rusija) zahtjeve podnose u diplomatsko-konzularnim predstavništvima. Policijska uprava ili postaja po mjestu namjeravanog boravka odlučuje o zahtjevu, obavještava konzularno predstavništvo gdje je podnesen zahtjev i oni izdaju vizu za ulazak u RH. S druge strane, državljani države (npr. Ukrajina) gdje nije potrebna viza zahtjev mogu podnijeti u policijskoj upravi ili postaji po mjestu boravka.
Među ostalim, privremeni boravak u Republici Hrvatskoj može biti odobren državljaninu treće zemlje temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Zahtjevu za izdavanje odobrenja za privremeni boravak prilaže se:
fotografija u boji veličine 3×3,5 cm;
preslika valjane strane putovnice ili druge putne isprave (rok važenja strane putne isprave mora biti tri mjeseca duži od razdoblja valjanosti privremenog boravka);
dokaz o osiguranim sredstvima za uzdržavanje – sredstva potrebna za uzdržavanje na mjesečnoj osnovi u visini od najmanje 50% prosječne mjesečne isplaćene neto plaće u prošloj godini u Hrvatskoj (trenutno 3.560,00 kn x 12 mjeseci), a dokaz može biti potvrda banke, izvadak od mirovine, ugovor o radu i dr.;
dokaz o zdravstvenom osiguranju – privatno ili putno zdravstveno osiguranje, ugovor o radu i dr.;
dokaz da nije pravomoćno osuđen za kaznena djela iz matične države ili države u kojoj je boravio dulje od godine dana neposredno prije dolaska u Republiku Hrvatsku;
dokaz kojim se opravdava svrha boravka u Republici Hrvatskoj – u konkretnom slučaju vlasnički list za nekretninu u Republici Hrvatskoj kojim se dokazuje vlasništvo iste.
Isprave koje se prilažu uz zahtjev moraju biti u izvorniku ili u ovjerenom presliku, a strane isprave i u ovjerenom prijevodu na hrvatskom jeziku (iznimno na engleskom) i ovjerene sukladno posebnim propisima, što opet ovisi o kojoj državi se radi jer za upotrebu isprava u Republici Hrvatskoj za neke države se traži nadovjera-apostille (npr. Ukrajina), dok se za neke države ne traži posebna ovjera (npr. Rusija). Popis država se može vidjeti na https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Ono što je najvažnije, zahtjev za ponovno odobrenje privremenog boravka u Republici Hrvatskoj temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj može se podnijeti opet već nakon isteka roka od šest mjeseci od isteka ranije odobrenog privremenog boravka.
Nadamo se da je ovaj blog odagnao barem dio nedoumica koje ste kao državljani trećih zemalja imali raspitujući se za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ili za promjenu boravišta. Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem i rado ćemo Vas povezati s iskusnim stručnjacima iz ovog područja.
U potrazi za stvaranjem životnog okruženja koje odiše mirom i tišinom koje samo priroda može donijeti, biofilni dizajn će postati još popularniji u godinama koje dolaze. Zagovornici prirode, ekologije i održivosti u dizajnu i uređenju interijera i eksterijera, zgrada, domova i ureda traže rješenja koja će nas približiti našoj urođenoj ljubavi i potrebi za prirodom. U suradnji s časopisom Sensa, donosimo vam detaljniji uvid u ovaj sve popularniji trend.
Priroda u našem domu
Sve je više znanstvenih dokaza koji podupiru činjenicu da distanciranje od prirode nepovoljno utječe na naše zdravlje i dobrobit. Mnogi stručnjaci vjeruju da iza stresa koji akumuliramo stoji nedostatak prilagodbe životu u urbanim područjima. Drugim riječima – deficit prirode. Prirodno zelenilo ublažava stres, depresiju, ljutnju, frustraciju, poboljšava raspoloženje i fizičko zdravlje, koncentraciju, produktivnost, kreativnost…
Bellaria estate
Priroda nam također može pomoći da transformiramo svoj životni prostor. O tome svjedoči biofilija – izraz koji je skovao psiholog Erich Fromm i kasnije, u 80-ima, popularizirao Edward O. Wilson, evolucijski biolog s Harvarda. Biofilija predstavlja istinsku ljudsku potrebu za povezanošću i harmonijom s prirodom.
