{"id":38256,"date":"2022-08-04T17:38:10","date_gmt":"2022-08-04T17:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sothebysrealty.test\/drittstaatsangehorige-erwerb-von-immobilieneigentum-und-aufenthalt-in-kroatien\/"},"modified":"2022-08-04T17:38:10","modified_gmt":"2022-08-04T17:38:10","slug":"drittstaatsangehorige-erwerb-von-immobilieneigentum-und-aufenthalt-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sothebysrealty.hr\/de\/drittstaatsangehorige-erwerb-von-immobilieneigentum-und-aufenthalt-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Drittstaatsangeh\u00f6rige: Erwerb von Immobilieneigentum und Aufenthalt in Kroatien"},"content":{"rendered":"<p>Angesichts des wachsenden Interesses von B\u00fcrgern aus Drittstaaten an Immobilien an unserer K\u00fcste und der zunehmenden Zahl von Anfragen zu den M\u00f6glichkeiten, in Kroatien Eigentum zu erwerben und einen Aufenthalt zu begr\u00fcnden, haben wir uns an den Rechtsanwalt Herrn Dino Pivac gewandt. Er hat f\u00fcr Drittstaatsangeh\u00f6rige einen kurzen Leitfaden mit grundlegenden Hinweisen erstellt, den wir Ihnen im Folgenden vorstellen.<\/p>\n<p>Drittstaatsangeh\u00f6rige sind \u2013 im Sinne der einschl\u00e4gigen Vorschriften der Republik Kroatien \u2013 Personen, die weder Staatsangeh\u00f6rige eines Mitgliedstaats des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums (der Europ\u00e4ischen Union, des F\u00fcrstentums Liechtenstein, des K\u00f6nigreichs Norwegen, der Republik Island) noch der Schweizerischen Eidgenossenschaft sind und die die Staatsangeh\u00f6rigkeit eines Drittstaats besitzen oder staatenlos sind.<\/p>\n<p>Drittstaatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen in der Republik Kroatien kein Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und Waldfl\u00e4chen erwerben. Sie k\u00f6nnen jedoch Immobilien innerhalb der Grenzen des Baugebiets kaufen \u2013 Wohnungen, H\u00e4user usw. oder unbebautes Bauland \u2013, und zwar unter der Voraussetzung der Gegenseitigkeit zwischen der Republik Kroatien und dem betreffenden Staat sowie mit Zustimmung des Justizministeriums der Republik Kroatien.<\/p>\n<p>Hinsichtlich der Voraussetzung der Gegenseitigkeit ver\u00f6ffentlicht das Justizministerium der Republik Kroatien auf seiner offiziellen Website eine Liste der Staaten, mit denen beim Erwerb von Eigentumsrechten Gegenseitigkeit besteht: <a href=\"https:\/\/mpu.gov.hr\/informacije-o-uzajamnosti-u-stjecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-republike-island-knezevine-lihtenstajn-kraljevine-norveske-te-svicarske-konfederacije\/6186\">https:\/\/mpu.gov.hr\/informacije-o-uzajamnosti-u-scecanju-prava-vlasnistva-nekretnina-izmedju-republike-hrvatske-i-drzava-izvan-europske-unije-republike-island-knezevine-lichtenstein- kingdoms-of-norway-and-the-swiss-confederation\/6186<\/a><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-19140\" src=\"https:\/\/sothebysrealtyhr.imgix.net\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/22.jpg?auto=format%2Cenhance%2Ccompress\" alt=\"Exklusive Villa direkt am Wasser zu verkaufen\" \/><\/p>\n<p><em>Villa Aura \u2013 Insel Bra\u010d<\/em><\/p>\n<p>Drittstaatsangeh\u00f6rige k\u00f6nnen sich in Kroatien aufhalten:<\/p>\n<ul>\n<li>im Rahmen eines Kurzaufenthalts (auch