Dobri ste samo koliko i vaši partneri, zbog čega smo u stalnoj potrazi za najboljim saveznicima. Stoga, s ponosom najavljujemo naše najnovije partnerstvo! U kontekstu globalnog tržišta uspostavili smo stratešku suradnju s Andorra Affiliates, savezom koji nadilazi česte suradnje između tvrtki, s ciljem pružanja velikih prednosti našim klijentima kroz ekskluzivne nove cross-marketinške inicijative.
Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnina u Kneževini Andori, obratite se našem timu i naši profesionalci će vas voditi kroz postupak!
Bujno zelenilo, otvoreni prostori, plavo nebo, nevjerojatan dizajn i puno privatnosti – postoji li netko tko to ne bi želio? Život na imanju nudi sve, pa i više! Život na imanju u Hrvatskoj ima brojne prednosti, zbog čega se ovom načinu života teško odolijeva. Prostrane nekretnine i okućnice na ekskluzivnim lokacijama u Hrvatskoj omogućuju vam da svoj dan proživite do kraja, s beskonačnim izborom hobija kojima se možete posvetiti, upravo tamo u privatnosti vlastitog imanja. Razmazite se udobnošću i luksuzom, kao nekada plemići!
Život na imanju u Hrvatskoj
Smješteno u netaknutom prirodnom okruženju u malom slikovitom gradiću Klek, imanje Bellaria od 30.100 četvornih metara predstavlja pravu oazu komfora s prekrasnim pogledom na more i otok. Njegov vrh vrhunskog modernog stana lijepo se kombinira s zadivljujućim, kaskadnim vinogradom.
Jedinstvene šljunčane plaže nalaze se odmah iza ugla. Autohtone biljne vrste prisutne su u cijelom imanju, savršeno uokvirujući bazen imanja i područje roštilja.
Smješteno samo sat vremena vožnje od Dubrovnika, ovo imanje nudi blizinu grada i svih njegovih pogodnosti, ali vam uvijek omogućuje da ponovo uživate u miru i tišini svog imanja.
Onima koji traže rustikalniju nekretninu u Hrvatskoj zasigurno će se svidjeti imanje Ambiente. Ovo raskošno imanje prostire se na 8.500 četvornih metara i graniči s UNESCO-ovom zaštićenom ravnicom Stari Grad. Smješten između Starog grada i Vrbovske na sunčanom otoku Hvaru, nudi maksimalnu privatnost i jedinstveni mediteranski ambijent kojem ne možete odoljeti.
Lokacija također nudi veliku blizinu plaže, a najbliža gradska jezgra udaljena je samo dva kilometra! Ukupno četiri kuće na ovom imanju, grijani bazen veličine 28 četvornih metara sa sunčalištem, ljetna kuhinja i mnoštvo drugih dodatnih sadržaja čine jedinstvenu privatnu oazu.
Ipak, kad je u pitanju privatnost, tu se mora spomenuti doista posebno mjesto. Upravo u srcu otoka Visa, imanje Topiaria našlo je svoje mjesto pod zlatnim mediteranskim suncem.
Ovo imanje površine 31.088 četvornih metara odlikuje se spektakularnim pogledom na more i zalazak sunca. Imanje se uzgaja vinovom lozom visoke kvalitete i 200 stabala maslina, okružuje zadivljujuću kamenu vilu s bazenom. Uz to, manja kamena kuća i vinski podrum također su dio ovog nevjerojatnog imanja u Hrvatskoj.
Izlazeći prema sjeveru, Istra krije vrlo poseban dragulj. Okruženo slikovitim krajolikom, imanje Fantasia pravi je raj za ljubitelje prirode i ljubitelje romantičnog istarskog krajolika. Četrdeset kilometara udaljeno od bilo kojih većih gradova, ovo imanje u Hrvatskoj svojim stanovnicima nudi potpunu privatnost i udobnost.
Na ovom imanju mogu se naći dvije glavne zgrade i nekoliko dodatnih manjih predmeta, upotpunjena visokokvalitetnom opremom, grijanim bazenom, 700 vrsta drveća koja su donijeta iz različitih dijelova, polja lavande i teniski teren.
