Angesichts des wachsenden Interesses von Bürgern aus Drittstaaten an Immobilien an unserer Küste und der zunehmenden Zahl von Anfragen zu den Möglichkeiten, in Kroatien Eigentum zu erwerben und einen Aufenthalt zu begründen, haben wir uns an den Rechtsanwalt Herrn Dino Pivac gewandt. Er hat für Drittstaatsangehörige einen kurzen Leitfaden mit grundlegenden Hinweisen erstellt, den wir Ihnen im Folgenden vorstellen.
Drittstaatsangehörige sind – im Sinne der einschlägigen Vorschriften der Republik Kroatien – Personen, die weder Staatsangehörige eines Mitgliedstaats des Europäischen Wirtschaftsraums (der Europäischen Union, des Fürstentums Liechtenstein, des Königreichs Norwegen, der Republik Island) noch der Schweizerischen Eidgenossenschaft sind und die die Staatsangehörigkeit eines Drittstaats besitzen oder staatenlos sind.
Drittstaatsangehörige können in der Republik Kroatien kein Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen und Waldflächen erwerben. Sie können jedoch Immobilien innerhalb der Grenzen des Baugebiets kaufen – Wohnungen, Häuser usw. oder unbebautes Bauland –, und zwar unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit zwischen der Republik Kroatien und dem betreffenden Staat sowie mit Zustimmung des Justizministeriums der Republik Kroatien.
Hinsichtlich der Voraussetzung der Gegenseitigkeit veröffentlicht das Justizministerium der Republik Kroatien auf seiner offiziellen Website eine Liste der Staaten, mit denen beim Erwerb von Eigentumsrechten Gegenseitigkeit besteht: https://mpu.gov.hr/informacije-o-uzajamnosti-u-scecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-republike-island-knezevine-lichtenstein- kingdoms-of-norway-and-the-swiss-confederation/6186
Villa Aura – Insel Brač
Drittstaatsangehörige können sich in Kroatien aufhalten:
- im Rahmen eines Kurzaufenthalts (auch touristischer Aufenthalt genannt) – bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen, wobei die 90 Aufenthaltstage am Stück oder in mehreren Abschnitten genutzt werden können;
- im Rahmen eines vorübergehenden Aufenthalts – bis zu einem Jahr;
- im Rahmen eines dauerhaften Aufenthalts – unbefristet.
Die in anderen Mitgliedstaaten des Europäischen Wirtschaftsraums verbrachte Zeit wird auf den Kurzaufenthalt nicht angerechnet. Während eines Kurzaufenthalts muss ein Drittstaatsangehöriger über eine angemeldete Unterkunft verfügen. Die Unterkunft ist von der juristischen oder natürlichen Person, die dem Drittstaatsangehörigen die Unterkunft zur Verfügung gestellt hat, innerhalb eines Tages nach dessen Ankunft über die Website eVisitor oder bei der zuständigen Polizeidirektion/-dienststelle anzumelden. Ist dem Unterkunftsgeber die Anmeldung nicht möglich, ist der Drittstaatsangehörige verpflichtet, sich innerhalb von zwei Tagen nach der Einreise in die Republik Kroatien bzw. nach einem Wechsel der Unterkunft selbst anzumelden.
