Uslijed sve većeg interesa od strane državljana trećih zemalja za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita o mogućnostima stjecanja vlasništva i boravka u Hrvatskoj, odlučili smo se obratiti odvjetniku, g. Dinu Pivcu, koji je pripremio kratki vodič za državljane trećih zemalja s osnovnim uputama koje donosimo u nastavku.
Državljani trećih zemalja – u smislu mjerodavnih propisa Republike Hrvatske – su osobe koje nisu državljani država članica Europskog gospodarskog prostora (Europske unije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške, Republike Island) ili Švicarske Konfederacije, a imaju državljanstvo treće zemlje ili se radi o osobi bez državljanstva.
Državljani trećih zemalja ne mogu steći vlasništvo poljoprivrednog i šumskog zemljišta u Republici Hrvatskoj, ali mogu kupiti nekretnine unutar granica građevinskog područja – stanove, kuće i sl. ili pak neizgrađeno građevinsko zemljište – i to pod pretpostavkom uzajamnosti (reciprociteta) Republike Hrvatske i predmetne zemlje, te ishođene suglasnosti ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Državljani trećih zemalja u Hrvatskoj mogu boraviti:
na kratkotrajnom (kolokvijalno zvanom i turističkom) boravku – do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana, s time da se 90 dana boravka može iskoristiti jednokratno ili višekratno;
na privremenom boravku – do godine dana;
na stalnom boravku – neograničeno.
U kratkotrajni boravak ne uračunava se vrijeme provedeno u drugim državama članicama Europskog gospodarskog prostora. Za vrijeme kratkotrajnog boravka državljanin treće zemlje mora imati prijavljen smještaj. Smještaj je dužna prijaviti pravna ili fizička osoba koja je državljaninu treće zemlje pružila smještaj u roku od jednog dana od dolaska državljanina treće zemlje na smještaj putem web stranice eVisitor ili prijave nadležnoj policijskoj upravi/postaji. Ako prijavu smještaja ne može obaviti pružatelj smještaja, prijavu smještaja je dužan obaviti državljanin treće zemlje u roku od dva dana od ulaska u Republiku Hrvatsku odnosno od promjene smještaja.
Tako primjerice državljani vizne države (npr. Rusija) zahtjeve podnose u diplomatsko-konzularnim predstavništvima. Policijska uprava ili postaja po mjestu namjeravanog boravka odlučuje o zahtjevu, obavještava konzularno predstavništvo gdje je podnesen zahtjev i oni izdaju vizu za ulazak u RH. S druge strane, državljani države (npr. Ukrajina) gdje nije potrebna viza zahtjev mogu podnijeti u policijskoj upravi ili postaji po mjestu boravka.
Među ostalim, privremeni boravak u Republici Hrvatskoj može biti odobren državljaninu treće zemlje temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Zahtjevu za izdavanje odobrenja za privremeni boravak prilaže se:
fotografija u boji veličine 3×3,5 cm;
preslika valjane strane putovnice ili druge putne isprave (rok važenja strane putne isprave mora biti tri mjeseca duži od razdoblja valjanosti privremenog boravka);
dokaz o osiguranim sredstvima za uzdržavanje – sredstva potrebna za uzdržavanje na mjesečnoj osnovi u visini od najmanje 50% prosječne mjesečne isplaćene neto plaće u prošloj godini u Hrvatskoj (trenutno 3.560,00 kn x 12 mjeseci), a dokaz može biti potvrda banke, izvadak od mirovine, ugovor o radu i dr.;
dokaz o zdravstvenom osiguranju – privatno ili putno zdravstveno osiguranje, ugovor o radu i dr.;
dokaz da nije pravomoćno osuđen za kaznena djela iz matične države ili države u kojoj je boravio dulje od godine dana neposredno prije dolaska u Republiku Hrvatsku;
dokaz kojim se opravdava svrha boravka u Republici Hrvatskoj – u konkretnom slučaju vlasnički list za nekretninu u Republici Hrvatskoj kojim se dokazuje vlasništvo iste.
Isprave koje se prilažu uz zahtjev moraju biti u izvorniku ili u ovjerenom presliku, a strane isprave i u ovjerenom prijevodu na hrvatskom jeziku (iznimno na engleskom) i ovjerene sukladno posebnim propisima, što opet ovisi o kojoj državi se radi jer za upotrebu isprava u Republici Hrvatskoj za neke države se traži nadovjera-apostille (npr. Ukrajina), dok se za neke države ne traži posebna ovjera (npr. Rusija). Popis država se može vidjeti na https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Ono što je najvažnije, zahtjev za ponovno odobrenje privremenog boravka u Republici Hrvatskoj temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj može se podnijeti opet već nakon isteka roka od šest mjeseci od isteka ranije odobrenog privremenog boravka.
Nadamo se da je ovaj blog odagnao barem dio nedoumica koje ste kao državljani trećih zemalja imali raspitujući se za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ili za promjenu boravišta. Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem i rado ćemo Vas povezati s iskusnim stručnjacima iz ovog područja.
Luksuzne nekretnine u Hrvatskoj doživljavaju pravi procvat s obzirom na pandemiju korona virusa, te je izvjesno kako će i po završetku tržište nekretnina izgledati drugačije nego što smo ranije navikli. Okolnosti u proteklih nešto više od godinu dana učinile su masovni turizam nemogućim pa je posljedično značajno porasla potražnja za pažljivo odabranim vilama iz snova kao svojevrsni novi način putovanja i investiranja.
Josip Krnić Photography
High-end fotografije vila i okoline – nužnost ili luksuz?