Posljednje, ali svakako ne najmanje važno, je imanje Aroma. Smješteno u unutrašnjosti istarskog poluotoka, ovaj energetski razred „A“ sastoji se od 10 hektara zemljišta u vlasništvu i više zemljišta u koncesiji. Na farmi se obrađuju nasadi vrtova, vinograda (2.400 tbsp), maslina, voćnjaka, smokava, nasada ljekovitog bilja i aromatičnih biljaka.
Imanje ima izvrsnu infrastrukturu, visoravan površine 5.000 m2 zasađen mladom kseranthemom i amfiteatar u tri kaskade. Amfiteatar je ugraviran u prirodni kamen stjenovitog brda i zatvoren je u obliku šesterokutnih potkova u tri zgrade – površine 1.000 m2.
Kada ste raspoloženi za posjet gradu, samo 12 km vožnje odvest će vas u šarmantan grad Rovinj. Ostatak vremena možete iskoristiti za uživanje u privatnosti i udobnosti vlastite prirodne oaze.
Uvid u regulativu koja se odnosi na iznajmljivanje nekretnina u vlasništvu stranaca u Hrvatskoj donosi vam naš porezni savjetnik Ivica Baban.
Stranci fizičke osobe koji su vlasnici nekretnina u Republici Hrvatskoj mogu u njima pružati uslugu turističkog smještaja.
Koji su koraci i porezne obveze potrebni za obavljanje usluge turističkog smještaja prvenstveno ovisi o tome da li stranci fizičke osobe koji su vlasnici nekretnine u Republici Hrvatskoj dolaze iz:
Države članica Europske unije, Europskog gospodarskog pojasa (Norveške, Islanda i Lihtenštajna) ili Švicarske Konfederacije
Ostalih država
U ovom ćemo blogu detaljnije se pozabaviti situacijom kada uslugu turističkog smještaja pružaju stranci fizičke osobe koji dolaze iz države članica Europske unije, Europskog gospodarskog pojasa (Norveške, Islanda i Lihtenštajna) ili Švicarske Konfederacije .
Oni mogu obavljati usluge turističkog smještaja u Republici Hrvatskoj kao fizičke osobe bez registriranja obrta ili trgovačkog društva (tvrtke).
Početni korak je dobiti odobrenje za rad od nadležnog tijela za iznajmljivanje i u poreznom se smislu smatraju iznajmljivačima koji pružaju turističku uslugu smještaja kao i fizičke osobe rezidenti Republika Hrvatske.
Potrebno se je i upisati u registar poreznih obveznika u Republici Hrvatskoj na propisanom obrascu.
Porezne obveze koje proizlaze od obavljanja usluge turističkog smještaja možemo podijeliti u dvije grupe:
Kao fizičke osobe iznajmljivači su obveznici poreza na dohodak od pružanja turističkih usluga smještaja kojeg mogu plaćati :
U paušalnom iznosu po rješenju ukoliko primici od pružanja usluga turističkog smještaja ne prelaze iznos od 300.000,00 kuna na godišnjoj razini
Ukoliko im primici od pružanja usluga turističkog smještaja prelaze iznos od 300.000,00 kuna na godišnjoj razini tada su obvezni voditi poslovne knjige i plaćati porez na dohodak na temelju njih po propisanim stopama ( trenutno su stope poreza na dohodak u iznosu od 24% i 36%).
Obveznici su PDV-a ukoliko pružaju uslugu turističkog smještaja direktno gostu te su kao iznajmljivači obvezni ispostaviti račun na kojem će obračunati PDV u iznosu od 13% kojeg su kao obveznici PDV-a u Republici Hrvatskoj dužni prijaviti na propisanom obrascu ( 20-ti dan tekućeg mjeseca za prethodni mjesec ) i platiti u zakonskom roku ( zadnji dan tekućeg mjeseca za prethodni mjesec ).
