Otkako je postala članica EU, Hrvatska privlači sve veću pažnju internacionalnih klijenata koji traže svoju investicijsku priliku u jednoj od najperspektivnijih regija na Mediteranu.
Hrvatska je nadaleko poznata po svojim prirodnim ljepotama, bogatoj kulturno-povijesnoj baštini, te blagoj mediteranskoj klimi koja omogućuje uživanje u aktivnostima na otvorenom gotovo cijele godine.
Na našem tržištu dostupne su prestižne moderne nekretnine na jedinstvenim lokacijama uz more, ali i tradicionalne rustikalne vile koje predstavljaju savršenu fuziju autentičnog kamenog eksterijera i atraktivnog interijera koji spojem modernih sadržajima i autohtonih detalja ostavlja bez daha.
Rekordni turistički rezultati i stabilno gospodarsko okruženje naše zemlje samo su neki od razloga koji investitorima pružaju sigurnost i optimizam u planiranju novih investicija.
Josip Krnić Photography
Tko može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?
- Građani Europske Unije
Pravo vlasništva na nekretnine u Hrvatskoj imaju fizičke i pravne osobe iz država članica EU pod istim uvjetima kao hrvatski državljani. - Državljani zemalja izvan Europske Unije
Strani državljani izvan EU mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj po načelu reciprociteta. Prilikom kupnje nekretnine potrebno je tražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave Republike Hrvatske. Strani državljani bez obostranog pristanka/reciprociteta mogu kupiti nekretninu u ime tvrtke. Tvrtku je potrebno osnovati sa registriranim sjedištem u Republici Hrvatskoj. U tom slučaju, kupac nekretnine je hrvatska tvrtka u stranom vlasništvu.
Vila Sealine
Troškovi kupnje
Ako ste se odlučili kupiti luksuznu nekretninu u Hrvatskoj ili se prepustiti ulaganju u razvojni projekt, trebali biste znati da postoje određeni dodatni troškovi.
Većinu troškova prilikom kupoprodaje nekretnina snosi kupac:
• Javnobilježničke i registracijske pristojbe: 50 – 150 €
• Troškovi službenog prevoditelja cca: 200 – 300 € uključujući prijevod ugovora
• Agencijska naknada: obično 3% vrijednosti ugovora + PDV
• Odvjetničke usluge: 0,5 – 1,25% vrijednosti ugovora + PDV
• Porez na promet nekretnina: 3% vrijednosti ugovora
Ako želite kupiti luksuznu nekretninu u Hrvatskoj ili bilo koju drugu nekretninu od pravne osobe, molimo obratite pažnju je li PDV već uključen u cijenu. U Hrvatskoj PDV iznosi 25%.
Također, preporučujemo da angažirate etabliranu agenciju za nekretnine s velikim iskustvom na tržištu nekretnina i lokalnom ekspertizom, te internom pravnom podrškom.
Josip Krnić Photography
Osobni Identifikacijski Broj – OIB
Prije zaključenja pravnog posla, potrebno je u Poreznoj upravi pribaviti OIB broj.
- Fizičke osobe moraju dostaviti presliku putovnice ovjerenu kod javnog bilježnika, kućnu adresu i osnovne podatke o oba roditelja.
- Pravne osobe moraju dostaviti izvadak iz sudskog registra (ne stariji od 30 dana) preveden na hrvatski jezik.
Bez OIB-a nije moguće potpisati nikakav ugovor niti osnovati tvrtku.
Oporezivanje kupoprodaje nekretnina
- Porez na promet nekretnina obračunava se i plaća na stjecanje vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj kad se na takvo stjecanje ne plaća PDV. Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja, a obračunava se po stopi od 3%. Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnina – kupac.
- Porez na dodanu vrijednost (PDV) obračunavaju i plaćaju porezni obveznici koji su upisani u registar obveznika PDV-a kad isporučuju, daruju, ili na neki drugi način prenose građevinska zemljišta ili građevine, ili dijelove građevina (i zemljišta na kojima su izgrađene), ako su te građevine i njihovi dijelovi nastanjeni ili korišteni manje od 2 godine. PDV za isporuku nekretnine plaća se po stopi od 25%.
- Porez na dohodak od imovine po osnovi otuđenja nekretnina obračunava se i plaća:
a) ako fizička osoba nekretninu otuđuje unutar 2 godine od dana njezine nabave pod uvjetom da je on/ona nisu koristili u rezidencijalne svrhe
b) ako fizička osoba proda, zamjeni, ili obavi neki drugi oporezivi prijenos vlasništva nad više od 3 nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 godina od dana njihove nabave
Nadamo se da ovaj blog krije odgovore na neke od pitanja koja ste trebali razriješiti prije finalne odluke o kupnji ili prodaji nekretnine u Hrvatskoj.
Za sve dodatne informacije i savjete, tu je naš tim iskusnih agenata za nekretnine i pravnih stručnjaka koji će vam rado pružiti podršku uz najveći stupanj diskrecije i profesionalnosti.