Zadnjih nekoliko godina mnogo se govorilo o novoj generaciji investitora koji ulažu značajna sredstva u kriptovalute. Iako su na lokalnom tržištu još donedavno mnogi bili skeptični prema digitalnoj imovini i nisu se olako upuštali u trgovanje kriptovalutama, trenutni podaci pokazuju da ovo tržište bilježi pravi uzlet.
Promjene uzrokovane pandemijom koronavirusa odrazile su se na svaki segment našeg svakodnevnog života i navika, stoga ne čudi da brže no ikada prihvaćamo nove trendove i adaptiramo se aktualnoj situaciji na tržištu.
Kriptoinvestitori – aktualni trendovi i dvojbe
Dok mnogi tek stječu svoja prva znanja o tržištu kriptovaluta u želji da sigurnim i promišljenim ulaganjem dođu do zarade, iskusni kriptovalutaši diljem svijeta svoje digitalne valute koriste za ulaganje u nekretnine. Sve veći trend kupnje nekretnina kriptovalutama zabilježen je u cijelom svijetu, a čini se da svjetske trendove sve spremnije prihvaćaju i investitori na našem tržištu.
Internacionalnim klijentima Hrvatska je izuzetno zanimljiva, a ulaskom u EU, mnogi su odlučili svoju investicijsku priliku potražiti u atraktivnim destinacijama na Jadranu. Početkom 2023. Hrvatska ulazi u eurozonu, što internacionalnim klijentima pruža dodatnu sigurnost i optimizam u planiranju novih investicija. U skladu s rastućim interesom klijenata za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita od strane kriptoinvestitora, često se postavlja pitanje: ‘Je li u Hrvatskoj uopće moguća kupnja nekretnina kriptovalutama?’
Vila Virtuosa – otok Brač
Kratki porezni vodič za kupnju kriptovalutama
Analizirajući najčešće dvojbe i porezna pitanja s kojima se susreću kriptoinvestitori, odlučili smo se obratiti ovlaštenoj poreznoj savjetnici, gđi Ivani Zec, koja se osvrnula na najvažnije porezne aspekte koje je potrebno sagledati prilikom kupnje u kriptovalutama, a detaljnije informacije donosimo u nastavku.
Transakcije povezane s kriptovalutama su dio trenda koji sve više zaokuplja pažnju poreznih savjetnika, računovođa i same Porezne uprave. Naime, sve je više specifičnih radnji i procesa koji se osmisle u digitalnom svijetu, a koje se u svrhu oporezivanja i računovodstvenog evidentiranja trebaju uklopiti u postojeće zakonske odredbe.
Kada govorimo o kriptovalutama bitno je naglasiti kako nije oporezivo njihovo stjecanje nego je s poreznog aspekta, vlasnicima kriptovaluta, bitan trenutak prodaje ili pretvaranja iste u bilo koju drugu fiat valutu. Naime, u trenutku prodaje ili zamjene kriptovalute za kunu ili Eur ili bilo koju drugu fiat valutu nastaje potencijalna porezna obveza za imatelja kriptovalute.
Ukoliko je imatelj kriptovaluta fizička osoba, razlika između prodajne i nabavne vrijednosti je oporeziva porezom na dohodak od kapitala po osnovi kapitalnih dobitaka koji se obračunava po stopi od 10 % na koju se još nadodaje i prirez, ako osoba ima prebivalište ili boravište u RH.
Prodaja kriptovaluta ili njihovo pretvaranje u fiat valutu od strane vlasnika koji je pravna osoba, ima svoju računovodstvenu priču koja ovisi o tome u koju svrhu je kriptovaluta prvobitno bila nabavljena.
Kamena kuća na prodaju – Brač
Kada govorimo o kupnji nekretnina i plaćanju u kriptovalutama bitno je napomenuti kako, prema postojećim zakonskim odredbama, samo plaćanje nije moguće provesti direktno u kriptovalutama. Naime, potrebno je kriptovalute promijeniti u hrvatske kune i u takvom obliku izvršiti plaćanje. U samom trenutku zamjene kriptovalute u fiat valutu dolazi do oporezivanja porezom na dohodak ako je vlasnik fizička osoba ili zarada ulazi u račun dobiti i gubitka, ako se radi o vlasniku pravnoj osobi.