Sagledavajući situaciju iz fotografskog i marketinškog kuta, trenutno više nego ikad ranije dolazi do izražaja cjelokupna kvalitetna prezentacija luksuznih nekretnina na web stranicama i društvenim medijima. U vremenima kada se značajno manje putuje, sve više kupaca i iznajmljivača želi na jednom mjestu saznati sve potrebno o objektu – bilo da se radi o kupnji ili najmu. Samim time, investiranje u high-end vrhunsku fotografiju danas postaje nužnost, a ne luksuz kao što mnogi vlasnici nekretnina nerijetko misle.
Fotografije objekta su često prvi i osnovni način upoznavanja s Vašom ponudom. Istraživanja su pokazala kako klijenti provedu više od 60% vremena pregledavajući upravo fotografije nekretnine za koju su zainteresirani, a tek naknadno proučavaju popratni sadržaj.
Josip Krnić Photography
Nadalje, često se zanemaruje činjenica kako objekte moraju pratiti jednako kvalitetne pejsažne fotografije gradova, znamenitosti i prirodnih ljepota u regiji gdje se nekretnina nalazi. Pri kupnji fotografskih licenci za upotrebu pejsažnih fotografija je bitno zatražiti da se uklone potencijalni copyright elementi s fotografije.
Josip Krnić Photography
Zračna tj. dron fotografija je izvrstan način da prikažete Vaš objekt i krajolik iz drugačije i nesvakidašnje perspektive. Na taj sveobuhvatni način ste sigurni kako prezentirate nekretninu klijentima na suvremen način koji je standard u svijetu luksuznih nekretnina.
Josip Krnić Photography
Profesionalne fotografije nekretnina – prednosti i aktualni trendovi
Nije moguće dovoljno naglasiti važnost da fotografije budu originalne, ekskluzivne i drugačije od konkurencije gdje dolaze do izražaja tehnike naknadne obrade fotografija, kao i osnovno marketinško znanje.
Samo neki od važnih benefita high-end fotografije su: ostavljate profesionalni i luksuzni dojam, luxury real-estate agencije lakše i uspješnije klijentima prezentiraju Vašu ponudu, favoriziraju Vas algoritmi društvenih mreža i web pretraživača te zavrijeđujete veću vidljivost prema potencijalnim klijentima, a posljedično se nekretnine prodaju značajno brže i skuplje.
Josip Krnić Photography
Fotografiranje nekretnina samo u klasičnim fotografskim landscape formatima je prošlost i isto treba biti prilagođeno zahtjevima suvremenih platformi poput Instagrama koji favoriziraju vertikalni format fotografije.
Nemojte dopustite da fotografije Vaše nekretnine, u današnjem svijetu koji se mijenja nevjerojatnom brzinom prema sve većoj digitalizaciji, ne prate luksuz koji Vaš objekt zaslužuje!
Josip Krnić Photography
@dreamer4787
Tek nekoliko tjedana dijeli nas od kalendarskog početka ljeta, a sunčani proljetni dani već nas neko vrijeme pozivaju na uživanje na otvorenom i boravak u prirodi. I dok polagano ostavljamo pandemijsku krizu za sobom i vraćamo se starim navikama i životnom ritmu, čini se da su nas dugi karantenski dani motivirali da se vratimo životu u skladu s prirodom, te da više vremena i pažnje posvećujemo svojim terasama, balkonima i okućnicama.
Ne čudi stoga da okućnice vila i prostori za relaksaciju nikada nisu bili raskošniji, a novi trendovi i inovacije u uređenju vanjskih prostora vlasnike vila potiču na pomicanje granica luksuza i udobnosti. Interijeri i eksterijeri skladno se nadopunjuju i isprepliću, a rezultat je gotovo idiličan spoj unutarnjih i vanjskih prostora, kako i priliči mediteranskom načinu života koji se veći dio godine odvija upravo na otvorenom.
Trendovi u uređenju prostora oko bazena
Lounge zona okružena zelenilom
Obzirom da se cijeli život okrenuo unutar četiri zida, prostore za relaksaciju ljudi najčešće pronalaze u prirodi, kako bi se odmaknuli od svakodnevnog stresa i monotnosti rada unutar prostora življenja. Upravo okrenuti prirodi, sve veći je trend kreiranja lounge zona u eksterijeru nekretnina koje su nerijetko okružene mnoštvom zelenila kako bi se želja za odlaskom u prirodu i odmor u istoj ostvarila unutar samog prostora življenja.
Vila Hedonist Dream
Ono što se uvelike traži u području uređenja jedne takve zone je višenamjenski vanjski namještaj koji će minimalnim promjenama omogućiti nekoliko funkcija korištenja. Uzevši u obzir potrebu za fizičkom distancom prilikom okupljanja, ovakvim namještajem za tren oka se kauč pretvara u više sjedalica koje će omogućavati distancu. Unutar stolova također se mogu postaviti odjeljci za piće ili jednostavne grickalice koje se zatim poslužuju gostima. Kada je riječ o dizajnerskom vanjskom namještaju, prevladavaju i dalje standardni tradicionalni materijali poput drva i tkanine nježnih tonova u kontrastnim bojama drvu. Nasuprot drvu, nailazimo na antracit ratan s jastucima iste ili kontrastne boje. Neizostavni dijelovi vanjskog namještaja predstavljaju kutne garniture, blagavaonski setovi, ležaljke i pomoćni namještaj poput vreća za relaksaciju, ljuljački i pomoćnih stolića.