Ukoliko kao iznajmljivači pružaju uslugu turističkog smještaja preko turističke agencije tada nisu u obvezi postati obveznikom PDV-a u Republici Hrvatskoj niti na računima koje ispostavljaju turističkoj agenciji obračunavaju PDV. Bitno je istaknuti da turistička agencija u tom slučaju izdaje račun gostu u svoje ime, dok stranac vlasnik nekretnine u kojoj se pruža usluga turističkog smještaja izdaje račun turističkoj agenciji bez obračunatog PDV-a.
Ukoliko bi agencija samo radila kao posrednik i za to posredovanje iznajmljivaču strancu ispostavila račun za uslugu posredovanja, tada bi iznajmljivač bio u obvezi se registrirati kao obveznik PDV-a u Republici Hrvatskoj i na računima koje izdaje gostu direktno (a za koje je posredovala turistička agencija) obračunati PDV od 13%.
Sama registracija kao obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj se obavlja na propisanim obrascima prije početka pružanja usluga turističkog smještaja.
Pri kupnji nekretnine često je najvažnije estetika ili lokacija same nekretnine. Međutim, kupnja nekretnina je pravni postupak, tako da ne smijemo zanemariti ni pravnu stranu. Što biste trebali učiniti i kako ili kada to učiniti kako biste kupnju učinili urednom i jednostavnom? Sve će to objasniti kroz niz blogova naš porezni savjetnik Ivica Baban.
Strane državljane koji kupuju (stječu vlasništvo) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj možemo podijeliti u dvije grupe :
Strani državljani iz Europske unije
Strani državljani van Europske unije
a) strani državljani iz Europske unije mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i državljani Republike Hrvatske.
Izuzetak su jedino poljoprivredna zemljišta za koje vrijedi moratorij na njihovu kupnju od strane stranih državljana iz Europske unije do lipnja 2020 godine.
b) strani državljani van Europske unije moraju u upravnom postupku dobiti suglasnost za kupnju ( stjecanje vlasništva ) nad nekretninama u Republici Hrvatskoj od Ministarstva pravosuđa Republike.
Postoji i dodatan uvjet da samo oni državljani van Europske unije koji dolaze iz zemalja sa kojima Republika Hrvatska ima uzajamnost u stjecanju prava vlasništva nad nekretninama njihovih državljana mogu krenuti u upravni postupak te zatražiti suglasnost od Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Ta je suglasnost, pored kupoprodajnog ugovora, nužna dokumentacija za upis vlasništva kupljene nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Ostali državljani van Europske unije koji dolaze iz država sa kojima Republika Hrvatska nema princip uzajamnosti u stjecanju vlasništva nad nekretninama njihovih državljana ne mogu kao fizičke osobe kupovati ( stjecati ) vlasništvo nad nekretninama u Republici Hrvatskoj.
Oni se mogu odlučiti na osnivanje trgovačkog društva ( najčešće je to društvo sa ograničenom odgovornošću ili skraćeno d.o.o. ) te kao vlasnici trgovačkih društava sa sjedištem u Republici Hrvatskoj steći vlasništvo nad nekretninom.
Potrebno je znati da je tada vlasnik kupljene nekretnine trgovačko društvo registrirano u Republici Hrvatskoj u kojemu je strani državljanin član društva ( vlasnik ).
Porezne obveze
Prilikom kupnje nekretnine u Republici Hrvatskoj, pored kupoprodajnih troškova, moguće je da je kupac u obvezi platiti i porez na promet nekretnina ( PPN ) u visini od 3% od kupoprodajne cijene nekretnine ili procijenjenog iznosa vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave Republike Hrvatske.
To će se dogoditi u situaciji kada prodavatelj ne obračunava porez na dodanu vrijednost ( VAT ) za prodanu nekretninu, a što je vidljivo iz kupoprodajnog ugovora ili izdanog prodajnog računa od strane prodavatelja na kojem porez na dodanu vrijednost ( VAT ) mora biti posebno iskazan kao stavka ukoliko je isti obračunat.
Uloga Porezne uprave
U Republici Hrvatskoj javni bilježnici su u obvezi kopiju kupoprodajnog ugovora dostaviti Poreznoj upravi Republike Hrvatske, a koja će za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost ( VAT ) kupcima poslati rješenje o obvezi plaćanja poreza promet nekretnina ( PPN ).
