Az EU-csatlakozás óta Horvátország egyre nagyobb figyelmet vonz azon nemzetközi ügyfelek körében, akik befektetési lehetőségeket keresnek a Földközi-tenger térségének egyik leggyorsabban fejlődő régiójában.
Horvátország széles körben ismert természeti szépségeiről, gazdag kulturális és történelmi örökségéről, valamint enyhe mediterrán éghajlatáról, amely szinte egész évben lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket.
Horvátország legvonzóbb úti céljai a presztízsértékű modern ingatlanok széles választékát kínálják egyedülálló tengerparti fekvésben, valamint hagyományos, rusztikus stílusú villákat, amelyek az autentikus kőhomlokzat és a vonzó belső tér tökéletes ötvözetét jelentik – ahol a modern kényelem őshonos, helyi részletekkel párosul, és amelyek senkit sem hagynak közömbösen.
A rekordszámú látogató és vendégéjszaka, valamint hazánk stabil gazdasági környezete csak néhány azon okok közül, amelyek biztonságot és optimizmust nyújtanak a befektetőknek új beruházásaik tervezésekor.
Josip Krnić Photography
Ki vásárolhat ingatlant Horvátországban?
- Uniós állampolgárok
Az EU-tagállamok természetes és jogi személyei a horvát állampolgárokkal azonos feltételek mellett szerezhetnek tulajdonjogot ingatlanokon a Horvát Köztársaságban. - Nem uniós állampolgárok
Az EU-n kívüli külföldi állampolgárok a viszonosság elve alapján vásárolhatnak ingatlant. Ingatlanvásárláskor a Horvát Köztársaság Igazságügyi Minisztériumának jóváhagyása szükséges. Azok a külföldi állampolgárok, akiknek országával nem áll fenn viszonosság, cégen keresztül vásárolhatnak ingatlant. A cégnek bejegyzett székhellyel kell rendelkeznie a Horvát Köztársaságban. Ebben az esetben az ingatlant egy külföldi tulajdonban lévő horvát cég vásárolja meg.
Villa Sealine
Vásárlási költségek
Amennyiben úgy döntött, hogy luxusingatlant vásárol Horvátországban, vagy befektetési és fejlesztési projektbe kezd, érdemes tudnia, hogy bizonyos járulékos költségekkel is számolnia kell.
Az ingatlanvásárlás költségeinek nagy részét a vevő viseli:
- Közjegyzői és bejegyzési díjak: 50 – 150 €
- Hiteles fordító költsége kb.: 200 – 300 €, a szerződés fordításával együtt
- Ügynöki jutalék: általában a szerződéses érték 3%-a + ÁFA
- Ügyvédi díj: a szerződéses érték 0,5 – 1,25%-a + ÁFA
- Ingatlanforgalmi adó: az adóhivatal által megállapított ingatlanérték 3%-a
Ha luxusingatlant vagy bármilyen más ingatlant jogi személytől kíván vásárolni Horvátországban, kérjük, figyeljen arra, hogy az ár tartalmazza-e már az ÁFA-t. Horvátországban az általános ÁFA-kulcs 25%. Javasoljuk továbbá, hogy olyan elismert ingatlanirodát bízzon meg, amely széles körű piaci tapasztalattal, alapos helyismerettel és saját jogi támogatással rendelkezik.
Josip Krnić Photography
Személyi azonosító szám – OIB
A jogügylet megkötése előtt be kell szerezni az Adóhivatal által kiadott személyi azonosító számot:
- A természetes személyeknek be kell nyújtaniuk útlevelük közjegyző által hitelesített másolatát, lakcímüket, valamint mindkét szülőjük alapadatait.
- A jogi személyeknek be kell nyújtaniuk a horvát nyelvre lefordított, 30 napnál nem régebbi cégkivonatot.
Személyi azonosító szám nélkül sem szerződést aláírni, sem céget alapítani nem lehetséges.
Ingatlanok adózása
- Az ingatlanforgalmi adót a Horvát Köztársaságban történő ingatlanszerzéskor kell kiszámítani és megfizetni, amennyiben az ügylet nem ÁFA-köteles. Az ingatlanforgalmi adó alapja az ingatlan szerzéskori piaci értéke, mértéke pedig 3%. Az ingatlanforgalmi adó alanya az ingatlan megszerzője, vagyis a vevő.
- Az általános forgalmi adót (ÁFA) az ÁFA-nyilvántartásba vett adóalanyok számítják fel és fizetik meg, amikor építési telket, épületet vagy épületrészt (valamint az azok alatt fekvő földterületet) szállítanak, átadnak vagy bármilyen más módon átruháznak, amennyiben ezeket az épületeket és épületrészeket 2 évnél rövidebb ideje lakják vagy használják. Az ingatlanértékesítés ÁFA-kulcsa 25%.
- Az ingatlan elidegenítéséből származó vagyoni jövedelem után jövedelemadót kell számítani és fizetni:
a) ha a természetes személy a vásárlás napjától számított 2 éven belül idegeníti el az ingatlant, feltéve, hogy azt nem lakáscélra használta.
b) ha a természetes személy a vásárlás napjától számított 5 éven belül 3-nál több azonos típusú ingatlant értékesít, cserél el vagy ruház át más adóköteles módon.
Reméljük, hogy ez a bejegyzés választ ad néhány olyan kérdésre, amelyet érdemes tisztáznia, mielőtt döntést hoz egy horvátországi ingatlan vásárlásáról vagy eladásáról.
További információkért és tanácsért tapasztalt ingatlanközvetítőkből és jogi szakértőkből álló csapatunk a legnagyobb diszkrécióval és szakértelemmel áll szíves rendelkezésére.