Vila Sunrise
Vanjsko ognjište (firepit)
Vatra je oduvijek predstavljala mjesto okupljanja, te kao takva je neizostavni dio lounge zone modernih vila i danas. Okupljanje oko vatre dolazi u nekoliko oblika, sve u ovisnosti o željama korisnika. Nerijetko je dio lounge zone vanjsko ognjište (firepit) koje tokom noći postaje omiljeno okupljalište obitelji i prijatelja. Oko ognjišta postavljen je kružni vanjski namještaj, dizajnerskog potpisa, koji se svojim dekorom uklapa u sam motiv vatre. Drugi najčešći oblik okupljanja oko vatre je zasigurno onaj oko vanjskog kamina koji će ujedno poslužiti kao mjesto pripreme jela, ali i mjesto za druženje i razgovor. Mnoge vile danas vole spajati nespojivo, pa uz, ili unutar samog bazena dizajniraju dio koji će sadržavati ognjište koje će noću na specijalan način osvjetljavati bazen i njegove kupače.
Vila Authentic Retreat
Moderni bazeni sa sunčalištem
Zona relaksacije danas se proširuje i na područje samog bazena, gdje se ležaljke više ne nalaze u njegovoj posrednoj blizini, nego one zauzimaju položaj i unutar samog bazena. Ovu inovaciju karakteriziraju posebno izrađene lounge ležaljke (lounge ledges) koje se nalaze u plićem dijelu bazena te su djelomično uronjene u vodu što omogućava ugodno ležanje uz konstantno osvježenje bazenskom vodom. Ovim ležaljkama može se dodati i suncobran kako bi ležanje bilo bezbrižno i u ranije sate.
Vila Appeal
Uz sam bazen i ležaljke često se može naći i hidromasažna kada kao luksuzni dodatak koji zonu relaksacije izjednačava onoj kao u najboljem spa centru. Uz klasične hidromasažne kade koje mogu primiti dvije do pet osoba, i nalaze se kao zasebna jedinica, danas nailazimo na sve veći trend implementacije hidromasažnih jedinica unutar samih bazena tako da su odvojeni sigurnosnom pregadom. Ova inovativna tehnologija omogućuje da se za tren oka prebacite iz relaksirajuće pozicije u hidromasažnoj kadi u onu malo aktivniju plivajući s jednog kraja bazena na drugi.
Vila Ventura
Inovativni luksuzni dodaci – vanjski tuševi
Neizostavni dio svakog bazenskog prostora je i njegov vanjski tuš koji osigurava brzo osvježenje za vrijeme vrućih ljetnih dana. Danas na tržištu postoji jedinstveni vanjski tuš tvrke Infinity Luxury koji svojom pojavom predstavlja luksuznu skulpturu obogaćenu funkcijama tuširanja i osvjetljenja. Ovaj inovativni spoj prirodnih materijala, vode i LED rasvjete može u potpunosti promijeniti dizajn eksterijera nekretnine te ga podići na neku potpuno drugačiju razinu. Krasi ga moderni dizajn obrnutog slova L s jednostavnim linijama koji se uklapa u svaki eksterijer potpuno prirodno. Tuševi predstavljaju fuziju tradicije i inovativne tehnologije jer su izrađeni od prirodnih materijala, dok istovremeno sadrže specijalne tehnologije za uštedu vode, njezinu filtraciju i osvjetljenje samog tuša.
Crni tuš Marbella (Photo credits: Dominik Benčan)
Infinity Luxury tuševi dolaze u 3 modela: Marbella, Infinity i Safari. Marbella model izrađen je od prirodnog kamena, Infinity krasi keramika renomiranog talijanskog brenda Marazzi, dok je Safari kreiran od ekološki prihvatljivog materijala, HPL-a. Vanjski tuš se može kreirati prema vlastitim željama i stilu samog eksterijera nekretnine. Ukoliko imate nekretninu tradicionalnog stila, izrađenu od kamena, Marbella tuš idealan je izbor za vas. Vrstu kamena klijent sam odabire, nerijetko onu vrstu koja odgovara onome na pročelju nekretnine ili s područja samog eksterijera. Ukoliko nekretninom dominira keramika, Infinity model i veliki izbor Marazzi dekora najbolje će se uklopiti kao dio eksterijera. Safari model savršeno će se uklopiti uz nekretnine modernog dizajna koje ne bježe od atipičnih dekora i materijala, a ujedno su i usmjerene ka održivosti.
Tuš Marbella (Vila Crystalline)
Infinity Luxury tuševi ne mogu se usporediti s ničim na tržištu stoga se smatraju jedinstvenim u svijetu, a njihov individualni pristup u izradi počiva na klijentovom odabiru samog modela, odnosno materijala, nakon kojeg slijedi odabir željenog dekora, odnosno vrste kamena, te se na kraju odabire dodatna mogućnost ambijentalnog osvijetljenja samoga tuša. Personalizacija ove jedinstvene skulpture završava mogućnošću graviranja loga ili naziva same nekretnine na prednjoj strani tuša.
Odabirom ovog eco-friendly tuša utječe se na očuvanje same prirode i vode jer tuš posjeduje specijalnu ECO-tech ružu tuša koja štedi vodu do 50%, dok se filtracijskim sustavom vode NATURRA pospješuje kakvoća vode te se neutralizira negativan učinaka klora i njegovih spojeva.
Prilikom dizajniranja samog eksterijera moguće je ovaj tuš planirati unaprijed kako bi se idealno uklopio u sam dizajn nekretnine i njezina eksterijera.
Tuš Marbella ( Photo credits: Vila Lucija)
Izuzetno nam je drago da arhitekti i investitori sve veći interes i pažnju polažu upravo na vanjske prostore koji su na našem podneblju svojevrsni produžetak dnevnih prostorija, stoga je tendencija da se interijer i eksterijer na inovativan način povežu u jednu skladnu cjelinu, a granica među njima postaje gotovo neprimjetna jer sva ljepota i punina života na Mediteranu dolazi do izražaja upravo boravkom na otvorenom u slikovitom okruženju raskošne prirode i kristalno čistog mora.