U slučaju da isprave o prijenosu vlasništva nad nekretninom nisu ovjerene u javnog bilježnika tada je obveza kupca da prijavi obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina u Republici Hrvatskoj u roku od 30 dana za one nekretnine nad kojima nije obračunat porez na dodanu vrijednost prilikom prodaje.
Potrebno je naglasiti da stranom državljaninu van Europske unije kojemu je za stjecanje nekretnine na području Republike Hrvatske potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa porezna obveza nastaje u trenutku dobivanja te suglasnosti.
Zamislite da svoj odmor provedete na lijepoj hrvatskoj obali ili u njenom srcu, u posjedu lijepom i posebnom poput same zemlje. Jedino što vas odvaja od ovog nezaboravnog iskustva je vaša odluka da rezervirate jednu od luksuznih nekretnina dostupnih za iznajmljivanje iz našeg portfelja!
Zašto birati prosjećno, kada možete imati luksuzno?
Često razliku između „ok“ odmora i sjajnog odmora čini smještaj u kojem ste odlučili boraviti. Čak i ako dane provedete lutajući, istražujući okolinu i trebate samo mjesto za tuširanje i spavanje, i dalje želite da taj tuš i krevet bude vrlo kvalitetan, udoban i oku ugodan. I, po mogućnosti, s prekrasnim pogledom uz kojeg ćete se svakog jutra buditi.
Luksuz je puno više od raspona cijena, iako ga često želimo definirati na ovaj način. Luksuz je osjećaj savršene prilagodbe za vaše potrebe i želje, potpuno zadovoljstvo iskustvom, poput odabira luksuznog smještaja za vaš odmor u Hrvatskoj.
Naš portfelj nekretnina za najam u Hrvatskoj
Stoga smo odlučili pomoći našim dragim klijentima da osjećaju pravi luksuz dok borave u jednom od naših objekata koji su dostupni za iznajmljivanje na tjednoj osnovi. Pažljivo prateći vaše želje i potrebe vodimo vas kroz postupak pronalaženja savršene nekretnine za najam u Hrvatskoj i pregovaramo o uvjetima najma s vlasnikom nekretnine.
Nikad nije prerano početi razmišljati o svom sljedećem odmoru. Započnite danas tako što ćete pogledati naš portfelj luksuznih nekretnina za najam u Hrvatskoj i postaviti sebi pitanje: „Koji od njih doziva moje ime?“
Sunce, more, lijepo vrijeme i mediteranski stil života, u kombinaciji s odličnim imanjima na odličnim lokacijama, potvrda su uspješne poslovne godine kada je u pitanju hrvatsko tržište luksuznih nekretnina. Broj su u porastu i očekuje se da će nastaviti rasti tijekom sljedeće godine.
Retrospektiva – tržište luksuznih nekretnina u 2018.
2018. je bila dobra godina za hrvatsko tržište luksuznih nekretnina jer su zahtjevi za takvom vrstom nekretnina porasli za 25 posto u odnosu na 2017. Istovremeno, cijene luksuznih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 10-15 posto. Prosječna cijena za vilu kreće se od 5000 do 6000 eura za kvadratni metar.
Klijenti koji se odluče za ove nekretnine uglavnom su stranci, prvenstveno iz Njemačke, Austrije, Češke, Slovačke, Engleske i skandinavskih zemalja. Također, neki upiti stigli su iz Rusije i Kine. Prosječna dob kupaca nekretnina varira između 45 i 60 godina. Rusi i Kinezi žele da imovina koju kupuju odgovara najvišim standardima, dok su Europljani otvoreniji za preuređivanje i rekonstrukciju nekretnine.
Klijenti imaju svoje preferencije kada je u pitanju lokacija, birajući uglavnom nekretnine na obali između Primoštena i Trogira (posebno u Splitu) i oko grada Dubrovnika. Pored svoje ljepote, ova područja duguju svoju popularnost i blizini zračnih luka, autocesta i marina. Kada su u pitanju otoci, najpopularniji u 2018. godini bili su Brač i Hvar.