touristischer Aufenthalt genannt) \u2013 bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen, wobei die 90 Aufenthaltstage am St\u00fcck oder in mehreren Abschnitten genutzt werden k\u00f6nnen;<\/li>\n<li>im Rahmen eines vor\u00fcbergehenden Aufenthalts \u2013 bis zu einem Jahr;<\/li>\n<li>im Rahmen eines dauerhaften Aufenthalts \u2013 unbefristet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die in anderen Mitgliedstaaten des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums verbrachte Zeit wird auf den Kurzaufenthalt nicht angerechnet. W\u00e4hrend eines Kurzaufenthalts muss ein Drittstaatsangeh\u00f6riger \u00fcber eine angemeldete Unterkunft verf\u00fcgen. Die Unterkunft ist von der juristischen oder nat\u00fcrlichen Person, die dem Drittstaatsangeh\u00f6rigen die Unterkunft zur Verf\u00fcgung gestellt hat, innerhalb eines Tages nach dessen Ankunft \u00fcber die Website eVisitor oder bei der zust\u00e4ndigen Polizeidirektion\/-dienststelle anzumelden. Ist dem Unterkunftsgeber die Anmeldung nicht m\u00f6glich, ist der Drittstaatsangeh\u00f6rige verpflichtet, sich innerhalb von zwei Tagen nach der Einreise in die Republik Kroatien bzw. nach einem Wechsel der Unterkunft selbst anzumelden.<\/p>\n<p>Damit einem Drittstaatsangeh\u00f6rigen ein vor\u00fcbergehender Aufenthalt in der Republik Kroatien gew\u00e4hrt wird, muss er einen Antrag auf einem vorgeschriebenen, online verf\u00fcgbaren Formular einreichen. Wo der Antrag einzureichen ist, h\u00e4ngt davon ab, ob f\u00fcr die Einreise in die Republik Kroatien ein Visum erforderlich ist oder nicht. Dies richtet sich nach dem jeweiligen Staat und kann hier eingesehen werden: <a href=\"https:\/\/mvep.gov.hr\/informacije-za-gradjane-244593\/consular-information-22730\/visas-22733\/review-visasystem\/22853\">https:\/\/mvep.gov.hr\/informacije-za-gradjane-244593\/consular-information-22730\/visas-22733\/review-visasystem\/22853<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1800\" height=\"1200\" class=\"alignnone size-medium wp-image-18992\" src=\"https:\/\/sothebysrealtyhr.imgix.net\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/croatia-hvar-villa-adriatic-oasis102.jpg?auto=format%2Cenhance%2Ccompress\" alt=\"Malerische Lage direkt am Meer\" \/><\/p>\n<p><em>Villa Adriatic Oasis \u2013 Insel Hvar<\/em><\/p>\n<p>So reichen beispielsweise Staatsangeh\u00f6rige visumpflichtiger Staaten (z. B. Russland) ihre Antr\u00e4ge bei den diplomatischen und konsularischen Vertretungen ein. Die nach dem Ort des beabsichtigten Aufenthalts\/Wohnsitzes zust\u00e4ndige Polizeidirektion oder -dienststelle entscheidet \u00fcber den Antrag und unterrichtet die konsularische Vertretung, bei der der Antrag eingereicht wurde; diese erteilt daraufhin ein Visum f\u00fcr die Einreise in die Republik Kroatien. Staatsangeh\u00f6rige von Staaten, f\u00fcr die keine Visumpflicht besteht (z. B. Ukraine), k\u00f6nnen ihren Antrag hingegen bei der Polizeidirektion oder -dienststelle an ihrem Aufenthaltsort einreichen.