Nadamo se da smo vas inspirirali najnovijim trendovima i inovacijama u uređenju okućnica koje iskustvo boravka na otvorenom čine još kvalitetnijim i udobnijim. Imati priliku uživati na otvorenom djeluje blagotvorno na zdravlje i obogaćuje našu svakodnevnicu, a uz luksuzne i inovativne dodatke uvjereni smo da ćete uspjeti kreirati idiličnu oazu na koju ćete biti ponosni i u kojoj ćete uživati u društvu obitelji i prijatelja.
Turistički najam luksuznih nekretnina u Hrvatskoj posljednjih je godina doživio pravio uzlet. Trenutne okolnosti i mjere usmjerene na suzbijanje širenja korona virusa zacijelo će ostaviti traga na naš svakodnevni život i navike, a samim time i na kulturu putovanja koja su postala neizostavan dio životnog stila svih generacija.
Bez obzira na težinu gospodarske krize s kojom će države diljem svijeta biti suočene nakon što uspješno suzbijemo val epidemije, teško da možemo zamisliti svijet bez putovanja i odmora, ali gotovo je sigurno da ćemo morati prilagoditi tržište i usluge novim potrebama i očekivanjima klijenata. Tražeći vilu za odmor iz snova, klijenti najčešće naprave selekciju od nekoliko objekata koji im odgovaraju, a potom istražuju područje na kojem su vile smještene u želji da iskuse lokalni način života, te da dio odmora uživaju u aktivnostima koje im određena lokacija pruža, a zbog kojih će s putovanja ponijeti nezaboravna iskustva i uspomene.
Villa Authentic
Kultura putovanja u Hrvatskoj i svijetu
Zadnjih nekoliko godina mnogo se govorilo o novim generacijama mladih osoba koje nisu usmjerene na materijalno, već ulažu u iskustva i putovanja koja su visoko na listi njihovih prioriteta. Iznajmljivači luksuznih nekretnina za odmor koji nude autentičan doživljaj destinacije i originalne usluge koje će gostima pružiti jedinstveno iskustvo odmora definitivno će imati prednost na kompetitivnom turističkom tržištu. Uz kvalitetnu prezentaciju svakog objekta, te atrakcija i aktivnosti koje određena regija pruža, možemo očekivati i komparativnu prednost iznajmljivača koji prepoznaju važnost razvijanja tzv. “eco-friendly” sadržaja i smještaja koji istovremeno povezuju ekologiju i turizam.
Villa Mirabella
Izgledno je da će nove generacije putnika biti odgovornije prema okolišu, te će pomno birati aviokompanije i objekte koji zadovoljavaju eko standarde, stoga je ovo idealno razdoblje da razmislimo na koji način svatko od nas može unaprijediti i prilagoditi smještajne objekte i usluge, te obogatiti turističku ponudu naše zemlje i istaknuti prednosti prirodnih potencijala i resursa kojih nam, moramo priznati, zaista ne manjka.
Odmak od masovnosti – najam luksuznih nekretnina u Hrvatskoj
Brojni pozitivni primjeri eko gospodarstava koji se ističu ponudom i kvalitetom, ali i luksuznih samoodrživih objekata koji se nameću primjeri buduće gradnje samo su dodatan faktor koji ukazuje na činjenicu da će masovni turizam malo pomalo ustupiti mjesto novoj eri putovanja. Hrvatska će dobiti priliku da se nametne kao zemlja bogate kulturno-povijesne baštine, netaknutih prirodnih ljepota, kvalitetne domaće i organske hrane, te susretljivih domaćina koji će goste rado upoznati s lokalnom kulturom, običajima i autohtonim gastronomskim navikama ili će im sugerirati neku od brojnih aktivnosti za uživanje u prirodi, adrenalinskim ili sportskim sadržajima.
Villas Vigneto
Odmak od masovnog turizma obilježit će i pojačan interes za najam luksuznih nekretnina. Vilama i objektima za odmor koji omogućuju korištenje luksuznih sadržaja, te uživanje u prvoklasnim lokacijama, upravo te karakteristike osigurat će klijentelu, a dodatne usluge koje pružaju autentično iskustvo i doživljaj lokacije mogu postati presudni faktor prilikom odabira vile za odmor iz snova u Hrvatskoj.
Dok se još uvijek zbrajaju izravni i neizravni učinci pandemije koronavirusa na globalno gospodarstvo, sve se glasnije špekulira i o budućnosti turističkog sektora koji sasvim sigurno trpi najveće reperkusije ove krize i svih izazova koje sa sobom neizbježno nosi.
Uzevši u obzir da je hrvatsko gospodarstvo izuzetno ovisno o turizmu, te izravno generira značajan udio u BDP-u, ne čudi što su se investitori i iznajmljivači preko noći našli u nezavidnoj situaciji suočivši se s brojnim upitima zabrinutih gostiju koji su željeli otkazati svoje rezervacije ili su se raspitivali o trenutnoj epidemiološkoj situaciji u državi, kao i procedurama koje bi ih mogle dočekati na graničnim prijelazima. Uslijedila je gorljiva borba za svaku rezervaciju i neizvjestan ishod potvrđenih rezervacija s obzirom na uvođenje karantene na pojedinim emitivnim tržištima, te preporuku o odgađanju putovanja do daljnjega, ali i zbog niza novih pravila koja se uvode na tjednoj osnovi.
Izloženi velikom broju nerijetko kontradiktornih informacija, te preporuci globalnih digitalnih platformi za rezerviranje smještaja o implementiranju jako rizične otkazne politike bez ikakvih penala za last-minute otkaze rezervacija, vlasnici nekretnina za odmor, kao i turistički agenti, imali su jako skromna očekivanja za tzv. ‘novu normalnu’ turističku sezonu u dosad neviđenim okolnostima.
