Ať už nemovitost v Chorvatsku vlastníte, nebo se ji právě chystáte koupit, možná Vás napadlo pronajímat ji turistům. Cestovní ruch je v Chorvatsku velmi rozšířený a rozvinutý, a pronájem nemovitostí hostům tak může být velmi výnosným podnikáním. Čtěte dále a zjistěte více o základních pravidlech tohoto podnikání pro cizince, jak je sepsal náš daňový poradce Ivica Baban.
Pronájem nemovitostí v Chorvatsku
Zahraniční fyzické osoby, které vlastní nemovitost v Chorvatské republice, mohou poskytovat služby turistického ubytování.
Jaké kroky a daňové povinnosti jsou k poskytování služby turistického ubytování nutné, závisí především na tom, zda zahraniční fyzické osoby vlastnící nemovitost v Chorvatské republice pocházejí:
1. z členských států Evropské unie, Evropského hospodářského prostoru (Norsko, Island a Lichtenštejnsko) nebo ze Švýcarské konfederace
2. z jiných zemí.
V tomto článku se zaměříme na situaci, kdy turistické ubytování poskytují cizinci pocházející z členských států Evropské unie, Evropského hospodářského prostoru (Norsko, Island a Lichtenštejnsko) nebo ze Švýcarské konfederace.
Pronájem nemovitostí v Chorvatsku – průvodce krok za krokem
Tito cizinci mohou v Chorvatské republice poskytovat služby turistického ubytování jako fyzické osoby, aniž by museli registrovat živnost nebo společnost. Prvním krokem je získání povolení k činnosti od příslušného úřadu pro pronájem. Cizinci jsou tak považováni za pronajímatele poskytující službu turistického ubytování a za fyzické osoby s pobytem v Chorvatské republice. Je rovněž nutné zapsat se do registru daňových poplatníků v Chorvatské republice na předepsaném formuláři.
Daňové povinnosti vyplývající z poskytování služby turistického ubytování lze rozdělit do dvou skupin:
a) Jako fyzické osoby podléhají pronajímatelé z poskytování služeb turistického ubytování dani z příjmu, kterou mohou platit:
1. paušálně na základě vlastního rozhodnutí, pokud příjmy z poskytování služeb turistického ubytování nepřesáhnou částku HRK 300 000.00 ročně
2. pokud jejich příjmy z poskytování služeb turistického ubytování přesáhnou částku HRK 300 000.00 ročně, jsou povinni vést účetní knihy a platit daň z příjmu podle předepsaných sazeb (v současnosti činí sazby daně z příjmu 24% a 36%).
b) Pronajímatelé podléhají DPH, pokud poskytují turistické ubytování přímo hostovi; jako pronajímatelé jsou povinni vystavit fakturu, v níž vypočítají DPH ve výši 13%, kterou jsou jako plátci DPH v Chorvatské republice povinni přiznat na předepsaném formuláři (do 20. dne běžného měsíce za předchozí měsíc) a uhradit v zákonné lhůtě (do posledního dne běžného měsíce za předchozí měsíc).
Pokud jako pronajímatelé poskytují službu turistického ubytování prostřednictvím cestovní kanceláře, nejsou povinni stát se plátci DPH v Chorvatské republice ani účtovat DPH na fakturách, které cestovní kanceláři vystavují. Je důležité zdůraznit, že v tomto případě vystavuje fakturu hostovi cestovní kancelář svým jménem, zatímco zahraniční vlastník nemovitosti, v níž je služba turistického ubytování poskytována, vystavuje fakturu cestovní kanceláři bez DPH.
Pokud by kancelář působila pouze jako zprostředkovatel a vystavila cizinci fakturu za zprostředkování, byl by pronajímatel povinen zaregistrovat se jako plátce DPH v Chorvatské republice a na fakturách, které vystavuje přímo hostovi (a které cestovní kancelář zprostředkovala), účtovat DPH ve výši 13%.
Samotná registrace k DPH v Chorvatské republice se provádí na předepsaných formulářích ještě před zahájením poskytování služeb pronájmu nemovitostí.