U svakom slučaju, preporuka je prije bilo kakve transkacije povezane s kriptovalutama i nekretninama posavjetovati se s poreznim savjetnikom, kako bi vlasnik kriptovaluta, odnosno kupac nekretnine, bio upoznat sa svim poreznim aspektima. Ukoliko se radi o internacionalnim klijentima bitno je naglasiti da trebaju provjeriti porezni aspekt navedenih transakcija i u zemlji svoje porezne rezidentnosti.
Nadamo se da će ovaj blog odgovoriti na dio poreznih pitanja koje si kriptoinvestitori nerijetko postavljaju prije finalne odluke o kupnji nekretnine u Hrvatskoj.
Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem, a naši agenti će Vas povezati sa iskusnim stručnjacima iz ovog područja koji će vam rado pružiti podršku tijekom čitavog procesa kupnje.
Tek nekoliko tjedana dijeli nas od kalendarskog početka ljeta, a sunčani proljetni dani već nas neko vrijeme pozivaju na uživanje na otvorenom i boravak u prirodi. I dok polagano ostavljamo pandemijsku krizu za sobom i vraćamo se starim navikama i životnom ritmu, čini se da su nas dugi karantenski dani motivirali da se vratimo životu u skladu s prirodom, te da više vremena i pažnje posvećujemo svojim terasama, balkonima i okućnicama.
Ne čudi stoga da okućnice vila i prostori za relaksaciju nikada nisu bili raskošniji, a novi trendovi i inovacije u uređenju vanjskih prostora vlasnike vila potiču na pomicanje granica luksuza i udobnosti. Interijeri i eksterijeri skladno se nadopunjuju i isprepliću, a rezultat je gotovo idiličan spoj unutarnjih i vanjskih prostora, kako i priliči mediteranskom načinu života koji se veći dio godine odvija upravo na otvorenom.
Trendovi u uređenju prostora oko bazena
Lounge zona okružena zelenilom
Obzirom da se cijeli život okrenuo unutar četiri zida, prostore za relaksaciju ljudi najčešće pronalaze u prirodi, kako bi se odmaknuli od svakodnevnog stresa i monotnosti rada unutar prostora življenja. Upravo okrenuti prirodi, sve veći je trend kreiranja lounge zona u eksterijeru nekretnina koje su nerijetko okružene mnoštvom zelenila kako bi se želja za odlaskom u prirodu i odmor u istoj ostvarila unutar samog prostora življenja.
Vila Hedonist Dream
Ono što se uvelike traži u području uređenja jedne takve zone je višenamjenski vanjski namještaj koji će minimalnim promjenama omogućiti nekoliko funkcija korištenja. Uzevši u obzir potrebu za fizičkom distancom prilikom okupljanja, ovakvim namještajem za tren oka se kauč pretvara u više sjedalica koje će omogućavati distancu. Unutar stolova također se mogu postaviti odjeljci za piće ili jednostavne grickalice koje se zatim poslužuju gostima. Kada je riječ o dizajnerskom vanjskom namještaju, prevladavaju i dalje standardni tradicionalni materijali poput drva i tkanine nježnih tonova u kontrastnim bojama drvu. Nasuprot drvu, nailazimo na antracit ratan s jastucima iste ili kontrastne boje. Neizostavni dijelovi vanjskog namještaja predstavljaju kutne garniture, blagavaonski setovi, ležaljke i pomoćni namještaj poput vreća za relaksaciju, ljuljački i pomoćnih stolića.
Vila Sunrise
Vanjsko ognjište (firepit)
Vatra je oduvijek predstavljala mjesto okupljanja, te kao takva je neizostavni dio lounge zone modernih vila i danas. Okupljanje oko vatre dolazi u nekoliko oblika, sve u ovisnosti o željama korisnika. Nerijetko je dio lounge zone vanjsko ognjište (firepit) koje tokom noći postaje omiljeno okupljalište obitelji i prijatelja. Oko ognjišta postavljen je kružni vanjski namještaj, dizajnerskog potpisa, koji se svojim dekorom uklapa u sam motiv vatre. Drugi najčešći oblik okupljanja oko vatre je zasigurno onaj oko vanjskog kamina koji će ujedno poslužiti kao mjesto pripreme jela, ali i mjesto za druženje i razgovor. Mnoge vile danas vole spajati nespojivo, pa uz, ili unutar samog bazena dizajniraju dio koji će sadržavati ognjište koje će noću na specijalan način osvjetljavati bazen i njegove kupače.