Villa Endless View
S obzirom da je epidemiološka situacija u državi stabilna, te da je broj novooboljelih pod kontrolom, Hrvatska je naposljetku ipak prepoznata kao sigurna destinacija, a unatoč skeptičnim najavama i opreznim prognozama o očekivanim brojkama i rezultatima, zabilježen je pojačan interes za luksuzne vile za odmor.
Očekivanja i zahtjevi turista
Što možemo zaključiti o putnicima koje korona kriza nije spriječila u namjeri da provedu odmor na moru? Prije svega, jasno je da novo vrijeme donosi i nova očekivanja i standarde na koje iznajmljivači moraju uspješno odgovoriti kako bi zadobili povjerenje klijenata i pružili im apsolutnu sigurnost da svoj odmor mogu provesti bezbrižno bez obzira na izazovne okolnosti s kojima smo suočeni. Evidentan je i trend da se najviše traže luksuzne vile za odmor na prestižnim lokacijama, te da klijenti nerijetko traže duže boravke i dodatne usluge poput svakodnevnog čišćenja, nabavke namirnica i privatnog kuhara koji će se pobrinuti za sve obroke tijekom njihovog boravka. Na ovakve zahtjeve spremnije su odgovorili vlasnici prestižnih objekata koji su prethodno bili u kontaktu s klijentima koji od odmora ipak traže nešto više od modernog uređenja i slikovitog pogleda na more.
Nova era putovanja – trendovi i prilike
Aktualni trendovi ponovno vode ka zaključku da najluksuzniji objekti na ekskluzivnim lokacijama nisu ugroženi na tržištu čak i u izvanrednim okolnostima. Štoviše, čini se da potražnja za objektima ovog tipa uvelike premašuje ponudu, stoga su klijenti nerijetko prisiljeni promijeniti svoje planove i odabrati drugu destinaciju koja ponudom može odgovoriti na njihova očekivanja. Najveći broj ostvarenih rezervacija odnosi se na goste iz susjednih zemalja koji zahvaljujući povoljnom geopolitičkom položaju Hrvatske i odličnoj infrastrukturi već tradicionalno na odmor pristižu vlastitim automobilima, te zbog kraćeg putovanja radije odabiru odmor na sjevernijim dijelovima Jadrana, te u Istri.
Villa Appeal
Jako je teško predvidjeti buduća zbivanja i kretanja na globalnom tržištu i dinamičnom svijetu putovanja, ali izvjesno je da nam predstoji nova era putovanja i privikavanje na novi stil života uz izraženu svijest o vrijednostima poput zdravstvene sigurnosti, očuvanja okoliša i društveno odgovornog ponašanja.
Sve veći odmak od masovnog turizma i veća ekološka osviještenost pri odabiru destinacija i smještajnih objekata pruža nam priliku da se pozicioniramo kao destinacija koja može odgovoriti na nove izazove i spremno prihvaća nove uvjete koji potencijalno mogu rezultirati odgovornijom i inovativnijom ponudom koja je usklađena s potrebama tržišta.
Nakon popuštanja mjera i otvaranja granica ponovno smo u mogućnosti svojim klijentima organizirati razgledavanje nekretnina, naravno poštivajući minimalne sigurnosne mjere. U proteklom periodu ne samo da smo svi nestrpljivo čekali da prođe, već su i internacionalni klijenti bili nestrpljivi da dođu u Hrvatsku i nastave potragu za nekretninom.
Temelj našeg poslovanja je njegovanje odnosa s klijentima i ulaganje u te procese. Njihovo povjerenje smo godinama gradili, uvijek imajući na umu odnos koji će jednog dana, na obostrano zadovoljstvo, biti puno više od običnog poslovanja. Sve ovo će u narednom periodu još više doći do izražaja. Visoka razina profesionalnosti, korektnost, povjerenje i radna etika biti će presudni faktori u prodaji. Zašto? Prvenstveno zbog offline ponude.
Odnos s klijentima je ključan
Agenti su ti koji će biti kritični čimbenik. Povjerenje kupaca u njihovog agenta je beskrajno, kao i prodavateljevo. Agenti raspolažu sa svim informacijama uz one povlaštene kao što su nekrenine u offline ponudi, nekretnine koje su na prodaju po povlaštenim uvjetima, a koje nisu dostupne široj javnosti… Ako vlasnik želi prodati nekreninu pod povjerljivim uvjetima, za koje isključivo znaju on i agent, povjerenje je iznimno važan faktor.
Isto tako kupac je taj koji spremno čeka i strpljivo traži nekretninu. Vjeruje da će agent kojeg je izabrao baš s njim podijeliti informaciju o nekretnini iz offline ponude koja je za njega izuzetna poslovna investicija ili prilika za kupnju nekretnine idealne za uživanje i odmor na lokaciji iz snova.
Croatia Sotheby’s International Realty ima pristup jedinstvenim internacionalnim klijentima, kod prodavatelja smo se dokazali kao visoko-profesionalna agencija na koju se mogu osloniti s punim povjerenjem, uspješno smo surađivali sa sa svjetski uglednim sportašima, biznismenima, ali i običnim ljudima koji apsolutno ne žele da njihova rodbina, prijatelji i susjedi znaju da su prodali nekretninu koja se generacijama čuvala. Sve gore navedeno su naše vrijednosti koje nas vode u poslovanju i prednosti u koje smo ulagali dug niz godina. I dalje se razvijamo i rastemo te želimo svim sadašnjim i budućim klijentma dati do znanja da smo tu za njih i da se mogu osloniti na nas s punim povjerenjem. Odnos s klijentima bio je i ostaje naš prioritet!