Biofilni dizajn postaje sve privlačniji dizajnerima i arhitektima željnim stvaranja prostora prilagođenog humanijem načinu života. Ova vrsta dizajna i uređenja između ostalog uključuje zgrade koje nalikuju školjkama, kuće orijentirane ka dnevnom svjetlu, stanove čiji balkoni nalikuju malim, zelenim džunglama i domove koji potiču ukućane da uzgajaju hranu, pa čak i sami proizvode namirnice poput meda. Očito je da je ova vrsta arhitekture budućnosti izrasla na korijenima naše prošlosti.
Villa Relax
„Biofilni dom trebao bi prije svega biti oaza i utočište moderne osobe nakon napornog i stresnog dana“, definira Nataša Komljenović, arhitektica i stručnjakinja za biofilički dizajn iz Novog Sada (Srbija), dodajući kako je ovaj dizajn karakteriziran porivom za ponovnim povezivanjem s prirodom, prirodnim elementima i njezinim ritmovima.
7 savjeta o biofilnom dizajnu
Amanda Sturgeon, autorica knjige Stvaranje biofilnih građevina, donosi principe biofilijskog dizajna u naše domove.
Prozori u svijet
Villa Narcisse
Dom bi trebao donijeti obilje svježeg zraka i dnevnog svjetla kroz brojne prozore, krovne prozore i vrata koja će ga povezati s vanjskim svijetom. Kroz otvorene prozore možemo čuti i zvukove iz prirode – kišu, vjetar, pjev ptica. Povezuju nas s godišnjim dobima i vremenom.
Interakcija svjetla i sjene
Villa Coastal Escape
Zdraviji smo kada je naš bioritam u ravnoteži i kada je na raspolaganju dnevno svjetlo koje ga podržava. Promatrajući sjene po sobi intuitivno znamo koliko je sati i instinktivno se okupljamo na mjestima gdje ima više sunčeve svjetlosti.
Između interijera i eksterijera
Villa Unica
Gotovo u svakoj klimi, vanjski se prostori mogu koristiti kao funkcionalna radna soba ili dnevna soba najmanje nekoliko mjeseci godišnje. Provodite li više vremena na otvorenom, osjećat ćete se više u skladu s prirodom.
Netaknute teksture
Ambiente Estate
Prečesto su naši životni prostori sterilni, bez ikakvih znakova divljine. Uključite što više prirodnih materijala u svoj dom, poput drveta, kamena, vune, bambusa – materijala koji se ne obrađuju. Različite teksture i uzorci potaknut će raznolikost osjetilnih iskustava koja obično doživljavamo u prirodi.
Svi oblici prirode
Danas u arhitekturi uglavnom dominiraju ravne linije i pravi kutovi. Kako svaki dom ne može biti nadahnut oblicima iz prirode, mnoge motive i oblike iz prirode možemo koristiti kao ukrasne detalje koji će nam omogućiti da se osjećamo bliže mjestu ili području u kojem živimo, koristeći autentične biljke, grane, školjke, fontane…
Duh lokacije
Villa Butterfly
Zbog globalne ekonomije i dostupnosti raznovrsnih materijala i proizvoda iz cijelog svijeta, naši su domovi izgubili osjećaj pripadnosti – ne odražavaju našu klimu i kulturu. Bilo da živite u blizini mora ili u šumi, pokušajte shvatiti karakter lokacije i upotrijebiti ga kao vodič za uređenje.
Varijacije boja
Priroda nije monotona, prostrana je – od livada i gustih šuma do planinskih vrhova. Oponašajući prirodu kuće, pokušajte stvoriti različite mikro prostore koji će odgovarati određenoj svrsi ili raspoloženju. Stvorite sobu koja je u nekim uglovima mirna, a u drugima živa pomoću živih i neutralnih boja za vizualne pregrade. Na taj način možete oponašati doživljaj boravka vani.
Autor: Magda Dežđek/Magazin Sensa
Sensa je hrvatski mjesečnik koji pokriva teme o osobnom rastu, zdravom i održivom načinu života te ravnoteži života i posla.