Vila Authentic Retreat
Moderni bazeni sa sunčalištem
Zona relaksacije danas se proširuje i na područje samog bazena, gdje se ležaljke više ne nalaze u njegovoj posrednoj blizini, nego one zauzimaju položaj i unutar samog bazena. Ovu inovaciju karakteriziraju posebno izrađene lounge ležaljke (lounge ledges) koje se nalaze u plićem dijelu bazena te su djelomično uronjene u vodu što omogućava ugodno ležanje uz konstantno osvježenje bazenskom vodom. Ovim ležaljkama može se dodati i suncobran kako bi ležanje bilo bezbrižno i u ranije sate.
Vila Appeal
Uz sam bazen i ležaljke često se može naći i hidromasažna kada kao luksuzni dodatak koji zonu relaksacije izjednačava onoj kao u najboljem spa centru. Uz klasične hidromasažne kade koje mogu primiti dvije do pet osoba, i nalaze se kao zasebna jedinica, danas nailazimo na sve veći trend implementacije hidromasažnih jedinica unutar samih bazena tako da su odvojeni sigurnosnom pregadom. Ova inovativna tehnologija omogućuje da se za tren oka prebacite iz relaksirajuće pozicije u hidromasažnoj kadi u onu malo aktivniju plivajući s jednog kraja bazena na drugi.
Vila Ventura
Inovativni luksuzni dodaci – vanjski tuševi
Neizostavni dio svakog bazenskog prostora je i njegov vanjski tuš koji osigurava brzo osvježenje za vrijeme vrućih ljetnih dana. Danas na tržištu postoji jedinstveni vanjski tuš tvrke Infinity Luxury koji svojom pojavom predstavlja luksuznu skulpturu obogaćenu funkcijama tuširanja i osvjetljenja. Ovaj inovativni spoj prirodnih materijala, vode i LED rasvjete može u potpunosti promijeniti dizajn eksterijera nekretnine te ga podići na neku potpuno drugačiju razinu. Krasi ga moderni dizajn obrnutog slova L s jednostavnim linijama koji se uklapa u svaki eksterijer potpuno prirodno. Tuševi predstavljaju fuziju tradicije i inovativne tehnologije jer su izrađeni od prirodnih materijala, dok istovremeno sadrže specijalne tehnologije za uštedu vode, njezinu filtraciju i osvjetljenje samog tuša.
Crni tuš Marbella (Photo credits: Dominik Benčan)
Infinity Luxury tuševi dolaze u 3 modela: Marbella, Infinity i Safari. Marbella model izrađen je od prirodnog kamena, Infinity krasi keramika renomiranog talijanskog brenda Marazzi, dok je Safari kreiran od ekološki prihvatljivog materijala, HPL-a. Vanjski tuš se može kreirati prema vlastitim željama i stilu samog eksterijera nekretnine. Ukoliko imate nekretninu tradicionalnog stila, izrađenu od kamena, Marbella tuš idealan je izbor za vas. Vrstu kamena klijent sam odabire, nerijetko onu vrstu koja odgovara onome na pročelju nekretnine ili s područja samog eksterijera. Ukoliko nekretninom dominira keramika, Infinity model i veliki izbor Marazzi dekora najbolje će se uklopiti kao dio eksterijera. Safari model savršeno će se uklopiti uz nekretnine modernog dizajna koje ne bježe od atipičnih dekora i materijala, a ujedno su i usmjerene ka održivosti.
Tuš Marbella (Vila Crystalline)
Infinity Luxury tuševi ne mogu se usporediti s ničim na tržištu stoga se smatraju jedinstvenim u svijetu, a njihov individualni pristup u izradi počiva na klijentovom odabiru samog modela, odnosno materijala, nakon kojeg slijedi odabir željenog dekora, odnosno vrste kamena, te se na kraju odabire dodatna mogućnost ambijentalnog osvijetljenja samoga tuša. Personalizacija ove jedinstvene skulpture završava mogućnošću graviranja loga ili naziva same nekretnine na prednjoj strani tuša.