Velike promjene okoliša i klime, izazvane ljudskim utjecajem, potaknula su arhitekte da osmisle nove načine stanovanja. Samoodrživa utočišta stvorena su za razne „scenarije“, bilo da je to ekološka poljoprivreda usred grada, bijeg od civilizacije u pustopoljinu ili plutanje po morskoj pučini…
Arhitektura za bolje sutra
OFF-GRID (eng.: off-grid: izvan mreže, izvan infrastrukture) u vrijeme predstavljanja na Milanskom tjednu dizajna predstavljen kao jedan od vodećih trendova življenja u skladu s prirodom i može se reći da na futuristički način odražava moto „Moja kućica, moja slobodica“. Među najistaknutijim takvim projektima je Casa Ojalá talijanske arhitektice Beatrice Bonzanigo.
Ta minijaturna mobilna građevina može se bilo gdje postaviti, a nudi se u dvadeset verzija kako bi se što bolje prilagodila zahtjevima okoliša i potrebama stanara. Casa Ojalá na samo 27 četvornih metara ima dnevni boravak, kuhinju, dvije spavaće sobe, kupaonicu i terasu.
Prostor se na razne načine može razdvajati, povezivati ili potpuno otvoriti prema van pomoću mehanizama na ručno upravljanje. Zahvaljujući sustavu užadi, vitla i poluga, elementi kućice lako se mogu „otklizati“ i „zarolati“. Ovaj svojevrstan mikrodom potpuno je samodostatan, sa solarnim panelima za proizvodnju energije, sustavom za kišnicu i posebnim spremnikom za pitku vodu.
VODENI SVIJET možda nas očekuje u budućnosti, ali nadajmo se da to neće biti kao u poznatom istoimenom postapokaliptičnom filmu (Waterworld, 1995.) u kojemu je kopno posve poplavljeno. No, zbog klimatskih promjena moramo razvijati plutajuća naselja otporna na poplave, uragane i cunamije, kažu u švedsko-američkoj arhitektonskoj tvrtki BIG (Bjarke Ingels Group) koja je u suradnji s Ujedinjenim narodima predstavila projekt Oceanix City koji se sastoji od „otoka“, odnosno šesterokutnih drvenih modula.
Od njih se formiraju međusobno povezana sela od kojih svako može udomiti 1650 ljudi ili se pak može konstruirati grad za 10.000 stanovnika. Oceanix City osmišljen je kao samoodrživ ekosustav s pogonom na vjetar, vodu i sunce, farmama za uzgoj hrane, sustavima prirodnog pročišćavanja vode pomoću morske trave i školjaka te potpunim recikliranjem otpada. Tvrtka BIG gradi prototip ovakvog naselja koji će biti postavljen na East Riveru u New Yorku, blizu sjedišta Ujedinjenih naroda.
Vertikalne farme
VERTIKALNE FARME zapravo su neboderi s vrtovima – zahvaljujući kojima stanari ne moraju nabavljati hranu iz masovne poljoprivredne proizvodnje u kojoj se koriste kemikalije. Na ovaj način sprečava se onečišćenje okoliša koje inače nastaje pakiranjem i prijevozom hrane iz udaljenih područja. Vertikalne farme važne su i zato što ljude u urbanim sredinama ponovo povezuju s prirodom. Ovi vrtovi ujedno djeluju i kao klimatizacija između zgrada i njihova okruženja. Biljke, pak, imaju povoljne uvjete za rast jer ih zgrade štite i pružaju im toplinu.
Otpadna hrana lako se može sakupljati i pretvarati u kompost. Ukratko, neboder postaje živi organizam, objašnjava kinesko-austrijski bračni par Fei i Chris Precht, osnivači arhitektonskog studija Precht koji stoji iza projekta The Farmhouse. Riječ je o neboderu koji se poput slagalice nadograđuje pomoću trokutastih modula od križnog lameliranog drva – ekološki prihvatljivog i fleksibilnog materijala koji je izuzetno prikladan za zahtjevne konstrukcije.
Autor: Ivana Vodogažec / Sensa Magazin
Sensa je hrvatski mjesečnik koji pokriva teme o osobnom rastu, zdravom i održivom načinu života te ravnoteži života i posla.
Kupnja vrijedne nekretnine na vrhunskoj lokaciji u Hrvatskoj, mnogima se čini kao nedostižan san, ali ne zadugo. Banke nude razne povoljne modele kreditiranja pri kupnji nekretnina. Stambeni krediti s povoljnim uvjetima i razumnim kamatama danas su dostupniji no ikada, i to ne samo državljanima Republike Hrvatske, nego i strancima unutar Eurozone.
Stambeni krediti za strane državljane
Ako na putu između vas i vaše nekretnine iz snova u Hrvatskoj stoje financije, a niste državljanin Republike Hrvatske, vjerujemo kako će vas oraspoložiti informacija da to ne predstavlja zapreku dobivanju stambenog kredita u hrvatskim bankama.
Odnedavno, ta se mogućnost pruža i građanima Eurozone, odnosno građanima država unutar Europske unije koje kao službenu valutu koriste euro. Vrijeme je da prolistate kroz svoj omiljeni portfelj luksuznih nekretnina u Hrvatskoj jer krediti se odobravaju u visini od 20 do 350 tisuća eura, u kunskoj protuvrijednosti.
Kredit je namjenski iskoristiv za kupnju doma, bilo kuće ili stana, ali i vikendice ili apartmana u kojoj ćete provoditi najljepše dane na hrvatskoj obali. Kako bi vaši limeni ljubimci pritom bili sigurni, sredstva dobivena kreditom možete upotrijebiti i za kupnju parkirališnog ili garažnog mjesta. Ne zaboravimo i na mogućnost davanja nekretnine u najam, čime kupnja luksuzne kuće ili stana postaje dugoročno veoma isplativa investicija.