“Nova godina – novi trendovi” vrlo je istinita izreka, posebno na početku ne samo nove godine, već i novog desetljeća. Što će inspirirati dizajnere interijera tijekom 2020. godine? Koje biste odluke o nekretninama u Hrvatskoj trebali donijeti kako biste bili u toku s najnovijim trendovima? Sagledajmo aktualne trendove u svijetu nekretnina!
Što se tiče trendova za 2020., oni su već na početku godine vrlo jasni. Dizajneri traže manje anksioznosti i stresa, a više dizajna koji se poklapa sa zdravljem, dobrobiti, održivošću i osjećajem smirenosti.
Villa Relax
Spojite ovaj osnovni postulat s mediteranskom kulturom i već možete vidjeti kako će ovo biti velika godina (i desetljeće) za hrvatske nekretnine. Evo i naših smjernica za donošenje trendovskih izbora pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj 2020. godine
Povezivanje s prirodom
Unošenje elemenata prirode u naše domove glavni je trend u 2020. godini. Ljudi se žele ponovno povezati i naći ravnotežu s okolišem, čak i unutar svojih domova. Te su težnje ponajviše zastupljene trendovima izbora boja (zeleni, plavi i zemljani tonovi), materijala (prirodno drvo, kamen, juta), organskih oblika, sobnih biljaka, unutarnjih vrtova i mikrozelenih površina, pa čak i unutarnjih vodenih elemenata (npr. mini fontane). Svakako kombinirajte ove detalje s toplim metalima poput zlata i mjedi za onaj završni pečat luksuza.
Ambiente Estate
Da ne bude zablude, to ne znači da će unutarnja zelenilo zamijeniti ono vanjsko. Prostrani vrtovi, s pogledom na Sredozemno more ili šumu, i dalje su vrlo popularni u 2020. godini.
Villa Thalia
Stoga, prilikom odabira nekretnina u Hrvatskoj, mislite na zelenilo – unutarnje i vanjsko.
Naglašena multifunkcionalnost
Slijedeći naše promjenjive i ubrzane stilove života, želimo da naši domovi budu višenamjenski u 2020. godini. “Dom” je prestao biti isključivo mjesto za život, a postao je i mjesto za sve vrste aktivnosti, od življenja do rada, tjelovježbe, zabave…
Jednonamjenski prostori polako postaju datirani, budući da naši zahtjevi za funkcionalnošću rastu iz godine u godinu. Prostori koji su se obično nalazili izvan naših domova, poput teretane ili ureda, sve se češće nalaze unutar naših domova. Također, prostori koji se mogu lako prilagoditi za razne namjene, na primjer, dnevni boravak koji se lako pretvara u prostor za zabavu, vrlo su traženi 2020. godine.
Održivost
Održivost se piše velikim “O” u trendovima u uređenju interijera u 2020. Kako rastu globalne brige za ekološku budućnost našeg planeta, one su sve više uočljive u nekretninama u Hrvatskoj. Sve više i više domova, posebno luksuznih domova u Hrvatskoj, dolazi opremljeno vlastitim solarnim pločama, dok plastika postaje glavni “ne-ne” pri odabiru materijala koji će se ugraditi u dizajn.
Villa Unica
Želimo da naši domovi ne samo izgledaju zeleno, nego da budu istinski zeleni: energetski učinkoviti i samoodrživi.
Jarke boje i upečatljivi detalji
Osim uravnoteženog, skladnog interijera, kojim dominira utjecaj prirodnih materijala i boja, dizajneri savjetuju dodavanje nekih upečatljivih detalja. Šarene svile i uzorci Indije, Kine i Japana, ručno izrađeni drveni namještaj, velike skulpture, ručno oslikane pločice, mesingani lampioni, fino tkane prostirke – to su samo neke ideje koje možete ugraditi u svoj dizajn. Najbolji dio tih detalja je što se oni lako dodaju u bilo koji dom, stoga ne moraju biti tu pri samoj kupnji nekretnine. Samo zamislite ove detalje i gdje ih smjestiti, a svoju viziju zatim primijenite na kupljenu nekretninu u Hrvatskoj.
Bellaria Estate
Dakle, odaberite mjesto koje odgovara vašim potrebama, okružite se mnoštvom prirodnih elemenata, dodajte nekoliko vlastitih detalja i uživajte u 2020. godini u svom hrvatskom domu iz snova!
