U trenutku kada je digitalizacija prisutna u svakom segmentu naših života, integracija kriptovaluta mijenja način na koji doživljavamo i obavljamo novčane transakcije.
U ovom blogu predstavljamo suradnju Croatia Sotheby’s International Realty s Electrocoin d.o.o., tvrtkom koja se od 2014. godine bavi posredovanjem u trgovanju kriptovalutama i procesuiranjem kripto uplata.
U Hrvatskoj je kao zakonsko sredstvo plaćanje jasno definiran euro, Kako bi se ispoštivala ta zakonska odredba, a opet omogućilo klijentima plaćanje kriptovalutama, Croatia Sotheby’s International Realty se odlučio na partnerstvo sa tvrtom Electrocoin koja putem svoje platforme PayCek omogućuje automatsku i trenutnu konverziju u procesu plaćanja iz kripta u EUR čime se ispunjavaju sve tražene zakonske obaveze.
Ova će inovacija u poslovanje s nekretninama donijeti niz prednosti nudeći brzu i sigurnu realizaciju kupoprodajnih transakcija.
Electrocoin d.o.o. predvodi integraciju kriptovaluta u transakcije s nekretninama. Specijaliziran za posredovanje u trgovanju kriptovalutama i procesuiranje kripto uplata, Electrocoin posluje pod nadzorom Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga (Hanfa). Kao prvo društvo upisano u Registar pružatelja usluga virtualne imovine u Hrvatskoj, Electrocoin je bio pionir u kriptosvijetu.
Svojim vlastitim sustavom za procesuiranje kripto uplata, “PayCek” Electrocoin, u suradnji s Croatia Sotheby’s International Realty, omogućuje kupcima da bez problema izvrše kupnju nekretnina iz ponude agencije koristeći kriptovalute.
Ovako izgleda proces:
1.Ugovor o Prodaji
Kupac i prodavatelj pokreću proces sklapanjem standardnog ugovora o kupoprodaji nekretnina.
2. Ugovor o Asignaciji
Zatim, kupac, na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina, zaključuje Ugovor o Asignaciji s Electrocoinom i prodavateljem. Ovaj ugovor postavlja temelje za transakciju s kriptovalutama.
3. Uputa za Plaćanje Kriptovalutama
Electrocoin, koristeći svoj sustav “PayCek,” generira uputu za plaćanje kriptovalutama prilagođenu određenoj transakciji.
4. Izvršenje Transakcije s Kriptovalutama
Kupac izvršava transakciju s kriptovalutama, pokrećući prijenos digitalnih sredstava kao plaćanje za nekretninu.
5. Obrada Transakcije od Strane Electrocoin-a
Electrocoin pažljivo obrađuje transakciju s kriptovalutama i prenosi ekvivalentni iznos EUR-a na račun prodavatelja.
6. Potvrda i Komunikacija
Kupac prima potvrdu o izvršenoj transakciji putem e-pošte. Istodobno, kupac obavještava prodavatelja o uspješnoj transakciji.
7. Tabularna Izjava
Prodavatelj, potvrđujući punu uplatu, izdaje tabularnu izjavu, finalizirajući transakciju s nekretninama.
Integracija kriptovaluta u transakcije s nekretninama označava novu eru u industriji. Uz ovu suradnju, Croatia Sotheby’s International Realty pruža svoje usluge novoj generaciji klijenata, osiguravajući brzu i sigurnu realizaciju procesa. Ovo je iskorak u nešto novo za tržište nekretnina u Hrvatskoj.
Kretanje procesom investiranja u nekretnine ili njihove prodaje, slično je istraživanju labirinta ispunjenog potencijalnim prilikama, izazovima i mogućnostima. Zbog toga suradnja s uglednom agencijom Croatia Sotheby’s International Realty, može transformirati čitavo iskustvo, čineći proces učinkovitijim i ugodnijim.
1. Stručno znanje i uvid u cijene
Jedna od prednosti partnerstva s agencijom za nekretnine leži u pristupu stručnom znanju i uvidu u trenutno kretanje cijena na tržištu.
Naši stručnjaci mogu pomoći klijentima da u ovom dinamičnom okruženju razlikuju dobre od izvrsnih prilika za ulaganje, zahvaljujući svom opsežnom znanju i iskustvu na tržištu nekretnina. Usmjeravaju ih kroz čitav proces s osjećajem samopouzdanja i sigurnosti, s velikim razumijevanjem kretanja vrijednosti.
2. Ušteda vremena i energije
Svijet transakcija nekretninama ispunjen je brojnim zadacima koji zahtijevaju značajnu količinu vremena i pažnje, od temeljitog oglašavanja nekretnine do organizacije razgledavanja i vođenja pregovora.