Unatoč sjajnim rezultatima, tržište ima svojih problema. Najistaknutije su pomalo zatvorene banke prema podršci investitorima i nedostatak ponude pogodne za klijente koji imaju za cilj luksuzne nekretnine.
Očekivanja za tržište luksuznih nekretnina u 2019.
Ipak, očekuje se da će se pozitivni trendovi na tržištu nastaviti i u 2019. godini, s očekivanim rastom cijena do 10 posto, nakon čega slijedi još veći rast potražnje za luksuznim nekretninama u Hrvatskoj. Početak izgradnje nekoliko turističkih naselja sa hotelima s 5 zvjezdica očekuje se u 2019. godini, zajedno s ulaskom nekih hotelskih marki svjetske klase na hrvatsko tržište, poput 4Seasons-a i Marriott-a.
Jedinstveni geografski položaj, moderna infrastruktura, politička i ekonomska stabilnost, kompetentna i visokoobrazovana radna snaga samo su neki od razloga za ulaganje u Hrvatsku. Srednjoeuropska, podunavska i mediteranska istodobno, s jedinstvenim geografskim položajem, ova država povezuje Europu sa svijetom. Suvremena prometna i energetska infrastruktura, nezagađeno tlo, nezagađeno more i bogati izvori slatke vode pružaju temelj Hrvatskoj da gradi svoju budućnost i dalje se razvija na europskom i svjetskom tržištu.
Evo pet snažnih razloga zašto je ulaganje u Hrvatsku sjajna ideja!
Lakši pristup europskom i svjetskom tržištu
Hrvatska je smještena u srcu Europe, samo dva ili tri sata zračne udaljenosti od bilo kojeg europskog odredišta. Svojim jedinstvenim geostrateškim položajem i najudaljenijim europskim ulaskom u more, Hrvatska je ulaz u srednju i istočnu Europu koji omogućuje lak pristup europskim i svjetskim tržištima.
Moderna prometna infrastruktura
Hrvatska ima visoko razvijenu cestovnu i željezničku mrežu, mrežu međunarodnih morskih luka od velikog značaja, mrežu riječnih luka i zračnih luka, kao i unutarnjih plovnih putova i intermodalnih terminala.
Mreža modernih autocesta smješta Hrvatsku zajedno s vodećim europskim zemljama. Kroz Hrvatsku prolaze tri paneuropska međunarodna koridora, što je čini bitnim dijelom svih glavnih europskih i međunarodnih prometnih pravaca. Zemlja je 100% digitalizirana, a njezin je čitav teritorij pokriven širokopojasnim internetom. Visoko razvijena distribucijska mreža prirodnog plina svrstava ga u sam vrh europskih zemalja.
Kopnena povezanost sa svim europskim prometnim putovima:
29.547 km cesta
2.726 km željezničke mreže
2-3 sata zračne udaljenosti do bilo kojeg europskog odredišta:
7 međunarodnih zračnih luka (Zagreb, Split, Dubrovnik, Zadar, Rijeka, Pula, Osijek) i 2 zračne luke (Mali Lošinj, Brač)
Najdublje more u srcu europskog kontinenta
6 morskih luka (Rijeka, Ploče, Šibenik, Zadar, Split, Dubrovnik)
4 riječne luke (Vukovar, Osijek, Slavonski Brod, Sisak)
Jedna od najrazvijenijih mreža za distribuciju prirodnog plina u Europi
100% digitalizirana zemlja
100% širokopojasna Internet pokrivenost
Pouzdano ulaganje i poslovno okruženje
Hrvatski pravni okvir koji regulira strana ulaganja dizajniran je na način da ne pravi razlike između domaćih i stranih ulagača. Sve mogućnosti u odnosima domaćih investitora otvorene su i strancima koji ulažu kapital u Hrvatsku.
Osim toga, strani investitori uživaju dodatna jamstva koja nisu dana domaćim ulagačima. Hrvatski ustav predviđa da niti jedan zakon ili drugi pravni dokumenti ne smanjuju prava dodijeljena stranom ulagaču u vrijeme ulaganja u Hrvatsku. Također jamči besplatnu vraćanje dobiti ili kapitala nakon ispunjavanja svih zakonskih obveza.