Dobri ste samo koliko i vaši partneri, zbog čega smo u stalnoj potrazi za najboljim saveznicima. Stoga, s ponosom najavljujemo naše najnovije partnerstvo! U kontekstu globalnog tržišta uspostavili smo stratešku suradnju s Andorra Affiliates, savezom koji nadilazi česte suradnje između tvrtki, s ciljem pružanja velikih prednosti našim klijentima kroz ekskluzivne nove cross-marketinške inicijative.
Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnina u Kneževini Andori, obratite se našem timu i naši profesionalci će vas voditi kroz postupak!
Bujno zelenilo, otvoreni prostori, plavo nebo, nevjerojatan dizajn i puno privatnosti – postoji li netko tko to ne bi želio? Život na imanju nudi sve, pa i više! Život na imanju u Hrvatskoj ima brojne prednosti, zbog čega se ovom načinu života teško odolijeva. Prostrane nekretnine i okućnice na ekskluzivnim lokacijama u Hrvatskoj omogućuju vam da svoj dan proživite do kraja, s beskonačnim izborom hobija kojima se možete posvetiti, upravo tamo u privatnosti vlastitog imanja. Razmazite se udobnošću i luksuzom, kao nekada plemići!
Život na imanju u Hrvatskoj
Smješteno u netaknutom prirodnom okruženju u malom slikovitom gradiću Klek, imanje Bellaria od 30.100 četvornih metara predstavlja pravu oazu komfora s prekrasnim pogledom na more i otok. Njegov vrh vrhunskog modernog stana lijepo se kombinira s zadivljujućim, kaskadnim vinogradom.
Jedinstvene šljunčane plaže nalaze se odmah iza ugla. Autohtone biljne vrste prisutne su u cijelom imanju, savršeno uokvirujući bazen imanja i područje roštilja.
Smješteno samo sat vremena vožnje od Dubrovnika, ovo imanje nudi blizinu grada i svih njegovih pogodnosti, ali vam uvijek omogućuje da ponovo uživate u miru i tišini svog imanja.
Onima koji traže rustikalniju nekretninu u Hrvatskoj zasigurno će se svidjeti imanje Ambiente. Ovo raskošno imanje prostire se na 8.500 četvornih metara i graniči s UNESCO-ovom zaštićenom ravnicom Stari Grad. Smješten između Starog grada i Vrbovske na sunčanom otoku Hvaru, nudi maksimalnu privatnost i jedinstveni mediteranski ambijent kojem ne možete odoljeti.
Lokacija također nudi veliku blizinu plaže, a najbliža gradska jezgra udaljena je samo dva kilometra! Ukupno četiri kuće na ovom imanju, grijani bazen veličine 28 četvornih metara sa sunčalištem, ljetna kuhinja i mnoštvo drugih dodatnih sadržaja čine jedinstvenu privatnu oazu.
Ipak, kad je u pitanju privatnost, tu se mora spomenuti doista posebno mjesto. Upravo u srcu otoka Visa, imanje Topiaria našlo je svoje mjesto pod zlatnim mediteranskim suncem.
Ovo imanje površine 31.088 četvornih metara odlikuje se spektakularnim pogledom na more i zalazak sunca. Imanje se uzgaja vinovom lozom visoke kvalitete i 200 stabala maslina, okružuje zadivljujuću kamenu vilu s bazenom. Uz to, manja kamena kuća i vinski podrum također su dio ovog nevjerojatnog imanja u Hrvatskoj.
Izlazeći prema sjeveru, Istra krije vrlo poseban dragulj. Okruženo slikovitim krajolikom, imanje Fantasia pravi je raj za ljubitelje prirode i ljubitelje romantičnog istarskog krajolika. Četrdeset kilometara udaljeno od bilo kojih većih gradova, ovo imanje u Hrvatskoj svojim stanovnicima nudi potpunu privatnost i udobnost.
Na ovom imanju mogu se naći dvije glavne zgrade i nekoliko dodatnih manjih predmeta, upotpunjena visokokvalitetnom opremom, grijanim bazenom, 700 vrsta drveća koja su donijeta iz različitih dijelova, polja lavande i teniski teren.