<\/p>\n<p>Ein vor\u00fcbergehender Aufenthalt in der Republik Kroatien kann einem Drittstaatsangeh\u00f6rigen unter anderem aufgrund des Eigentums an einer Immobilie in der Republik Kroatien gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n<p>Dem Antrag auf Genehmigung des vor\u00fcbergehenden Aufenthalts sind beizuf\u00fcgen:<\/p>\n<ul>\n<li>ein Farbfoto im Format 3\u00d73.5 cm;<\/li>\n<li>eine Kopie des g\u00fcltigen ausl\u00e4ndischen Reisepasses oder eines anderen Reisedokuments (das ausl\u00e4ndische Reisedokument muss drei Monate l\u00e4nger g\u00fcltig sein als der vor\u00fcbergehende Aufenthalt);<\/li>\n<li>ein Nachweis \u00fcber gesicherte Mittel zum Lebensunterhalt \u2013 monatlich ben\u00f6tigte Mittel in H\u00f6he von mindestens 50 % des im vergangenen Jahr in Kroatien gezahlten durchschnittlichen monatlichen Nettogehalts (derzeit HRK 3.560.00 x 12 Monate); als Nachweis k\u00f6nnen eine Bankbescheinigung, ein Rentenbescheid, ein Arbeitsvertrag usw. dienen;<\/li>\n<li>ein Nachweis \u00fcber eine Krankenversicherung \u2013 private Krankenversicherung oder Reisekrankenversicherung, Arbeitsvertrag usw.;<\/li>\n<li>ein Nachweis aus dem Herkunftsstaat oder aus dem Staat, in dem sich der Antragsteller unmittelbar vor seiner Ankunft in der Republik Kroatien l\u00e4nger als ein Jahr aufgehalten hat, dass er nicht rechtskr\u00e4ftig wegen Straftaten verurteilt wurde;<\/li>\n<li>ein Nachweis, der den Zweck des Aufenthalts in der Republik Kroatien belegt \u2013 im vorliegenden Fall eine Eigentumsurkunde f\u00fcr eine Immobilie in der Republik Kroatien, die das Eigentum daran nachweist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die dem Antrag beigef\u00fcgten Unterlagen m\u00fcssen im Original oder in beglaubigter Kopie vorgelegt werden, ausl\u00e4ndische Dokumente zudem in beglaubigter \u00dcbersetzung ins Kroatische (ausnahmsweise ins Englische) und gem\u00e4\u00df besonderen Vorschriften beglaubigt. Auch dies h\u00e4ngt vom jeweiligen Staat ab: F\u00fcr die Verwendung in der Republik Kroatien ist bei Dokumenten aus manchen Staaten eine \u00dcberbeglaubigung (Apostille) erforderlich (z. B. Ukraine), w\u00e4hrend bei anderen Staaten keine besondere Beglaubigung n\u00f6tig ist (z. B. Russland). Die Liste der Staaten finden Sie hier: <a href=\"https:\/\/mpu.gov.hr\/nadovjera-legalizacija-isprava\/25282\">https:\/\/mpu.gov.hr\/nadovjera-legalizacija-isprava\/25282<\/a><\/p>\n<p>Besonders wichtig: Ein erneuter Antrag auf Genehmigung des vor\u00fcbergehenden Aufenthalts in der Republik Kroatien aufgrund des Eigentums an einer Immobilie in der Republik Kroatien kann nach Ablauf von sechs Monaten nach dem Ende des zuvor genehmigten vor\u00fcbergehenden Aufenthalts gestellt werden.<\/p>\n<p>Wir hoffen, dass dieser Blogbeitrag zumindest einige der Fragen kl\u00e4ren konnte, die Sie als Drittstaatsangeh\u00f6rige beim Kauf einer Immobilie in Kroatien oder bei einer Verlegung Ihres Wohnsitzes besch\u00e4ftigt haben. F\u00fcr weitere Informationen und Beratung wenden Sie sich gerne jederzeit an uns \u2013 wir bringen Sie mit Freude mit erfahrenen Experten auf diesem Gebiet in Kontakt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Angesichts des wachsenden Interesses von B\u00fcrgern aus Drittstaaten an Immobilien an unserer K\u00fcste und der zunehmenden Zahl von Anfragen zu den M\u00f6glichkeiten, in Kroatien Eigentum zu erwerben und einen Aufenthalt zu begr\u00fcnden, haben wir uns an den Rechtsanwalt Herrn Dino Pivac gewandt. 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