Budući da je punopravna članica NATO-a i 28. članica Europske unije (1. srpnja 2013.), Hrvatska jamči stabilnost i sigurnost poslovnih aktivnosti. Hrvatsko zakonodavstvo, usklađeno s osnovnim postulatima Europske unije, osigurava najviše poslovne standarde i otvara mogućnost korištenja EU fondova, dok sporazumi o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja potpisani s više od 50 zemalja pružaju Hrvatskoj dodatne pogodnosti.
Visoko obrazovana, višejezična i kompetentna radna snaga
Hrvatska je država višejezične i visokoobrazovane radne snage. Sa 56 visokoobrazovnih institucija, od kojih je 7 sveučilišta, Hrvatska nudi niz raznolike kvalificirane i obrazovane radne snage. Hrvatska također ima najveći postotak osoba u dobnoj skupini od 20 do 24 godine koje su završile najmanje srednjoškolsko obrazovanje.
Jeste li znali da je Sveučilište u Zagrebu, koje se sastoji od 34 fakulteta, jedno od najstarijih sveučilišta u ovom dijelu Europe koje kontinuirano obrazuju studente od svog osnutka 1669.? Prema indeksu ljudskog razvoja Hrvatska se nalazi na 47. mjestu od 187 zemalja. U razdoblju od 1990. do 2012. godine Hrvatska je ostvarila rast od 12%, što je prosječni godišnji rast od oko 0,5%.
OBRAZOVANJE u brojevima:
7 javnih sveučilišta s preko 150 000 studenata godišnje; preko 190 000 studenata na fakultetskim i sveučilišnim programima godišnje
99% srednjoškolaca uči engleski kao strani jezik (Eurostat)
95,7% mladih sa srednjoškolskim obrazovanjem (20-24 godine)
56 visokih učilišta: (7 sveučilišta)
152.857 učenika u 2011./2012
36.488 maturanata u 2011. godini
Visoka kvaliteta života
Hrvatska je uistinu jedinstvena zemlja – nigdje u svijetu ne mogu se naći tri različite klimatske zone – kontinentalna, planinska i mediteranska, svega 400 km (udaljenost između sjevera i juga zemlje). Od brdovitog i nježnog Zagorja na sjeveru, preko ogromnih plodnih ravnica Slavonije na Istoku, Like i Gorskog kotara bogatih šumama i rijekama, do Dalmatinske zagore, omeđene planinskim predjelima i tipičnim dalmatinskim kršom, pa sve do njezino razvedene obale koja se proteže od Istre do južne Dalmacije s preko tisuću otoka, Hrvatska je uistinu svjetsko blago.
Dobra prometna povezanost kontinentalnog i obalnog dijela zemlje – jutarnje skijanje na Bjelolasici i doživljaj jednog od najljepših zalazaka sunca na jadranskoj obali samo nekoliko sati kasnije – obilje kulturnih aktivnosti i povijesne baštine, blizina ostali europski kulturni i poslovni centri, čista voda i zrak, tradicionalno i organsko uzgoj poljoprivrednih proizvoda i zdrav mediteranski način života pružaju sve uvjete potrebne za ugodan i kvalitetan život bilo gdje u Hrvatskoj.
1,7 milijardi eura stranih ulaganja u Hrvatsku u 2016. godini
U 2016. godini izravna strana ulaganja u Hrvatsku iznosila su 1,7 mlrd. Eura, što je 9 puta više u odnosu na 2015. godinu. Ulaganja u prošloj godini izvršena su u financijskim uslugama, nekretninama, trgovini na malo, izgradnji zgrada i trgovini na veliko. Vodeći investitori bili su Italija, Nizozemska, Luksemburg, Njemačka i Švedska.
Ekonomski pokazatelji za 2016. godinu
Kumulativni iznos stranih ulaganja u razdoblju od 1993. do 2016. iznosi 31 milijardu eura s Nizozemskom, Austrijom, Italijom, Njemačkom i Luksemburgom kao vodećim investitorima, koji su najviše ulagali u financijski sektor, trgovinu na veliko, nekretnine, telekomunikacije i trgovinu na malo.