Posljednje, ali svakako ne najmanje važno, je imanje Aroma. Smješteno u unutrašnjosti istarskog poluotoka, ovaj energetski razred „A“ sastoji se od 10 hektara zemljišta u vlasništvu i više zemljišta u koncesiji. Na farmi se obrađuju nasadi vrtova, vinograda (2.400 tbsp), maslina, voćnjaka, smokava, nasada ljekovitog bilja i aromatičnih biljaka.
Imanje ima izvrsnu infrastrukturu, visoravan površine 5.000 m2 zasađen mladom kseranthemom i amfiteatar u tri kaskade. Amfiteatar je ugraviran u prirodni kamen stjenovitog brda i zatvoren je u obliku šesterokutnih potkova u tri zgrade – površine 1.000 m2.
Kada ste raspoloženi za posjet gradu, samo 12 km vožnje odvest će vas u šarmantan grad Rovinj. Ostatak vremena možete iskoristiti za uživanje u privatnosti i udobnosti vlastite prirodne oaze.
Pri kupnji nekretnine često je najvažnije estetika ili lokacija same nekretnine. Međutim, kupnja nekretnina je pravni postupak, tako da ne smijemo zanemariti ni pravnu stranu. Što biste trebali učiniti i kako ili kada to učiniti kako biste kupnju učinili urednom i jednostavnom? Sve će to objasniti kroz niz blogova naš porezni savjetnik Ivica Baban.
Strane državljane koji kupuju (stječu vlasništvo) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj možemo podijeliti u dvije grupe :
Strani državljani iz Europske unije
Strani državljani van Europske unije
a) strani državljani iz Europske unije mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske.
Izuzetak su jedino poljoprivredna zemljišta za koje vrijedi moratorij na njihovu kupnju od strane stranih državljana iz Europske unije do lipnja 2020 godine.
b) strani državljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosuđa Republike.
Postoji i dodatan uvjet da samo oni državljani van Europske unije koji dolaze iz zemalja sa kojima Republika Hrvatska ima uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama njihovih državljana mogu krenuti u upravni postupak te zatražiti suglasnost od Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Ta je suglasnost, pored kupoprodajnog ugovora, nužna dokumentacija za upis vlasništva kupljene nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Ostali državljani van Europske unije koji dolaze iz država sa kojima Republika Hrvatska nema princip uzajamnosti u stjecanju vlasništva nad nekretninama njihovih državljana ne mogu kao fizičke osobe kupovati ( stjecati ) vlasništvo nad nekretninama u Republici Hrvatskoj.
Oni se mogu odlučiti na osnivanje trgovačkog društva ( najčešće je to društvo sa ograničenom odgovornošću ili skraćeno d.o.o. ) te kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj steći vlasništvo nad nekretninom.
Potrebno je znati da je tada vlasnik kupljene nekretnine trgovačko društvo registrirano u Republici Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva ( vlasnik ).
Porezne obveze
Prilikom kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj, pored kupoprodajnih troškova, moguće je da je kupac u obvezi platiti i porez na promet nekretnina ( PPN ) u visini od 3% od kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.
To će se dogoditi u situaciji kada prodavatelj ne obračunava porez na dodanu vrijednost ( VAT ) za prodanu nekretninu, a što je vidljivo iz kupoprodajnog ugovora ili izdanog prodajnog računa od strane prodavatelja na kojem porez na dodanu vrijednost ( VAT ) mora biti posebno iskazan kao stavka ukoliko je isti obračunat.
Uloga Porezne uprave
U Republici Hrvatskoj javni bilježnici su u obvezi kopiju kupoprodajnog ugovora dostaviti Poreznoj upravi Republike Hrvatske, a koja će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost ( VAT ) kupcima poslati rješenje o obvezi plaćanja poreza promet nekretnina ( PPN ).
U slučaju da isprave o prijenosu vlasništva nad nekretninom nisu ovjerene u javnog bilježnika tada je obveza kupca da prijavi obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj u roku od 30 dana za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost prilikom prodaje.
Potrebno je naglasiti da stranom državljaninu van Europske unije kojemu je za stjecanje nekretnine na području Republike Hrvatske potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa porezna obveza nastaje u trenutku dobivanja te suglasnosti.