Odabirom ovog eco-friendly tuša utječe se na očuvanje same prirode i vode jer tuš posjeduje specijalnu ECO-tech ružu tuša koja štedi vodu do 50%, dok se filtracijskim sustavom vode NATURRA pospješuje kakvoća vode te se neutralizira negativan učinaka klora i njegovih spojeva.
Prilikom dizajniranja samog eksterijera moguće je ovaj tuš planirati unaprijed kako bi se idealno uklopio u sam dizajn nekretnine i njezina eksterijera.
Tuš Marbella ( Photo credits: Vila Lucija)
Izuzetno nam je drago da arhitekti i investitori sve veći interes i pažnju polažu upravo na vanjske prostore koji su na našem podneblju svojevrsni produžetak dnevnih prostorija, stoga je tendencija da se interijer i eksterijer na inovativan način povežu u jednu skladnu cjelinu, a granica među njima postaje gotovo neprimjetna jer sva ljepota i punina života na Mediteranu dolazi do izražaja upravo boravkom na otvorenom u slikovitom okruženju raskošne prirode i kristalno čistog mora.
Nadamo se da smo vas inspirirali najnovijim trendovima i inovacijama u uređenju okućnica koje iskustvo boravka na otvorenom čine još kvalitetnijim i udobnijim. Imati priliku uživati na otvorenom djeluje blagotvorno na zdravlje i obogaćuje našu svakodnevnicu, a uz luksuzne i inovativne dodatke uvjereni smo da ćete uspjeti kreirati idiličnu oazu na koju ćete biti ponosni i u kojoj ćete uživati u društvu obitelji i prijatelja.
Sunce, more, lijepo vrijeme i mediteranski stil života, u kombinaciji s odličnim imanjima na odličnim lokacijama, potvrda su uspješne poslovne godine kada je u pitanju hrvatsko tržište luksuznih nekretnina. Broj su u porastu i očekuje se da će nastaviti rasti tijekom sljedeće godine.
Retrospektiva – tržište luksuznih nekretnina u 2018.
2018. je bila dobra godina za hrvatsko tržište luksuznih nekretnina jer su zahtjevi za takvom vrstom nekretnina porasli za 25 posto u odnosu na 2017. Istovremeno, cijene luksuznih nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 10-15 posto. Prosječna cijena za vilu kreće se od 5000 do 6000 eura za kvadratni metar.
Klijenti koji se odluče za ove nekretnine uglavnom su stranci, prvenstveno iz Njemačke, Austrije, Češke, Slovačke, Engleske i skandinavskih zemalja. Također, neki upiti stigli su iz Rusije i Kine. Prosječna dob kupaca nekretnina varira između 45 i 60 godina. Rusi i Kinezi žele da imovina koju kupuju odgovara najvišim standardima, dok su Europljani otvoreniji za preuređivanje i rekonstrukciju nekretnine.
Klijenti imaju svoje preferencije kada je u pitanju lokacija, birajući uglavnom nekretnine na obali između Primoštena i Trogira (posebno u Splitu) i oko grada Dubrovnika. Pored svoje ljepote, ova područja duguju svoju popularnost i blizini zračnih luka, autocesta i marina. Kada su u pitanju otoci, najpopularniji u 2018. godini bili su Brač i Hvar.
Unatoč sjajnim rezultatima, tržište ima svojih problema. Najistaknutije su pomalo zatvorene banke prema podršci investitorima i nedostatak ponude pogodne za klijente koji imaju za cilj luksuzne nekretnine.
Očekivanja za tržište luksuznih nekretnina u 2019.
Ipak, očekuje se da će se pozitivni trendovi na tržištu nastaviti i u 2019. godini, s očekivanim rastom cijena do 10 posto, nakon čega slijedi još veći rast potražnje za luksuznim nekretninama u Hrvatskoj. Početak izgradnje nekoliko turističkih naselja sa hotelima s 5 zvjezdica očekuje se u 2019. godini, zajedno s ulaskom nekih hotelskih marki svjetske klase na hrvatsko tržište, poput 4Seasons-a i Marriott-a.