Rokovi otplate do 20 godina idu na ruku svima koji u nekretnine ulažu u svrhu poslovanja, ali i onima koji žele sebi i svojoj obitelji osigurati luksuzni smješta za vrijeme odmora ili cjelogodišnji dom, a istovremeno i razvijati posao ili ulagati u nekim drugim područjima. U slučaju potrebe, tu je i opcija odgode otplate kredita do 12 mjeseci.
Sotheby’s International Realty sa zadovoljstvom objavljuje da su njegovi pridruženi brokeri i prodajni profesionalci postigli više od 114 milijardi USD globalnog obima prodaje, što je najveći godišnji učinak američke prodaje u povijesti branda. 102 milijuna USD globalnog profita od prodaje ostvareno je u SAD-u, što je označilo još jedno rekordno dostignuće za naš brend.
„U 2019. brend Sotheby’s International Realty® nastavila je solidno rasti“, rekao je Philip White, predsjednik i izvršni direktor Sotheby’s International Realty. „Marka se proširila na nove zemlje i područja i ušla na nova tržišta u SAD-u. Nastavili smo donositi strateške poslovne odluke koje su koristile i našim neovisnim prodajnim suradnicima i povezanim tvrtkama. Neizmjerno sam ponosan na naporan rad i predanost naše ogromne globalne mreže i radujem se što ću moći nastaviti u 2020. godini. ”
Postignuća u 2019.
Potaknuti strateškim poslovnim potezom u ožujku 2019. godine, kada je Sotheby’s International Realty integrirao svoju podružničnu mrežu i brokersko vlasništvo u jednu globalnu organizaciju, otvoreno je 50 novih ureda Sotheby’s International Realty, čime je marka prisutna na 1.000 ureda u 70 zemalja i teritorija i više od 23 000 pridruženih prodajnih suradnika širom svijeta.
Sotheby’s International Realty nastavio je voditi kategoriju s uvođenjem ekskluzivnih marketinških asocijacija i pokretanjem prve tehnologije, najavljujući da će uskoro predstaviti novu, potpuno integriranu web stranicu. Postojeća web stranica marke, sothebysrealty.com, zabilježila je još jednu rekordnu godinu s više od 34 milijuna posjeta, što je 14 posto više u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Pored toga, Sotheby’s International Realty bila je prva marka nekretnina koja je pokrenula i implementirala mješovitu stvarnost u svoju aplikaciju Curate by Sotheby’s International Realty sm, proširena stvarnost, koja spaja stvarni svijet s virtualnom scenskom kućom. Platforma se može koristiti u raznim scenarijima kupovine i prodaje kuća, a posebno koristi agentima i programerima kako bi potencijalnim kupcima pomogli da osmisle svoj novi dom. Kako bi podupro svakodnevne poslovne potrebe više od 23 000 neovisnih prodajnih suradnika, marka je predstavila Current by Sotheby’s International Realty® robustan marketinški paket tehnoloških alata koji se sastoje od najboljih i ekskluzivnih aplikacija koje prodajnim suradnicima pružaju prepoznatljiv i konkurentna prednost na tržištu. Za partnerstva, marka je sklopila partnerstvo s Bloomberg.com-om kao ekskluzivnim pokroviteljem novog tržišta luksuznih nekretnina.
Brend Sotheby’s International Realty i njegovi neovisni prodajni suradnici nastavili su pružati podršku New Storyu, dobrotvornom partneru i certificiranoj neprofitnoj organizaciji 501 (c) (3). Kao rezultat toga, 83 obitelji, koje su bile među onima koji su izgubili svoje domove u zemljotresima 2017. godine, mogli su se useliti u svoje nove domove u Morelosu u Meksiku. Inicijativa je financirana ukupno 153 doma na Haitiju i Meksiku.
Globalni rast
Ove je godine primjećen značajan rast postojećih povezanih tvrtki marke u Sjedinjenim Državama putem zapošljavanja i strateških spajanja i akvizicija. Najznačajnije što je marka povećala prisustvo na tržištu u Brooklynu, New York; područje Velikog Bostona, Massachusetts; i Indiana. Marka je također ušla na nekoliko novih ključnih tržišta prošle godine, proširujući prisustvo Sotheby’s International Realty mreže na 43 države u cijeloj zemlji.
Izvan SAD-a, Sotheby’s International Realty marka postigla je više od 12 milijardi USD u količini prodaje i nastavila se širiti na ključna tržišta širom svijeta. U Europi je marka povećala svoju prisutnost u Monaku; Francuska; i Berlin i Binz, Njemačka. Otvoreni su i novi uredi u Dohi u Kataru; i Paphos, Cipar, proširujući globalnu prisutnost marke u marketinškim luksuznim listama. Na Karibima i u Južnoj Americi, marka je zabilježila rast u Zapallaru u Čileu, vrhunskim stambenim zajednicama koje se nalaze dva sata izvan Santiaga; a potpisani su i sporazumi o proširenju na teritorij Angvila. U azijsko-pacifičkoj regiji otvoreni su novi uredi u Taurangi na Novom Zelandu; i Port Douglas, Hobart i Perth, Australija.
O Sotheby’s International Realty
Sotheby’s International Realty osnovana je 1976. godine kao servis za nekretnine za prepoznavanje klijenata aukcijske kuće Sotheby. Danas globalni otisak tvrtke obuhvaća 1.000 ureda smještenih u 70 zemalja i teritorija širom svijeta, uključujući 44 brokerska predstavništva u vlasništvu tvrtke na ključnim gradskim i turističkim tržištima. U veljači 2004., Realogy je sklopio dugoročni strateški savez sa Sotheby’som, upravljačem aukcijske kuće. Sporazumom je predviđeno licenciranje međunarodnog imena Sotheby’s International Realty i razvoj franšiznog sustava. Franšizni sustav sastoji se od pridružene mreže u kojoj je svaki ured neovisno vlasništvo i rad. Sotheby’s International Realty podržava svoje podružnice i agente s nizom operativnih, marketinških, regrutnih, obrazovnih i poslovnih razvojnih resursa.
