W związku z rosnącym zainteresowaniem obywateli państw trzecich nieruchomościami na naszym wybrzeżu oraz coraz większą liczbą zapytań o możliwości nabycia nieruchomości i uzyskania pobytu w Chorwacji postanowiliśmy zwrócić się do prawnika, pana Dino Pivaca, który przygotował krótki przewodnik dla obywateli państw trzecich z podstawowymi wskazówkami, przedstawionymi poniżej.
Obywatelami państw trzecich – w rozumieniu właściwych przepisów Republiki Chorwacji – są osoby, które nie są obywatelami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Unii Europejskiej, Księstwa Liechtensteinu, Królestwa Norwegii, Republiki Islandii) ani Konfederacji Szwajcarskiej i które posiadają obywatelstwo państwa trzeciego lub są bezpaństwowcami.
Obywatele państw trzecich nie mogą nabywać prawa własności gruntów rolnych i leśnych w Republice Chorwacji, mogą natomiast kupować nieruchomości położone w granicach terenów budowlanych – mieszkania, domy itp. lub niezabudowane działki budowlane – pod warunkiem istnienia wzajemności między Republiką Chorwacji a danym państwem oraz uzyskania zgody Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji.
W odniesieniu do przesłanki wzajemności Ministerstwo Sprawiedliwości Republiki Chorwacji publikuje na swojej oficjalnej stronie internetowej listę państw, z którymi istnieje wzajemność w zakresie nabywania prawa własności: https://mpu.gov.hr/informacije-o-uzajamnosti-u-scecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-republike-island-knezevine-lichtenstein- kingdoms-of-norway-and-the-swiss-confederation/6186
Villa Aura – wyspa Brač
Obywatele państw trzecich mogą przebywać w Chorwacji:
- w ramach pobytu krótkoterminowego (zwanego również turystycznym) – do 90 dni w każdym okresie 180 dni, przy czym 90 dni pobytu można wykorzystać jednorazowo lub wielokrotnie;
- w ramach pobytu czasowego – do jednego roku;
- w ramach pobytu stałego – bez ograniczeń czasowych.
Do pobytu krótkoterminowego nie wlicza się czasu spędzonego w innych państwach członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Podczas pobytu krótkoterminowego obywatel państwa trzeciego musi mieć zgłoszone zakwaterowanie. Zakwaterowanie musi zgłosić osoba prawna lub fizyczna, która zapewniła obywatelowi państwa trzeciego nocleg, w ciągu jednego dnia od jego przybycia – za pośrednictwem serwisu eVisitor lub we właściwej komendzie/komisariacie policji. Jeżeli podmiot zapewniający zakwaterowanie nie może dokonać zgłoszenia, obywatel państwa trzeciego ma obowiązek zgłosić się sam w ciągu dwóch dni od wjazdu do Republiki Chorwacji lub od zmiany miejsca zakwaterowania.
Aby obywatel państwa trzeciego mógł uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy w Republice Chorwacji, musi złożyć wniosek na urzędowym formularzu dostępnym online. Miejsce złożenia wniosku zależy od tego, czy do wjazdu do Republiki Chorwacji wymagana jest wiza, co z kolei zależy od danego państwa i można to sprawdzić pod adresem: https://mvep.gov.hr/informacije-za-gradjane-244593/consular-information-22730/visas-22733/review-visasystem/22853
Villa Adriatic Oasis – wyspa Hvar
Przykładowo obywatele państw objętych obowiązkiem wizowym (np. Rosji) składają wnioski w przedstawicielstwach dyplomatycznych i urzędach konsularnych. Wniosek rozpatruje komenda lub komisariat policji właściwy ze względu na miejsce zamierzonego pobytu, który informuje przedstawicielstwo konsularne, w którym złożono wniosek, a to wydaje wizę uprawniającą do wjazdu do Republiki Chorwacji. Z kolei obywatele państw (np. Ukrainy), w przypadku których wiza nie jest wymagana, mogą złożyć wniosek w komendzie lub komisariacie policji właściwym dla miejsca pobytu.
Pobyt czasowy w Republice Chorwacji może zostać przyznany obywatelowi państwa trzeciego m.in. na podstawie faktu posiadania nieruchomości w Republice Chorwacji.
Do wniosku o zezwolenie na pobyt czasowy należy dołączyć:
- kolorowe zdjęcie o wymiarach 3×3.5 cm;
- kopię ważnego paszportu zagranicznego lub innego dokumentu podróży (okres ważności zagranicznego dokumentu podróży musi być o trzy miesiące dłuższy niż okres ważności pobytu czasowego);
- dowód posiadania zabezpieczonych środków utrzymania – środków niezbędnych na utrzymanie w skali miesiąca w wysokości co najmniej 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia netto wypłaconego w Chorwacji w ubiegłym roku (obecnie HRK 3 560.00 x 12 miesięcy); dowodem może być zaświadczenie z banku, wyciąg emerytalny, umowa o pracę itp.;
- dowód ubezpieczenia zdrowotnego – prywatne lub podróżne ubezpieczenie zdrowotne, umowa o pracę itp.;
- dowód niekaralności za przestępstwa wydany w państwie pochodzenia lub w państwie, w którym wnioskodawca przebywał dłużej niż rok bezpośrednio przed przybyciem do Republiki Chorwacji;
- dokument uzasadniający cel pobytu w Republice Chorwacji – w tym przypadku wypis z księgi wieczystej dotyczący nieruchomości w Republice Chorwacji, potwierdzający prawo własności do niej.
Dokumenty dołączone do wniosku muszą być przedłożone w oryginale lub w poświadczonej kopii, a dokumenty zagraniczne – wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem na język chorwacki (wyjątkowo na angielski) oraz poświadczone zgodnie z odrębnymi przepisami, co również zależy od danego państwa: w przypadku niektórych państw do wykorzystania dokumentów w Republice Chorwacji wymagane jest poświadczenie apostille (np. Ukraina), natomiast w przypadku innych nie jest wymagane żadne szczególne poświadczenie (np. Rosja). Listę państw można znaleźć pod adresem: https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Co najważniejsze, wniosek o ponowne przyznanie pobytu czasowego w Republice Chorwacji na podstawie faktu posiadania nieruchomości w Republice Chorwacji można złożyć ponownie po upływie sześciu miesięcy od wygaśnięcia poprzednio przyznanego pobytu czasowego.
Mamy nadzieję, że ten wpis rozwiał przynajmniej część wątpliwości, jakie mogli Państwo mieć jako obywatele państw trzecich, rozważając zakup nieruchomości w Chorwacji lub zmianę miejsca zamieszkania. W celu uzyskania wszelkich dodatkowych informacji i porad zapraszamy do kontaktu – chętnie skontaktujemy Państwa z doświadczonymi ekspertami w tej dziedzinie.