Povjeravanjem ovih odgovornosti iskusnim stručnjacima, omogućuje investitorima da se usredotoče na donošenje pravovremenih odluka, budu informirani o tržišnim trendovima i učinkovito upravljaju svojim investicijskim portfeljima.
3. Poznavanje destinacije i Property Scouting
Eksperti u ovom području izvrsno poznaju destinacije, buduće razvojne mogućnosti i lokalne sadržaje. Ovo znanje klijentima pruža duboko razumijevanje pulsa različitih regija.
Za one koji traže ekskluzivnost, Croatia Sotheby’s International Realty pruža specijalizirane usluge „property scouting-a“ za VIP klijente. To osigurava pristup skrivenim draguljima na tržištu nekretnina prije nego što budu službeno oglašeni. Biti među prvima koji saznaju o potencijalnim prilikama prije nego što se pojave na širem tržištu predstavlja vrijednu prednost koja može značajno utjecati na pronalaženje traženih nekretnina.
Ovaj ekskluzivni pristup proširuje spektar mogućnosti za klijente, povećavajući vjerojatnost pronalaska jedinstvenih i profitabilnih investicijskih prilika.
4. Sigurnost transakcija
Sigurnost transakcija je neprikosnoveni prioritet pouzdane agencije za nekretnine kao što je Croatia Sotheby’s International Realty.
Sigurnost i lakoća procesa kupnje ili prodaje su ključni, dajući osjećaj povjerenja kako kod kupaca tako i kod prodavatelja.
Bilo da se radi o osiguranju pravne usklađenosti, provjeri vlasničkih listova ili upravljanju kompleksnim financijskim transakcijama, temeljiti protokoli profesionalne agencije pridonose osjećaju povjerenja i mira. S nama, vaša sigurnost nije samo prioritet, već i temelj našeg poslovanja.
5. Vještine pregovaranja
Pregovaranje u području nekretnina je umjetnost, a iskusni agenti za nekretnine su tu vještinu usavršili kroz godine rada.
Kada je riječ o osiguravanju najboljih uvjeta za svoje klijente, naši ih profesionalci vode kroz proces pregovaranja. Njihova sposobnost razumijevanja dinamike tržišta, procjene vrijednosti nekretnina i zastupanja interesa klijenata ih pozicionira kao neprocjenjive saveznike u postizanju optimalnih rezultata. Pregovaračke vještine mogu rezultirati značajnim uštedama ili poboljšanim povratom ulaganja.
6. Vođenje i podrška
Osim transakcijskih aspekata, Croatia Sotheby’s International Realty daje potporu tijekom cijelog kupoprodajnog procesa.
Pružajući stalnu podršku i usmjeravanje, osiguravamo klijentma stalnu informiranost i pouzdanost na svakom koraku. Od početne pretrage nekretnina do zaključivanja kupoprodajnog posla, prisustvo posvećenog tima stručnjaka osigurava ugodno iskustvo za investitora.
Croatia Sotheby’s International Realty je pouzdani savjetnik, nudeći uvide, odgovarajući na pitanja i pružajući podršku tijekom onoga što može biti emotivno izazovan proces.
7. Bezbrižna kupnja ili investicija
U potrazi za savršenim domom ili investicijskom prilikom, jedna od ključnih značajki koju treba uzeti u obzir je uredna dokumentacija nekretnine.
Naša agencija se s ponosom ističe kao pouzdan partner jer sve naše nekretnine prolaze kroz temeljitu provjeru cjelokupne dokumentacije, pružajući vam potpunu sigurnost na svakom koraku.
Svaka nekretnina koju predstavljamo odražava našu predanost kvaliteti, čineći nas pouzdanim partnerom u ostvarivanju vaših ciljeva.
Prednosti angažiranja agencije za nekretnine su zaista nebrojene. Omogućuje uštedu dragocjenog vremena i energije, sigurnost transakcija te pruža klijentima kontinuiranu podršku.
Strateško pozicioniranje u svijetu nekretnina poboljšava cjelokupno iskustvo za investitore, čineći odluku o suradnji ugodnim iskustvom.
Bilo da se radi o već iskusnim ulagačima ili pojedincima koji prvi put ulaze u svijet transakcija nekretninama, pomoć profesionalne agencije je dragocjena. Ona djeluje kao kompas, vodeći klijente kroz raznolikosti tržišta, pružajući zaštitu i otključavajući prilike koje bi inače mogle ostati skrivene.
U svijetu nekretnina, gdje odluke mogu imati duboke financijske i životne utjecaje, partnerstvo s agencijom postaje investicija sama po sebi – investicija koja se isplati u smislu znanja, stručnosti i konačnog uspjeha.