Pridružena društva i agenti također imaju koristi od povezanosti s uglednom aukcijskom kućom Sotheby’s, osnovanom 1744. Za više informacija posjetite www.sothebysrealty.com.
Pridruženom mrežom upravlja Sotheby’s International Realty Affiliates LLC, a brokerski brojevi u vlasništvu ove tvrtke posluje Sotheby’s International Realty, Inc. Oba entiteta su podružnice Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY), vodećeg svjetskog lidera u franšizingu nekretnina i davatelja usluga usluga posredovanja, selidbe i nagodbe nekretnina. I Sotheby’s International Realty Affiliates LLC i Sotheby’s International Realty, Inc. u potpunosti podržavaju načela Zakona o poštenom stanovanju i Zakona o jednakim mogućnostima.
“Nova godina – novi trendovi” vrlo je istinita izreka, posebno na početku ne samo nove godine, već i novog desetljeća. Što će inspirirati dizajnere interijera tijekom 2020. godine? Koje biste odluke o nekretninama u Hrvatskoj trebali donijeti kako biste bili u toku s najnovijim trendovima? Sagledajmo aktualne trendove u svijetu nekretnina!
Što se tiče trendova za 2020., oni su već na početku godine vrlo jasni. Dizajneri traže manje anksioznosti i stresa, a više dizajna koji se poklapa sa zdravljem, dobrobiti, održivošću i osjećajem smirenosti.
Villa Relax
Spojite ovaj osnovni postulat s mediteranskom kulturom i već možete vidjeti kako će ovo biti velika godina (i desetljeće) za hrvatske nekretnine. Evo i naših smjernica za donošenje trendovskih izbora pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj 2020. godine
Povezivanje s prirodom
Unošenje elemenata prirode u naše domove glavni je trend u 2020. godini. Ljudi se žele ponovno povezati i naći ravnotežu s okolišem, čak i unutar svojih domova. Te su težnje ponajviše zastupljene trendovima izbora boja (zeleni, plavi i zemljani tonovi), materijala (prirodno drvo, kamen, juta), organskih oblika, sobnih biljaka, unutarnjih vrtova i mikrozelenih površina, pa čak i unutarnjih vodenih elemenata (npr. mini fontane). Svakako kombinirajte ove detalje s toplim metalima poput zlata i mjedi za onaj završni pečat luksuza.
Ambiente Estate
Da ne bude zablude, to ne znači da će unutarnja zelenilo zamijeniti ono vanjsko. Prostrani vrtovi, s pogledom na Sredozemno more ili šumu, i dalje su vrlo popularni u 2020. godini.
Villa Thalia
Stoga, prilikom odabira nekretnina u Hrvatskoj, mislite na zelenilo – unutarnje i vanjsko.
Naglašena multifunkcionalnost
Slijedeći naše promjenjive i ubrzane stilove života, želimo da naši domovi budu višenamjenski u 2020. godini. “Dom” je prestao biti isključivo mjesto za život, a postao je i mjesto za sve vrste aktivnosti, od življenja do rada, tjelovježbe, zabave…
Jednonamjenski prostori polako postaju datirani, budući da naši zahtjevi za funkcionalnošću rastu iz godine u godinu. Prostori koji su se obično nalazili izvan naših domova, poput teretane ili ureda, sve se češće nalaze unutar naših domova. Također, prostori koji se mogu lako prilagoditi za razne namjene, na primjer, dnevni boravak koji se lako pretvara u prostor za zabavu, vrlo su traženi 2020. godine.
Održivost
Održivost se piše velikim “O” u trendovima u uređenju interijera u 2020. Kako rastu globalne brige za ekološku budućnost našeg planeta, one su sve više uočljive u nekretninama u Hrvatskoj. Sve više i više domova, posebno luksuznih domova u Hrvatskoj, dolazi opremljeno vlastitim solarnim pločama, dok plastika postaje glavni “ne-ne” pri odabiru materijala koji će se ugraditi u dizajn.
Villa Unica
Želimo da naši domovi ne samo izgledaju zeleno, nego da budu istinski zeleni: energetski učinkoviti i samoodrživi.
Jarke boje i upečatljivi detalji
Osim uravnoteženog, skladnog interijera, kojim dominira utjecaj prirodnih materijala i boja, dizajneri savjetuju dodavanje nekih upečatljivih detalja. Šarene svile i uzorci Indije, Kine i Japana, ručno izrađeni drveni namještaj, velike skulpture, ručno oslikane pločice, mesingani lampioni, fino tkane prostirke – to su samo neke ideje koje možete ugraditi u svoj dizajn. Najbolji dio tih detalja je što se oni lako dodaju u bilo koji dom, stoga ne moraju biti tu pri samoj kupnji nekretnine. Samo zamislite ove detalje i gdje ih smjestiti, a svoju viziju zatim primijenite na kupljenu nekretninu u Hrvatskoj.
Bellaria Estate
Dakle, odaberite mjesto koje odgovara vašim potrebama, okružite se mnoštvom prirodnih elemenata, dodajte nekoliko vlastitih detalja i uživajte u 2020. godini u svom hrvatskom domu iz snova!
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Josip Krnić Photography
Vila Hedonist Dream
Vila Sunrise
Vila Authentic Retreat
Vila Appeal
Vila Ventura
Crni tuš Marbella (Photo credits: Dominik Benčan)
Tuš Marbella (Vila Crystalline)
Tuš Marbella ( Photo credits: Vila Lucija)