Damit einem Drittstaatsangehörigen ein vorübergehender Aufenthalt in der Republik Kroatien gewährt wird, muss er einen Antrag auf einem vorgeschriebenen, online verfügbaren Formular einreichen. Wo der Antrag einzureichen ist, hängt davon ab, ob für die Einreise in die Republik Kroatien ein Visum erforderlich ist oder nicht. Dies richtet sich nach dem jeweiligen Staat und kann hier eingesehen werden: https://mvep.gov.hr/informacije-za-gradjane-244593/consular-information-22730/visas-22733/review-visasystem/22853
Villa Adriatic Oasis – Insel Hvar
So reichen beispielsweise Staatsangehörige visumpflichtiger Staaten (z. B. Russland) ihre Anträge bei den diplomatischen und konsularischen Vertretungen ein. Die nach dem Ort des beabsichtigten Aufenthalts/Wohnsitzes zuständige Polizeidirektion oder -dienststelle entscheidet über den Antrag und unterrichtet die konsularische Vertretung, bei der der Antrag eingereicht wurde; diese erteilt daraufhin ein Visum für die Einreise in die Republik Kroatien. Staatsangehörige von Staaten, für die keine Visumpflicht besteht (z. B. Ukraine), können ihren Antrag hingegen bei der Polizeidirektion oder -dienststelle an ihrem Aufenthaltsort einreichen.
Ein vorübergehender Aufenthalt in der Republik Kroatien kann einem Drittstaatsangehörigen unter anderem aufgrund des Eigentums an einer Immobilie in der Republik Kroatien gewährt werden.
Dem Antrag auf Genehmigung des vorübergehenden Aufenthalts sind beizufügen:
- ein Farbfoto im Format 3×3.5 cm;
- eine Kopie des gültigen ausländischen Reisepasses oder eines anderen Reisedokuments (das ausländische Reisedokument muss drei Monate länger gültig sein als der vorübergehende Aufenthalt);
- ein Nachweis über gesicherte Mittel zum Lebensunterhalt – monatlich benötigte Mittel in Höhe von mindestens 50 % des im vergangenen Jahr in Kroatien gezahlten durchschnittlichen monatlichen Nettogehalts (derzeit HRK 3.560.00 x 12 Monate); als Nachweis können eine Bankbescheinigung, ein Rentenbescheid, ein Arbeitsvertrag usw. dienen;
- ein Nachweis über eine Krankenversicherung – private Krankenversicherung oder Reisekrankenversicherung, Arbeitsvertrag usw.;
- ein Nachweis aus dem Herkunftsstaat oder aus dem Staat, in dem sich der Antragsteller unmittelbar vor seiner Ankunft in der Republik Kroatien länger als ein Jahr aufgehalten hat, dass er nicht rechtskräftig wegen Straftaten verurteilt wurde;
- ein Nachweis, der den Zweck des Aufenthalts in der Republik Kroatien belegt – im vorliegenden Fall eine Eigentumsurkunde für eine Immobilie in der Republik Kroatien, die das Eigentum daran nachweist.
Die dem Antrag beigefügten Unterlagen müssen im Original oder in beglaubigter Kopie vorgelegt werden, ausländische Dokumente zudem in beglaubigter Übersetzung ins Kroatische (ausnahmsweise ins Englische) und gemäß besonderen Vorschriften beglaubigt. Auch dies hängt vom jeweiligen Staat ab: Für die Verwendung in der Republik Kroatien ist bei Dokumenten aus manchen Staaten eine Überbeglaubigung (Apostille) erforderlich (z. B. Ukraine), während bei anderen Staaten keine besondere Beglaubigung nötig ist (z. B. Russland). Die Liste der Staaten finden Sie hier: https://mpu.gov.hr/nadovjera-legalizacija-isprava/25282
Besonders wichtig: Ein erneuter Antrag auf Genehmigung des vorübergehenden Aufenthalts in der Republik Kroatien aufgrund des Eigentums an einer Immobilie in der Republik Kroatien kann nach Ablauf von sechs Monaten nach dem Ende des zuvor genehmigten vorübergehenden Aufenthalts gestellt werden.
Wir hoffen, dass dieser Blogbeitrag zumindest einige der Fragen klären konnte, die Sie als Drittstaatsangehörige beim Kauf einer Immobilie in Kroatien oder bei einer Verlegung Ihres Wohnsitzes beschäftigt haben. Für weitere Informationen und Beratung wenden Sie sich gerne jederzeit an uns – wir bringen Sie mit Freude mit erfahrenen Experten auf diesem Gebiet in Kontakt.