Izgradnja luksuzne vile je izazovan proces tijekom kojeg je podrška stručnjaka neophodna za učinkovito postizanje cilja. U ovom blogu, provesti ćemo vas kroz osnovnih pet koraka koji su potrebni kako bi realizirali svoju viziju i opisati kako vam Croatia Sotheby’s International Realty može olakšati svaki korak, od ideje do realizacije.
Korak 1: Vizija
Prije početka gradnje, važno je imati jasnu ideju o tome što želite postići, uzevši u obzir vaše želje, očekivanja i životni stil. Naš tim stručnjaka obogaćuje ideje, stavljaja koncept u realan i izvediv okvir te vas informira o sredstvima i vremenu potrebnom za realizaciju.
Korak 2: Lokacija
Lokacija zemljišta na kojem ćete graditi jedna je od najvažnijih odluka koju treba donijeti na početku. Ona snažno utječe na vrijednost nekretnine, (više naglasit!) ali i na kvalitetu života onih koji će u njoj boraviti. U obzir treba uzeti i faktor privatnosti, orijentaciju zemljišta i dostupnost neophodnih sadržaja. Kako bi ste pronašli idealnu lokaciju za vašu investiciju, važno je angažirati pouzdanog partnera, kako bi osigurali da sve vaše želje budu zadovoljene, unutar razumne cijene, ali i doznali sve mogućnosti na tržištu, relevantne vašoj viziji.
Korak 3: Dizajn
Croatia Sotheby’s International Realty surađuje s renomiranim arhitektima i dizajnera interijera koji, uzimajući u obzir detalje vaše vizije, izrađuju arhitektonske projekte te ideju izgleda interijera kako bi, prije gradnje, znali parametre troškova i moguću prodajnu cijenu. Ono što nas izdvaja od konkurencije jest implementacija svjetskih dizajnerskih trendova, prilikom izrade knjige standarda, kako bi što jasnije mogli procijeniti o detaljima i jednostavnije donijeti potrebne odluke. Ishođenje građevinske dozvole kruna je kvalitetne pripreme projekta, nakon koje se pristupa izgradnji.
Korak 4: Gradnja
Tijekom procesa gradnje, jako je važna podrška svih koji su od početka bili uključeni u projekt. Za vrijeme gradnje, Croatia Sotheby’s International Realty može vam ponuditi i mogućnost „pre-sale“ prodaje, odnosno prodati vašu nekretninu u izgradnji. Činjenica da smo u projekt bili uključeni od početka omogućuje nam da kupcu, u suradnji s investitorom, garantiramo kvalitetu planiranja i izvedbe.
Korak 5: Prodaja
Ako se odlučite za prodaju, najbolji je trenutak odmah po dovršetku izgradnje, kada je nekretnina u potpunosti finalizirana i opremljena, jer se luksuz, kakav naši prestižni klijenti preferiraju, može doživjeti u punom sjaju tek kada su ispunjeni svi zahtjevi inicijalne vizije.
Kraj ciklusa gradnje, nosi zadovoljstvo svim akterima postupka, jer su investitoru ispunjena očekivanja, kupcu ostvaren san, a mi smo presretni jer smo u potpunosti opravdali zahtjeve naših klijenata.
Uslijed sve većeg interesa od strane državljana trećih zemalja za nekretnine na našoj obali i povećanim brojem upita o mogućnostima stjecanja vlasništva i boravka u Hrvatskoj, odlučili smo se obratiti odvjetniku, g. Dinu Pivcu, koji je pripremio kratki vodič za državljane trećih zemalja s osnovnim uputama koje donosimo u nastavku.
Državljani trećih zemalja – u smislu mjerodavnih propisa Republike Hrvatske – su osobe koje nisu državljani država članica Europskog gospodarskog prostora (Europske unije, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške, Republike Island) ili Švicarske Konfederacije, a imaju državljanstvo treće zemlje ili se radi o osobi bez državljanstva.
Državljani trećih zemalja ne mogu steći vlasništvo poljoprivrednog i šumskog zemljišta u Republici Hrvatskoj, ali mogu kupiti nekretnine unutar granica građevinskog područja – stanove, kuće i sl. ili pak neizgrađeno građevinsko zemljište – i to pod pretpostavkom uzajamnosti (reciprociteta) Republike Hrvatske i predmetne zemlje, te ishođene suglasnosti ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske.
Što se tiče pretpostavke uzajamnosti, Ministarstvo pravosuđa Republike Hrvatske na svojoj službenoj stranici objavljuje popis zemalja s kojima postoji uzajamnost kod stjecanja prava vlasništva na nekretninama: https://mpu.gov.hr/informacije-o-uzajamnosti-u-stjecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-republike-island-knezevine-lihtenstajn-kraljevine-norveske-te-svicarske-konfederacije/6186
Vila Aura – otok Brač
Državljani trećih zemalja u Hrvatskoj mogu boraviti:
- na kratkotrajnom (kolokvijalno zvanom i turističkom) boravku – do 90 dana u bilo kojem razdoblju od 180 dana, s time da se 90 dana boravka može iskoristiti jednokratno ili višekratno;
- na privremenom boravku – do godine dana;
- na stalnom boravku – neograničeno.
U kratkotrajni boravak ne uračunava se vrijeme provedeno u drugim državama članicama Europskog gospodarskog prostora. Za vrijeme kratkotrajnog boravka državljanin treće zemlje mora imati prijavljen smještaj. Smještaj je dužna prijaviti pravna ili fizička osoba koja je državljaninu treće zemlje pružila smještaj u roku od jednog dana od dolaska državljanina treće zemlje na smještaj putem web stranice eVisitor ili prijave nadležnoj policijskoj upravi/postaji. Ako prijavu smještaja ne može obaviti pružatelj smještaja, prijavu smještaja je dužan obaviti državljanin treće zemlje u roku od dva dana od ulaska u Republiku Hrvatsku odnosno od promjene smještaja.
Da bi državljaninu treće zemlje bio odobren privremeni boravak u Republici Hrvatskoj, potrebno je da on podnese zahtjev na propisanom i online dostupnom obrascu. Gdje je potrebno podnijeti zahtjev, ovisi o tome je li za ulazak u Republiku Hrvatsku potrebna viza ili ne, što ovisi o svakoj pojedinoj državi te je vidljivo na: https://mvep.gov.hr/informacije-za-gradjane-244593/konzularne-informacije-22730/vize-22733/pregled-viznog-sustava/22853
Vila Adriatic Oasis – otok Hvar
Tako primjerice državljani vizne države (npr. Rusija) zahtjeve podnose u diplomatsko-konzularnim predstavništvima. Policijska uprava ili postaja po mjestu namjeravanog boravka odlučuje o zahtjevu, obavještava konzularno predstavništvo gdje je podnesen zahtjev i oni izdaju vizu za ulazak u RH. S druge strane, državljani države (npr. Ukrajina) gdje nije potrebna viza zahtjev mogu podnijeti u policijskoj upravi ili postaji po mjestu boravka.
Među ostalim, privremeni boravak u Republici Hrvatskoj može biti odobren državljaninu treće zemlje temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Zahtjevu za izdavanje odobrenja za privremeni boravak prilaže se:
- fotografija u boji veličine 3×3,5 cm;
- preslika valjane strane putovnice ili druge putne isprave (rok važenja strane putne isprave mora biti tri mjeseca duži od razdoblja valjanosti privremenog boravka);
- dokaz o osiguranim sredstvima za uzdržavanje – sredstva potrebna za uzdržavanje na mjesečnoj osnovi u visini od najmanje 50% prosječne mjesečne isplaćene neto plaće u prošloj godini u Hrvatskoj (trenutno 3.560,00 kn x 12 mjeseci), a dokaz može biti potvrda banke, izvadak od mirovine, ugovor o radu i dr.;
- dokaz o zdravstvenom osiguranju – privatno ili putno zdravstveno osiguranje, ugovor o radu i dr.;
- dokaz da nije pravomoćno osuđen za kaznena djela iz matične države ili države u kojoj je boravio dulje od godine dana neposredno prije dolaska u Republiku Hrvatsku;
- dokaz kojim se opravdava svrha boravka u Republici Hrvatskoj – u konkretnom slučaju vlasnički list za nekretninu u Republici Hrvatskoj kojim se dokazuje vlasništvo iste.
Isprave koje se prilažu uz zahtjev moraju biti u izvorniku ili u ovjerenom presliku, a strane isprave i u ovjerenom prijevodu na hrvatskom jeziku (iznimno na engleskom) i ovjerene sukladno posebnim propisima, što opet ovisi o kojoj državi se radi jer za upotrebu isprava u Republici Hrvatskoj za neke države se traži nadovjera-apostille (npr. Ukrajina), dok se za neke države ne traži posebna ovjera (npr. Rusija). Popis država se može vidjeti na https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Ono što je najvažnije, zahtjev za ponovno odobrenje privremenog boravka u Republici Hrvatskoj temeljem činjenice vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj može se podnijeti opet već nakon isteka roka od šest mjeseci od isteka ranije odobrenog privremenog boravka.
Nadamo se da je ovaj blog odagnao barem dio nedoumica koje ste kao državljani trećih zemalja imali raspitujući se za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ili za promjenu boravišta. Za sve dodatne informacije i savjete, obratite nam se s povjerenjem i rado ćemo Vas povezati s iskusnim stručnjacima iz ovog područja.